К<данные изъяты> Дело № 2-4537/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.С.Н. к Я.А.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Я.А.Т. <адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако, как указывает Т.С.Н., его местонахождения в настоящее время ему неизвестно. Регистрация ответчика в квартире создает неудобства истцу в его намерениях по собственному усмотрению распорядиться квартирой. Истец просит признать Я.А.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Истец в судебном заседании иск поддержал. Ответчик Я.А.Т. в суд не явился, его местонахождение неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело на основании статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по его последнему известному месту жительства, с участием представителя ответчика - адвоката Адвокатского центра <адрес>, назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика - адвокат Д.Н.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что иск удовлетворению не подлежит. Третье лицо Х.А.З. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС РФ по РТ, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные права собственника закреплены и в пункте 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Судом установлено, что истец является собственником квартиры жилой площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно выписке из домовой книги в данной квартире, кроме истца, также зарегистрированы ответчик - Я.А.Т. (л.д. 4). Судом установлено, что ответчик Я.А.Т. зарегистрирован на спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ. Из акта, составленного соседями по квартире: № -А.Р.Р., № А.Д.С. и № К.Н.М., и удостоверенного участковым инспектором ОМ № «Эперанто», в <адрес> зарегистрирован Я.А.Т., который не проживает в квартире около года. Как пояснил в судебном заседании истец, он в декабре 2010 года купил <адрес> у ответчика, который, согласно договору купли-продажи, был обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Я.А.Т. из спорной квартиры выехал, забрав свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся, его постоянное место жительства неизвестно. Установлено, что коммунальные расходы ответчиком за спорную жилую площадь не оплачиваются, бремя содержания квартиры несет истец. Попыток ко вселению в квартиру ответчик не предпринимал. Вышеизложенное подтверждается также и показаниями свидетеля Д.А.М., который в настоящее время по договору найма жилого помещения, заключенного между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ, проживает в <адрес>. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности. Следовательно, истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему: своей волей и в своем интересе. Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан РФ - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, сам же ответчик добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снимается, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 12, 56, 50, 194 - 198, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать Я.А.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани: Л.Ф. Валиева