РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань               15 декабря 2011 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф.,

при секретаре Гарифовой И.А.,

с участием истца - Хисамутдиновой М.К.

представителя истца - Гимаевой Э.И.

представителя ответчика и третьего лица - Гарифуллиной Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамутдиновой М.К. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. В обосновании указав, что Хисамутдинова М.К. в соответствие со свидетельством о праве собственности, является собственником указанного жилого помещения. В 2000 году истец произвел самовольное возведение балкона и перепланировку указанной квартиры. Истец просит суд вынести решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании 8.12.2011 года в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-Коммунального хозяйства Приволжского района (далее ООО УК ЖКХ Приволжского района).

При рассмотрении дела истец Хисамутдинова М.К. и ее представитель Гимаева Э.И. заявленные требования поддержали.

Представитель МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани ИК МО г. Казани и представитель третьего лица ИК МО г. Казани по доверенности Гарифулина Л.Т. заявленным требованиям возражала, указывая на то, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии может нарушить права иных собственников данного дома, которыми не выражено согласие на использование земельного участка.

Представитель третьего лица ООО УК ЖКХ Приволжского района представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Хисамутдинова М.К. перед возведением балкона должна была получить соответствующее разрешение у всех собственников жилых помещений <адрес>.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в соответствии с договором о передаче в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Приволжским ПТЖХ ЖЭУ № и Хисамутдиновой М.К. жилое помещение состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> к.м. по адресу: <адрес> передано в совместную собственность Хисамутдинова И.Ф. и Хисамутдиновой М.К.

Согласно технического паспорта РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ жилого помещения квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №), жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., шкафа - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., коридора -<данные изъяты> кв.м., с указанием о самовольном переоборудовании квартиры.

В соответствии с проектом перепланировки с пристроем квартиры <адрес> от 2010 года, расположенной на 1-м этаже 5-ти этажного крупноблочного дома, <данные изъяты> года постройки, состоящего из жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., шкафа - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. предусмотрен: демонтаж всех существующих гипсолитовых перегородок и монтаж новых из ГКЛ и ГКЛВ по технологии TigiKnauf, с образованием новых комнат (жилой комнаты, кухни, санузла и коридора) с дверными проемами. В санузле выполняется гидроизоляция с применением современных технологий и материалов. Устройство веранды с выходом из кухни, для чего: демонтируется окно; вырезается часть наружной подоконной стены шириной 800 мм; устанавливается балконная дверь; выполняется ленточный фундамент из бетона кл. 815шириной 300 мм., наружные стены пристроя - кирпичная кладка из силикатного кирпича М100 ГОСТ 379-95 на цементном-песчаном растворе М75 с общей площадью 300 мм., изнутри помещение обшивается гипсокартоном утепленный миватой; наружный слой кирпичной кладки - толщиной 120 мм. Деревянные элементы, соприкасающиеся с кирпичной кладкой антисептируют 2% раствором фтористого натрия; над проемом окон устанавливают железобетонные перемычки по серии 1.038.1-1 в. 4; отмостку шириной 500 мм вокруг веранды выполнить из бетона класса В10 - толщиной 100 мм., по подстилающему слою из ПГС толщиной 100 мм., вертикальная гидроизоляция обеспечивается обмазкой битумной мастикой за 2 раза в местах соприкосновения с грунтом; полы в проектируемом доме дощатые по деревянным лагам; кровля из оцинкованных кровельных листов по сплошной дощатой обрешётке по стропилам из швеллера 16х 1000 мм.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания приведенных норм закона, наружные стены многоквартирного дома относятся к общему имуществу, соответственно, уменьшение этого имущества, изменение его назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагается, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Вместе с этим, как усматривается из материалов дела, работы по устройству входа в квартиру с пристроенного балкона, фактически проведены и включают в себя переоборудование находящегося в капитальной стене дома оконного проема в дверной проем, что влечет изменение назначения данного участка стены. Кроме того, произведенные ответчиком работы, связаны не только с изменением внутренней конфигурации помещения, но и оборудованием выхода на балкон путем разбора подоконных блоков.

Вместе с этим, оборудование данного проема было произведено истцом без получения каких-либо официальных разрешений. Наличие согласия собственников жилых помещений по проведению указанных работ до их производства суду не представлено.

Согласно ст. 84 ЖК РСФСР, действующей на момент возведения пристроя переустройство, перепланировка жилого помещения и возведение подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Между тем наличие официальных разрешений на производство работ по возведению пристроя в виде балкона истец и его представитель отрицают.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу данной нормы закона, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 1 марта 2005 года, что подразумевает определение его границ и назначения, то право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 года в силу закона и вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В случае, если на день вступления в силу Жилищного кодекса РФ границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно сведений представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ и постановления ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок уточненной мерой <данные изъяты> кв.м. по месту нахождения возле домов №№ №,№,№,№,№ по ул. Б<адрес> по заявлению поставлен на кадастровый учет, под многоквартирные дома, правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирных домов. Согласно расчета долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирных жилых домах, за Хисамутдиновой М.К., как собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. доля на земельный участок составляет <данные изъяты>.

Таким образом, занимая под веранду-балкон земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., без соответствующего разрешения собственников жилых помещений дома истец нарушила их имущественные права, так как занятый земельный участок превышает долю в ее праве на земельный участок примыкающий к дому.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, МУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани отказывает Хисамутдиновой М.К. в согласовании перепланировки и переустройства квартиры с указанием, что заявителем произведена самовольная пристойка на земельном участке, а также перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

При этом, в силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств того, что ей было согласовано переустройство своей квартиры с собственниками жилых помещений <адрес> до ее проведения.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведенная внутри квартиры № № дома № № по ул. <адрес> подлежит согласованию, как выполненная с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушающая прав и законных интересов других лиц, не создающая угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако выполненный пристрой в виде балкона-веранды к указанной квартире согласованию не подлежит по вышеприведенным основаниям, данное переустройство является незаконными, а потому это требование удовлетворено быть не может.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требовании удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № дома № по ул. <адрес> г. Казани в виде <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающую жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню <данные изъяты> кв.м., шкаф <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м.

В части требований Хисамутдиновой М.К. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном и (или) переустроенном состоянии веранды площадью 10,9 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено

19.12.2011 года

Судья                                       А.Ф. Бисеров

Решение вступило в законную силу 30.12.2011 года