ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Давлетшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - ФИО2 ФИО7 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО8 Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ФИО5, созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся не в соответствии с условиями договора, в связи с чем образовалась задолженность. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей и начисленные пени <данные изъяты> рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца предоставил ходатайство об изменении исковых требований, и просил принять отказ в части взыскания с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Также просил взыскать с ответчика задолженность по начисленным, но неуплаченным пени в размере - <данные изъяты> рублей.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленный представителем истца отказ от исковых требований к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей., принят и дальнейшее производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, о взыскании пени согласился, не согласившись с их размером.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статьи 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления, указанных в нём обстоятельств: в том числе вследствие исполнения обязательства должника его поручителем.

Согласно п. 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п.1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ, ФИО2 владеет на праве собственности квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору была установлена и зарегистрирована ипотека (залог), что подтверждается закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право требования по закладной на основании договора купли - продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО5

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ принятые обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не исполнялись, он перестал исполнять свои обязательства по погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору.

В ходе рассмотрения дела представитель истца предоставил отказ от части исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступило <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Также указал, что на сегодняшний день ответчик не имеет просроченной задолженности, заключен новый договор страхования, по условиям которого выгодоприобретателем является истец, возвращена государственная пошлина, однако имеются начисленные, но не погашенные пени в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, суд считает, что начисленные, но не погашенные пени в размере <данные изъяты> явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, поэтому полагает необходимым в силу статьи 333 ГК РФ снизить их размер до <данные изъяты> рублей.

С учётом вышеизложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО2 о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность по начисленным, но неуплаченным пени в размере - <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья:                                                                                 Исаева А.Р.

Решение вступило в законную силу.