Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Давлетшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на жилые строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилые строения, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Часть дома (основная) под литером «А» площадью <данные изъяты> кв.м. выстроена в ДД.ММ.ГГГГ году. Пристрои под литером «А1» и «а» выстроены истцом после покупки жилого дома. На основании изложенного истец просит признать право собственности на пристрой под литером «А1» площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой под литером «а» площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № по <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006 года, изменена редакция статьи 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности,- утратил силу.

Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие Федерального закона № 93-ФЗ, то в данном случае применим закон в старой редакции.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции 1994 года), 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы ТАССР ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 продал ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий в целом из одного одноэтажного шлако-бетонного строения, с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., четырех сараев, сооружения, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного РГУП БТИ Министерства архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно характеристике домовладения № по <адрес> строение литер А построено в ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., строение А1 построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., строение а построено в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом.

Как следует из сообщения начальника ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, отдел не возражает против узаконения земельного участка и его строений.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого <адрес>(литер А1,а) по <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружения и иных объектов».

В судебном заседании истец пояснил суду, что является добросовестным владельцем указанного дома и земельного участка, несет все расходы по содержанию, сохранению и эксплуатации домовладения в надлежащем состоянии.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Суд приходит к выводу об отсутствии нарушений градостроительных и строительных правил при возведении спорного домовладения. В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд считает, что за ФИО1 как за лицом, осуществившим постройки, может быть признано право собственности на них.

С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой под литером «А1» площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой под литером «а» площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № по <адрес> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                          Исаева А.Р.

Решение вступило в законную силу.