о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета



К<данные изъяты>                                                                                           Дело № 2-4537/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года       город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Д.В. Багрове,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.С.Н. к Я.А.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Я.А.Т. <адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако, как указывает Т.С.Н., его местонахождения в настоящее время ему неизвестно. Регистрация ответчика в квартире создает неудобства истцу в его намерениях по собственному усмотрению распорядиться квартирой. Истец просит признать Я.А.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Я.А.Т. в суд не явился, его местонахождение неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело на основании статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по его последнему известному месту жительства, с участием представителя ответчика - адвоката Адвокатского центра <адрес>, назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика - адвокат Д.Н.Н., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

Третье лицо Х.А.З. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС РФ по РТ, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника закреплены и в пункте 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры жилой площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире, кроме истца, также зарегистрированы ответчик - Я.А.Т. (л.д. 4).

Судом установлено, что ответчик Я.А.Т. зарегистрирован на спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта, составленного соседями по квартире: -А.Р.Р., А.Д.С. и К.Н.М., и удостоверенного участковым инспектором ОМ «Эперанто», в <адрес> зарегистрирован Я.А.Т., который не проживает в квартире около года.

Как пояснил в судебном заседании истец, он в декабре 2010 года купил <адрес> у ответчика, который, согласно договору купли-продажи, был обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Я.А.Т. из спорной квартиры выехал, забрав свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся, его постоянное место жительства неизвестно.

Установлено, что коммунальные расходы ответчиком за спорную жилую площадь не оплачиваются, бремя содержания квартиры несет истец. Попыток ко вселению в квартиру ответчик не предпринимал.

Вышеизложенное подтверждается также и показаниями свидетеля Д.А.М., который в настоящее время по договору найма жилого помещения, заключенного между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ, проживает в <адрес>.     

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему: своей волей и в своем интересе.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан РФ - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, сам же ответчик добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снимается, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 50, 194 - 198, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск удовлетворить.

          Признать Я.А.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней, через Приволжский районный суд города Казани.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Приволжского районного суда

г. Казани:         Л.Ф. Валиева