Дело № 2-3880\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2011 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,

при секретаре Алтынбаевой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтахова И.Х. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мифтахов И.Х. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена перепланировка жилого помещения, он соорудил пристрой. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца - ФИО1 и ответчиком ИК МО г. Казани был заключен договор социального найма указанного жилого помещения, согласно которому семье передали дом в перепланированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. Претензий истцу по поводу перепланировки со стороны ответчика и третьих лиц не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, жилое помещение было передано матери истца в бессрочное владение и пользование. Мифтахов И.Х. обратился к ответчику с целью приватизации квартиры, однако, получил отказ на том основании, что пристрой был построен самовольно без согласования в установленном законодательством порядке. Истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства с согласия истца судом была произведена замена ответчика ИК МО г. Казани на МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», а также третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований были привлечены ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани, Мифтахова Ф.Ф., Зарипов А.Х. - собственник квартиры № 2 дома № 12 по ул. 12-я Новосельская г. Казани.

В судебном заседании истец Мифтахов И.Х., его представитель Селянкин О.А. иск поддержали.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Администрация Приволжского района Исполкома муниципального образования г. Казани» - Гарифуллина Л.Т., действующая по доверенности, иск не признала.

Третье лицо Мифтахова Ф.Ф. с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо Зарипов А.Х., будучи извещен, в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани, будучи извещен, в суд не явился.

Представитель третьего лица Казанской государственной жилищной инспекции, будучи извещен, в суд не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения Мифтахова Ф.Ф. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу проживает Мифтахова Ф.Ф., ее сын Мифтахов И.Х.

Судом также установлено, что к жилому помещению самовольно был возведен пристрой. Как следует из проекта перепланировки, указанная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки. До устройства пристроя квартира состояла из 4 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки предусмотрено увеличение общей и жилой площади квартиры за счет возведения пристроя с организацией двух входов. Кроме пристроя проект включает в себя внутреннюю перепланировку квартиры: в жилых комнатах 3 и 4 закладываются два оконных проема кирпичной кладкой, а сами жилые комнаты переустраиваются в подсобные помещения. По проекту площади жилых и вспомогательных помещений после перепланировки составляют: жилая комната 1 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната 2 - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., жилая комната 3 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната 4 - <данные изъяты> кв.м., сени - <данные изъяты> кв.м., сени - <данные изъяты> кв.м., гараж - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Проект перепланировки изготовлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим соответствующую лицензию.           

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», размещение и эксплуатация частного домовладения с земельным участком № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП № 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ не возражает против сохранения в переустроенном виде частной застройки по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что требований к Мифтаховой Ф.Ф. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние не поступало.

От третьих лиц возражений относительно сохранения жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде не поступило.

Принимая во внимание, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры № дома № по <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Мифтахова И.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Мифтахова И.Х. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

         Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                Э.М. Хакимова

Решение вступило в законную силу 27.12.2011 года.