Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Давлетшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Данный земельный участок используется истцом на правах землепользователя. Разрешительных документов на жилой дом не имеется. На основании изложенного истец просит признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, литер А, А1, а, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца, представляющая также по доверенности интересы третьих лиц ФИО7 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица - ФИО7 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006 года, изменена редакция статьи 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности,- утратил силу.

Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие Федерального закона № 93-ФЗ, то в данном случае применим закон в старой редакции.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции 1994 года), 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного РГУП БТИ Министерства архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Так же в примечании указано, что жилой дом является самовольной застройкой.

Согласно характеристике домовладения № по <адрес> строение литер А построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., строение А1 построено в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., строение а построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом.

Как следует из сообщения начальника ОГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, при соблюдении противопожарных расстояний постройка жилого <адрес> соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес> земельного участка по <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарано-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов».

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что истец является добросовестным владельцем указанного дома и земельного участка, несет все расходы по содержанию, сохранению и эксплуатации домовладения в надлежащем состоянии.

Также пояснила, что строениями под литером А2, А3, А4 пользуется ФИО2, а строениями по литером А5, А6, А7 пользуется ФИО3.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела (л.д.25-28).

Учитывая то, что самовольно возведенные ФИО4 строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно выстроенными строениями расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, и требований о сносе либо об истребовании земельного участка к истцу со стороны его собственника в течение длительного времени не предъявляется, то суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А,А1,а, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает наличие заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанный дом расположен в пределах ориентировочной санитарно-защитной зоны ОАО «Казанский завод синтетического каучука», однако считает, что данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку дом находится на земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешение использование для строительства индивидуального жилого дома и данные строения были построены длительное время назад.

С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на строения под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м., литером А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., литером «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                          Исаева А.Р.

Решение вступило в законную силу.