дело № 2-799/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                       20 января 2012 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бисерова А.Ф.,

при секретаре Гарифовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Ю.Ю. к Закрытому акционерному обществу «КВАРТ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, в обосновании иска указав, что истцом в ЗАО "КВАРТ" на основании договора долевого участия в строительстве боксовых гаражей в микрорайоне М-7 пос. Горки Приволжского района г. Казани (ул. Ю.Фучика) от ДД.ММ.ГГГГ был приобретён гаражный бокс № № площадью <данные изъяты> кв.м. для одного автомобиля, что подтверждается справкой о внесении денежных средств на долевое участие в строительстве гаража и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время истец оплачивает взносы и пользуется гаражом. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года ему были предоставлены документы от ГСПК "КВАРТ" для регистрации вышеуказанного объекта. В мае ДД.ММ.ГГГГ года истцом были сданы документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ в государственной регистрации за № №. При этом было сообщено, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект может быть признано судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования г. Казани.

В ходе судебного разбирательства истец - Исмагилов Ю.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «КВАРТ», третьего лица ГСПК «Кварт» - Зиннуров И.Х. против иска не возражал.

Третье лицо - Исполнительный комитет Муниципального образования г. Казани, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, уважительности причин отсутствия представителя не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, уважительности причин отсутствия представителя не представил.

С учетом положений п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, против чего не возражают истец, представитель ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся … объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению Главы администрации г. Казани № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Камско-Волжскому Акционерному обществу резинотехники «КВАРТ» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство многоэтажного гаража по ул. Ю.Фучика в микрорайоне 7А жилого района «Горки-III».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «КВАРТ» имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Ю.Фучика, с разрешенным использованием под строительство многоэтажного гаража.

Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного генеральным директором ЗАО «КВАРТ», предъявленные к приемке боксовые гаражи в М-7А ж.м. Горки приняты в эксплуатацию.

Согласно договору № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КВАРТ» и Исмагиловым Ю.Ю., ЗАО «КВАРТ» принимает от дольщика на начатое строительство в ДД.ММ.ГГГГ году средства на долевое участие в сумме <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и осуществляет строительство гаража в гаражном кооперативе «Кварт-2». Ориентировочный срок окончания строительства 01.07.2001 года.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «КВАРТ» передает, а Исмагилов Ю.Ю. принимает гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже ГСПК «КВАРТ», расположенного по <адрес>.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ года ГСПК «КВАРТ» усматривается, что Исмагилов Ю.Ю. внес на строительство гаражного бокса № № на 3 этаже гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ» на <адрес> <данные изъяты> рублей и задолженности по оплате за гараж и услуги по обслуживанию не имеет.

Согласно справке № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года ГСПК «КВАРТ», Исмагилов Ю.Ю. является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ» и полностью выплатил взносы за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № № на 3 этаже 5-ти этажного комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Казань, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному МРФ № № РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, гараж № № расположенный в ГСПК «КВАРТ» имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: г. Казань, ГСПК «КВАРТ» приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для проверки действительности поданных документов и наличия прав у подготовившего документы лица: разрешение на строительство, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный всеми членами комиссии, либо разрешение на ввод в эксплуатацию.

Судом установлено, что строительство вышеуказанного объекта не завершено, гараж Исмагилову Ю.Ю. не передан, несмотря на то, что истцом произведена оплата по договору в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца как субъекта инвестиционного процесса, обладающего долевой собственностью незавершенного объекта инвестиционной деятельности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым признать за Исмагиловым Ю.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «КВАРТ».

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Исмагиловым Ю.Ю. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном специализированном кооперативе «КВАРТ» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено

23.01.2012 года.

Судья                                        А.Ф. Бисеров

Решение вступило в законную силу 28.02.2012 года.