ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2011 года

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Гарифовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Александрова Е.П. к Управлению Росреестра по РТ об обязании зарегистрировать переход права собственности и право собственности

     У С Т А Н О В И Л :

Александров Е.П. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать переход права и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:230201:102, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Е.П. и Зиннатуллиным Ф.Н.

В обоснование указал, что решением Кадышевского Совета местного самоуправления <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ему выделен земельный участок площадью 0,1 га в <адрес> для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. На протяжении более 15 лет Александров Е.П. добросовестно использует предоставленный ему участок, огородил его забором, обрабатывает, сажает огородные культуры. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, уточненная площадь составила 882 кв.м. На основании вышеуказанных документов ДД.ММ.ГГГГ за ним была осуществлена государственная регистрация права на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Е.П. и Зиннатуллиным Ф.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После подписания передаточного акта, стороны сделки подали соответствующее заявления в Управление Росреестра по РТ о переходе права и регистрации права собственности покупателя. Однако через некоторое время сторонами сделки было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Причиной для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило следующее: документы, предоставленные на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствовали требования действующего законодательства, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Александров Е.П. считает, что причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе, противоречат нормам действующего законодательства в сфере государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В судебном заседании заявитель и его представитель уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать переход права и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:230201:102, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Е.П. и Зиннатуллиным Ф.Н.

         Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РТ оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо Зиннатуллин Ф.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

         Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч.1, 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст.14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно ч.1, 2 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как видно из материалов дела, согласно выписки из решения Кадышевского Совета местного самоуправления <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № Александрову Е.П. выделен земельный участок площадью 0,1 га в <адрес> для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. (л.д. 31) На основании данного решения за Александровым Е.П. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. (л.д. 10)

Согласно кадастровому паспорту, земельному участку расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Е.П. и Зиннатуллиным Ф.Н. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. (л.д. 8) Тем же днем был подписан передаточный акт к данному договору купли-продажи земельного участка. (л.д. 98)

ДД.ММ.ГГГГ Александров Е.П. и Зиннатуллин Ф.Н. обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на участок к Зиннатуллину Ф.Н. и права собственности на него.

       Сообщением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании абз. 4,6,8 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам по договору купли-продажи было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что информация о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> не подтверждена органами, осуществляющими указанные полномочия.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку в ноябре 2010 года за Александровым Е.П. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, послужившее основанием для такой регистрации решение Кадышевского Совета местного самоуправления <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ прошло правовую экспертизу и сомнений в подлинности данного документа и его юридической силы у государственного регистратора не возникло.

Отсутствие в архивах документа, идентичного по содержанию документу, удостоверяющему право Александрова Е.П. на земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

В данном случае обязанность по передаче в архив решения от ДД.ММ.ГГГГ лежала на самом органе, издавшем данный документ, то есть на Кадышевском Совете местного самоуправления <адрес> РТ.

Невыполнение органом местного самоуправления своей обязанности по передаче документов на хранение в соответствующие архивы не может служить бесспорным основанием для призвания недействительными всех его решений, не переданных на хранение в архив.

Александров Е.П. в данном случае был лишен возможности влиять на действия органа Кадышевского Совета местного самоуправления по передаче его актов на хранение в архив, а неисполнение должностными лицами данного органа своих обязанностей не может служить основанием для ограничения прав физического лица, в том числе по владению, пользованию и распоряжению предоставленному ему данным органом имуществом.

Учитывая то, что государственная регистрация возникшего за продавцом права собственности на участок осуществлена ранее, и в данном случае подлежали регистрации только переход права и право собственности на земельный участок за покупателем, то в данном случае в обязанности государственного регистратора входила проверка законности заключенной сделки купли-продажи земельного участка, а не решения о выделении земельного участка продавцу.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих государственной регистрации перехода права на основании заключенной между Александровым Е.П. и Зиннатуллиным Ф.Н. сделки, судом не установлено.

Право собственности Александрова Е.П. на земельный участок с момента подачи документов на регистрацию и по настоящее время никем не оспорено, каких-либо ограничений в отношении данного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается делом правоустанавливающих документов и пояснениями представителя Управления Росреестра по РТ.

При таких обстоятельствах, при наличии ранее зарегистрированного за продавцом в установленном порядке права собственности на земельный участок, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать переход права и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Е.П. и Зиннатуллиным Ф.Н..

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья подпись

Копия верна:

                 Судья:                                                                           Малкова Я.В.