Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года Приволжский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Исаевой А.Р., при секретаре Давлетшиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что в его фактическом пользовании находится земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году собственными силами на данном земельном участке истцом осуществлено строительство индивидуального жилого дома. С момента возведения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, регулярно и исправно оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Иным жильём в настоящее время истец не обеспечен. В виду отсутствия на жилой дом разрешительных документов истец лишен возможности оформить на него право собственности. На протяжении всего времени, в течение которого осуществляется владение и пользование самовольным строением, в его фактическом владении находится земельный участок, расположенный под спорным жилым домом. Данный земельный участок в споре и под арестом не состоит. Кому-либо на вещном или производном от вещного праве не предоставлен. Никто кроме истца на данный земельный участок не претендует. Согласно землеустроительного дела, границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, которые не имеют претензий по поводу границ вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. По сведениям Государственного земельного кадастра, земельный участок не ограничен и не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется. Спорному домовладению и земельному участку в установленном порядке предоставлен почтовый адрес - "<адрес>". Из договоров на вывоз ТБО, ЖБО, на поставку питьевой воды и на поставку газа видно, что истец несет бремя содержания жилого дома, осуществляет права владения и пользования спорным жилым домом.Из топографического плана земельного участка следует, что самовольно возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.С момента постройки и по настоящее время ни одно лицо не оспаривало право истца на земельный участок. Никто не выдвигал требований об изменении сложившегося порядка пользования земельным участком, расположенным под жилым домом. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А,А1,а, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и просил отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом. Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006 года, изменена редакция статьи 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности,- утратил силу. Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие Федерального закона № 93-ФЗ, то в данном случае применим закон в старой редакции. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции 1994 года), 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Согласно статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Из материалов дела усматривается, что из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного РГУП БТИ Министерства архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Так же в примечании указано, что жилой дом является самовольной застройкой. Согласно характеристике домовладения № по <адрес> строение литер А построено в ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., строение А1 построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., строение а построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - индивидуальный дом. Как следует из сообщения начальника ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, при соблюдении противопожарных расстояний постройка жилого <адрес> соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» за №/О от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы частного домовладения № по <адрес> нарушения требований не выявлены. В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что истец является добросовестным владельцем указанного дома и земельного участка, несет все расходы по содержанию, сохранению и эксплуатации домовладения в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела (л.д.30-60). Суд приходит к выводу об отсутствии нарушений градостроительных и строительных правил при возведении спорного домовладения. В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц. Таким образом, суд считает, что за ФИО1 как за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на нее. С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А,А1,а, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани. Судья Приволжского районного суда г.Казани Исаева А.Р. Решение вступило в законную силу.