ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань            28 февраля 2012 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Ю.Н. Зубковой,

с участием истца Ф.Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Ф.Г. к Ф.С.К., садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты> о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.Ф.Г. обратилась в суд с иском к Ф.С.К. о признании права собственности земельного участка №, площадью 0,0366 га, и расположенного на нём садового домика №, находящиеся на территории садоводческого товарищества <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчицей был заключен договор купли-продажи садового домика, по условиям которого, ответчица продала ей принадлежащий Ф.С.К. на праве собственности садовый домик по<адрес>, состоящий из основного каркасно-обшивного строения с верандой общей полезной площадью 7,3 кв.м, находящийся на территории садоводческого товарищества <данные изъяты> Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> М.О.Г. и зарегистрирован в реестре за №. Ответчице спорный домик принадлежал на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № площадью 0,0366 га в садоводческом товариществе <данные изъяты> и передано ей. Истица указывает, что на ее имя также был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, согласно которому ей было предоставлено 0,03660 га земли для садоводства. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать индивидуальные садовые участки общей площадью 26,4631 га (264631 кв.м) членам садоводческого товарищества в пожизненное наследуемое владение согласно списку. Поскольку нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не был своевременно зарегистрирован в органах государственной регистрации прав, истцу было отказано в регистрации права собственности с указанием о необходимости присутствия при регистрации продавца. Ввиду того, что в настоящее время истцу неизвестно место жительства ответчика, а также в связи с признанием Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утратившим силу, истец просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Ф.С.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в её отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, привлеченное определением Приволжского районного суда <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика, в судебное заседание по вызову суда не явилось. Председатель СКТ <данные изъяты> Г.И.М. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования истца признаёт.

Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, привлечённый определением Приволжского районного суда <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени судебного заседания извещены.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) одним из оснований для государственной регистрации прав являютсяакты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно пункту 1 статьи 25.2 этого же закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьёй. В силу пункта 2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.С.К. и истцом заключен договор купли-продажи садового домика по<адрес>, находящийся на территории садоводческого товарищества <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> состоящий из основного каркасно-обшивного строения с верандой общей полезной площадью 7,3 кв.м, принадлежащий Ф.С.К. на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданной национальным архивом на имя Ф.Ф.Г. постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам садоводческого товарищества были переданы индивидуальные садовые участки площадью № га (264631 кв.м) в пожизненное наследуемое владение, согласно списку (л.д. 9).

Из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № Ф.С.К., установленное постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и передано право пожизненного наследуемого владения Ф.Ф.Г. на земельный участок № площадью 0,0366 га в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес> (л.д. 10).

Материалами дела установлено, что Службой земельного кадастра по городу Казани РТ на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.Ф.Г. был выдан государственный акт №№ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй - участок №, площадью № га для садоводства в садоводческом товариществе <данные изъяты> по адресу <адрес> Республики Татарстан. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землёй за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гр. Ф.Ф.Г. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок № в садоводческом товариществе «Залив» <адрес>, государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ №№ признан утратившим силу (л.д. 11).

В ходе судебного разбирательство установлено, что Ф.Ф.Г. является членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>», находящегося по адресу <адрес>, посёлок Победило и её на праве собственности принадлежит садовый домик №, расположенном на земельном участке № площадью 366 кв.м. Задолженности за пользование земельным участком не имеет, членские взносы за текущий год уплачены полностью (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту, выданному Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ садовый <адрес>, 2002 года постройки, общей площадью 23,7 кв.м, общей полезной площадью 7,3 кв.м право собственности не зарегистрировано. Садовому дому присвоен инвентарный номер №. Земельный участок, в пределах которого расположен садовый дом, имеет кадастровый номер № (л.д. 7-8).

При указанных обстоятельствах, учитывая законные основания для возникновения у Ф.Ф.Г. права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> га и расположенного на нём садового <адрес>, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, посёлок Победилово, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 60, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ф.Ф.Г. к Ф.С.К., садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты> о признании права собственности на садовый домик и земельный участок удовлетворить.

Признать за Ф.Ф.Г. право собственности на земельный участок №, площадью № га, и расположенный на нём садовый домик №, находящиеся в садоводческом товариществе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, посёлок Победилово.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.

<данные изъяты>

Судья Приволжского районного суда

города Казани Республики Татарстан:                                    Л.Ф. Валиева