Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Давлетшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО7, МКУ ФИО8 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО8 о признании права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, в обоснование указав, что с самого своего рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в <адрес>. Данный дом был куплен еще его отцом ФИО1 по договору купли-продажи, который был оформлен по законам того времени. Брак между его родителями официально был не зарегистрирован, а потому и в свидетельстве о его рождении запись об отце сделана иначе. После смерти отца, <адрес>, бывшая <адрес>, дом был записан на его мать ФИО2. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года владельцем дома является истец.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица - ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006 года, изменена редакция статьи 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности,- утратил силу.

Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие Федерального закона № 93-ФЗ, то в данном случае применим закон в старой редакции.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции 1994 года), 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного ОТИ по <адрес> архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <данные изъяты> кв.м., пользователь - ФИО3. Так же указано, что жилой дом является самовольной застройкой.

Согласно характеристике домовладения № в по <адрес> строение литер А, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки о самовольной застройке, выданной в ДД.ММ.ГГГГ году БТИ исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов трудящихся <адрес>, ФИО3 принадлежит домовладение № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Дом самовольно построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом.

Как следует из сообщения начальника ОГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года за №, отдел к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес>, замечаний не имеет.

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» за №/О от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы частного домовладения № по <адрес> нарушения требований не выявлены.

В судебном заседании истец пояснил суду, что с самого своего рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в <адрес>. Данный дом был куплен еще его родителями по договору купли-продажи, который был оформлен по законам того времени. После смерти отца, указанный дом был записан на его мать ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году истец данный дом пристроил, старый фундамент дома не трогал, только увеличил площадь дома. Он постоянно следит за техническим состоянием своего дома, пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию, сохранению и эксплуатации домовладения в надлежащем состоянии. Его дом не угрожает жизни и здоровью других лиц, а именно соседей, не нарушает чьи-либо интересы.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая то, что самовольно возведенные строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно выстроенными строением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, и требований о сносе либо об истребовании земельного участка к истцу со стороны его собственника в течение длительного времени не предъявляется, то суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., литер А, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на строения под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                          Исаева А.Р.

Решение вступило в законную силу.