дело № 2-557\12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 21 февраля 2012 года Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Руповой Г.В., при секретаре Фатыховой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карягиной Н.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га под строительство жилого дома по ул. Кул Гали. В последующем, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был дополнительно выделен земельный участок площадью 0,568 га для благоустройства территории жилого дома и разрешено строительство подземных индивидуальных гаражей. Карягина Н.Г. (дольщик) и СМФ ООО «Стройинвест» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в капитальном строительстве, согласно которому застройщик и дольщик обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - строительство жилого дома по ул. Кул Гали. В соответствии с п.2.5 указанного договора застройщик обязуется по окончании строительства и при условии полного исполнения дольщиком своих обязанностей по договору, передать ему в собственность одну пятикомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на седьмом этаже в жилом доме по ул. Кул Гали г. Казани и один подземный гараж размером 6 метров на 12 метров. По пункту 3.2 оплата по договору производится посредством передачи дольщиком суммы, указанной в пункте 3.1 договора, бывшему дольщику ФИО9. ФИО10. выдана Карягиной Н.Г. расписка о получении денежных средств в сумме, указанной в п.3.1 договора, и является доказательством об исполнении дольщиком своих обязанностей. Истец являлась членом ТСЖ «Кул Гали» и владельцем <адрес>, полностью внесшей свой паевой взнос по договору долевого участия. Затем, согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Карягина Н.Г. обменяла указанную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, но гаражом под № продолжает пользоваться по настоящее время. По техническому паспорту, составленного ДД.ММ.ГГГГ ОТИ Приволжского района РГУП «БТИ МСАЖКХ РТ следует, что гараж за № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, право собственности не зарегистрировано. Свои обязанности по договору участия в капитальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Карягина Н.Г. исполнила, но подземный гараж по акту приема-передачи до сегодняшнего дня не передан, хотя Карягина Н.Г. им фактически владеет и добросовестно пользуется гаражом за № и в связи с этим она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на гараж за №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории ТСЖ «Кул Гали» по адресу: <адрес> Представитель истца - Леушин А.Д., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Представители ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», ИК МО г. Казани, будучи извещенными надлежащим образом, в суд не явились. Представитель третьего лица ТСЖ «Кул Гали» - будучи извещенным, в суд не явился. Третье лицо - Валитова Н.С., будучи извещенной, в суд не явилась. Суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.01.2012 года, ООО «Стройинвест» является юридическим лицом (л.д.40-43). Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» был выделен земельный участок площадью 0,3 га для строительства жилого дома по ул. <адрес> (л.д.7). Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,568 га для благоустройства территории жилого дома и строительства гаражей по ул. <адрес> (л.д.7 оборот). Карягина Н.Г. (дольщик) и СМФ ООО «Стройинвест» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в капитальном строительстве, согласно которому застройщик и дольщик обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - строительство жилого дома по ул. <адрес> (л.д.10). В соответствии с пунктом 2.5 указанного договора застройщик обязуется по окончании строительства и при условии полного исполнения дольщиком своих обязанностей по договору, передать ему в собственность одну пятикомнатную квартиру общей площадью 195, 8 кв.м. на седьмом этаже в жилом доме по ул. <адрес> и один подземный гараж размером 6 метров на 12 метров в этом же доме. На основании пункта 3.1 данного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 3.2 указанного договора, оплата по настоящему договору производится посредством передачи дольщиком суммы, указанной в п.3.1 договора, бывшему дольщику Валитовой ФИО11. Расписка Валитовой Н.С., данная Карягиной Н.Г. о получении денежных средств в сумме, указанной в п.3.1 договора, является безусловным доказательством исполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.27). В соответствии с техническим паспортом площадь гаража № в <адрес>» составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13). Судом также установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключен договор мены, согласно которому Карягина Н.Г. обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11). Из акта приема - передачи гаражного комплекса жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный комплекс, находящийся у <адрес> передается с баланса ООО «Стройинвест» на баланс ТСЖ «Кул Гали» для последующей эксплуатации и обслуживания силами ТСЖ «Кул Гали» (л.д.28). Однако указанный гараж № по акту приема - передачи Карягиной Н.Г. не передан. Судом также установлено, что Карягина Н.Г. является членом ТСЖ, паевые взносы оплатила полностью, владеет и пользуется гаражом за №. При таких обстоятельствах, учитывая, что Карягина Н.Г. полностью выполнила свои обязательства по оплате паевых взносов за гараж №, расположенный на территории ТСЖ «Кул Гали» по адресу: <адрес> владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд З А О Ч Н О Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Карягиной Н.Г. право собственности на гараж под № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории ТСЖ «Кул Гали» по адресу: <адрес> Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Приволжского районного суда гор. Казани Рупова Г.В.