<данные изъяты>                                                                         Дело № 2-2706/11

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации      

29 апреля 2011 года       город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Д.В. Багрове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С.В.А. к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

С.В.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права, мотивируя свои требования тем, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является дольщиком завершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>). Данное обстоятельство подтверждается договором, актом приема-передачи <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Как указывает заявитель, все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома он выполнил, оплатив всю сумму договора за квартиру. С момента передачи квартиры по акту оплачивает все коммунальные услуги. Заявитель указывает, что обременений на данную квартиру не имеется, иных лиц, оспаривающих его право не имеется. Для регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился к ответчику, однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано. Заявитель просит: признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (строительный номер 50); обязать Управление Росреестра РТ произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>.      

         В судебном заседании заявитель - С.В.А. заявленные требования поддержал.      

         Представитель ответчика - Управления Росреестра по Республике Татарстан - Б.Е.В. действующая по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, с заявленными требованиями не согласилась.

        Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

        В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливая принцип обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривает аналогичное требование по государственной регистрации прав собственности на недвижимые вещи в соответствии со ст.ст. 130-132, 164 ГК РФ.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

       Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.          

В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

        Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав…относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

        В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

       Согласно ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленном законом случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законом должностных лиц.

         Тексты документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименование юридических лиц - без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

         Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки и иные неоговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» (застройщиком) и С В.А. (дольщиком) был заключен письменный договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, С В.А. принял на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> а ООО «Волгастройсервис» обязалось по окончании строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств произвести с последним расчет путем передачи трехкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже, четвертый подъезд дома по <адрес>-2 <адрес> (л.д.7-8).

Как следует из письменных материалов дела, а также установлено судом, С В.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома выполнил в полном объеме.

        На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный №), расположенная на третьем этаже в четвертом подъезде <адрес>-2 <адрес>, была передана С В.А. (л.д. 10).

Установлено, что заявитель проживает по указанному адресу, с 2008 года оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию вышеназванной квартиры.          

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; отсутствует документ о распределении квартир между застройщиками и точная информация по нумерации квартир (л.д.6).

Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.                    

В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.

      Принимая во внимание, что заявитель обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права, предоставив необходимые документы, а также учитывая, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа, предусмотренные ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кроме того, сведений о том, что в Едином государственном реестре прав зарегистрированы права иных лиц на спорную квартиру, либо о наличии притязаний на данную квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что отказ заявителю в государственной регистрации права является незаконным, нарушающим его права, и препятствует оформлению права собственности на вышеназванную квартиру.

         По мнению суда, регистрирующий орган, в нарушение п. 4 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вышел за пределы своих полномочий, сделав вывод об отсутствии согласованности организаций-дольщиков в вопросе распределения жилой площади и о том, что документы, предоставленные С В.А. не могут являться надлежащими документами для проведения государственной регистрации прав заявителя.

          Исходя из изложенного, суд считает необходимым признать незаконным отказ Управления Росреестра по Республике С В.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> (строительный №) и обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> (строительный №), расположенную на третьем этаже в четвертом подъезде <адрес>-2 <адрес>, за С В.А..

        При таких обстоятельствах суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 254, 194-199, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Заявление С.В.А. к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру удовлетворить.

        Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Республике С С.В.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> (строительный №).

        Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес>-2 <адрес>, за С.В.А..

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья:                           подпись                                                    (Л.Ф. Валиева)        

«Копия верна»

Судья Приволжского районного суда

<адрес>         Л.Ф. Валиева