11 июля 2011 года       город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Р.М. Низамовой,

           С.К.К. и С.Х.Х. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в их фактическом пользовании находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 497 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Истцы зарегистрированы в данном доме с 1970 года. Жилой дом принадлежал отцу истицы - И.Х.С., который построил его своими силами и на свои средства. Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер, а она со своей семьей остались проживать в данном доме. Право собственности на указанный дом своевременно зарегистрировано не было. Истцы указывают, что они на протяжении длительного времени владеют и пользуются указанными домом на праве личной собственности, несут все расходы по содержанию и эксплуатации дома в надлежащем состоянии, оплачивают налоги, коммунальные расходы. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям действующего законодательства. Истцы просят суд признать за С.К.К. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. (литер А,а,а1, а2), инвен. №.

В ходе судебного разбирательства С.Х.Х. переведена из числа лиц, участвующих в качестве истца, в третье лицо без самостоятельных требований.

           В судебном заседании истец и его представитель - М.Т.К., действующая на основании доверенности серия <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО города Г.Л.Т., являющаяся также представителем третьего лица - МУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», действующая на основании доверенностей №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо С.Х.Х. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в пункте 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе.

С учетом мнения истца и его представителя, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент возведения спорного жилого дома, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что С.К.К. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается данными паспорта и выпиской из домовой книги.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за № по <адрес> имеет общую площадь 44,7 кв.м., в том числе жилую 27,6 кв.м. Годом постройки указан 1970 год. Дом является самовольной постройкой, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.17-25).

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 497 кв.м., поставлен на кадастровый учет по категории «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.12 - 13).

Как следует из письма начальника ОГПН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.39).

Из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 496,64, числится на праве постоянного бессрочного пользования за С.К.К. Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации.

Согласно экспертному заключению ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого <адрес> земельного участка по <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

Как пояснил в судебном заседании истец, и следует из материалов дела, истец и его семья с момента возведения дома в 1970 году и по настоящее время проживают в спорном жилом доме, несут расходы по оплате услуг по водоснабжению, газоснабжению и иные коммунальные расходы, оплачивает земельный налог.

Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание, что на спорное домовладение составлена техническая документация, контролирующими органами в области пожарного надзора и санитарно - эпидемиологического благополучия населения нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно - гигиенических норм при строительстве дома не выявлено, а также требований о сносе жилого <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Администрации Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, других государственных органов не поступало, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с жилым домом № по <адрес> расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.К.К. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования» города Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

         Признать за С.К.К. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., литеры А, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения, через Приволжский районный суд города Казани.

Судья Приволжского районного                                                                             

суда г.Казани                                                                        Л.Ф. Валиева