ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи                                 Малковой Я.В.,

при секретаре                                                              Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барсковой Т.С. к Управлению Росреестра по РТ об обязании произвести государственную регистрацию,

     У С Т А Н О В И Л :

Барскова Т.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, в котором просила обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать за ней квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанную квартиру по договору уступки права требования. Однако, Управлением Росреестра по РТ ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру.

         В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ иск не признала.

      Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Волгастройсервис» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГОУВПО «Казанского государственного аграрного университета» с иском не согласился.

      Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

       В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п.4,10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис», в лице директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома без лифта <адрес>, согласно которому ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения ФИО2 своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома путем передачи 2-х комнатной квартиры № №, расположенной во втором подъезде 7 мансардного этажа, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 1.4 договора срок завершения строительства указан - 2 квартал 2007 года.

Дополнительным соглашением, заключенным между ООО «Волгастройсервис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в п. 1.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 г.Казани и установили срок планового окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года.

Разрешением Исполкома г. Казани № № от ДД.ММ.ГГГГ шестиэтажный жилой дом с мансардой по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

По договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ФИО3, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила Барсковой Т.С. все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на седьмом мансардном этаже данного дома.

Согласно акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгастройсервис» передало, а Барскова Т.С. приняла квартиру № (строительный номер №) общей площадью по СНиП БТИ <данные изъяты> кв.м., по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом, расчет оплаты произведен в полном объеме, у сторон нет взаимных претензий по финансированию и существу договора.

В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № по ул. <адрес> общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет <данные изъяты> кв.м. по п. 5 ст. 15 ЖК РФ <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, Барсковой Т.С. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ входящий номер № на основании п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку к заявлению не приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе для проведения правовой экспертизы и проверки законности сделки, согласованное решение застройщиков о распределении жилой площади не представлено в регистрирующий орган.

Однако суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации собственности на квартиру не имелось, поскольку заявителем представлены все предусмотренные законом и необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы. Сведений о том, что в ЕГРП зарегистрированы права каких-либо третьих лиц на спорный объект, либо о наличии правопритязаний не имеется. Основания, содержащиеся в сообщении Управления Росреестра по РТ, по которым отказано в государственной регистрации права собственности, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» таковыми не являются.

В силу ст. 9 указанного Федерального закона к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав ….относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одной из стадий государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Пределы правовой экспертизы и проверки законности сделки определены целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Такие правовая экспертиза и проверка законности заключаются в проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Регистрирующий орган в нарушение п. 4 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ вышел за пределы предоставленных законом полномочий и сделал неправомерный вывод о том, что предоставленные документы не могут служить надлежащими документами для государственной регистрации права собственности Барсковой Т.С.

Оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у регистрирующего органа отсутствовали.

Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации причиной отказа истцу в регистрации явилось отсутствие акта распределения квартир между застройщиками дома.

В то же время, регистратор при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов был вправе приостановить регистрацию для принятия мер по получению дополнительных сведений. Управлением Росреестра по РТ данных о том, что ими были приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений по подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, суду не представлено.

Как следует из решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «Волгастройсервис» признана доля в 117-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>%). При рассмотрении данного дела арбитражным судом установлены 2 правообладателя жилого дома: ООО «Волгастройсервис» и ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет».

Как следует из письменных возражений на иск представителя ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» решением Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена доля ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» в размере <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> %). До настоящего времени ООО «Волгастройсервис» уклоняется от передачи ФГОУВПО КГАУ его доли в виде конкретных квартир. Поскольку не разрешен спор по поводу передачи конкретных квартир, отказ государственного регистратора в регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом является законным и обоснованным. При этом квартира № в доме № по ул. <адрес> ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» кому-либо не отчуждалась, что следует из пояснений представителя третьего лица.

В ходе рассмотрения дела требований об оспаривании заключенных договоров участия в долевом строительстве, уступки права требования ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» не предъявлено.

Таким образом, поскольку в силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а в ходе рассмотрения настоящего дела право Барсковой Т.С. на квартиру никем не оспаривалось, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд находит требование о возложении на Управление Росреестра по РТ обязанности зарегистрировать за Барсковой Т.С. право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Барсковой Т.С.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 1 месяца.

          Судья:                                                                           Малкова Я.В.