дело № 2-43\12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 марта 2012 года Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе: Председательствующего судьи Руповой Г.В., при секретаре Фатыховой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузанова Павла Викторовича к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Бузанов П.В. владеет, пользуется домом общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию. Право собственности на домовладение ранее было оформлено на родственников истца, которые умерли, после их смерти истец не вступил в наследство. Истец, также как и члены его семьи зарегистрированы в спорном домовладении. Бузанов П.В. значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В домовладении истец проживает с рождения, получает корреспонденцию. Указанное домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. Оно соответствует санитарным и гигиеническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. Земельный участок, площадью 142 кв.м., на котором находится жилой дом, прошел кадастровый учет, имеется землеустроительное дело. Домовладение имеет технический паспорт, значится как жилой дом и используется с момента его возведения. Другого жилого дома или иного жилого помещения истец и члены его семьи не имеют. Истца и членов его семьи не ставили на учет, как нуждающихся в получении или улучшении жилищных условий, указывая на то, что они обеспечены жильем. Истец просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью 18,8 кв.м., в том числе и жилой 18,8 кв.м. Определением Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ соединены гражданские делаза №№, № и № по исковому заявлению Бузанова Павла Викторовича к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани о признании права собственности на жилой дом, площадью 38,7 кв.м под литером Б1 к домовладению 8 по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 991 кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по второму иску Бузанова П.В. к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, Халиуллину Мирхадиму Мирсаяфовичу, Управлению Росреестра по РТ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права собственности на земельный участок, площадью 906 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> по третьему требованию Бузанова П.В. к ИКМО гор. Казани, МУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов гор. Казани» о признании права собственности на жилые строения под литерами Б, Б2, Б3, находящиеся по адресу: РТ, <адрес> одно производство, присвоив номер дела № В ходе судебного разбирательства истец от своих исковых требований к Халиуллину М.М. о признании незаконным и недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 906 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированного права собственности на данный земельный участок отказался. Истец в судебном заседании, уточнив требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Представитель ответчиков - МУ «Администрация Приволжского района ИК МО г. Казани», ИК МО г. Казани с уточненными требованиями не согласны. Представители соответчиков: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управления Росреестра по РТ рассмотрение данных требований оставили на усмотрение суда. Представитель соответчика Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО гор. Казани на судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица: Управления архитектуры и градостроительства считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется. Третьи лица: Аввакумова Т.В. и Бузанова Л.В. на судебное заседание не явились, извещены. Халиуллин М.М. в ходе судебного заседания был переведен из числа соответчиков в третьи лица, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда. Третье лицо Бузанова Е.Д. согласно представленному свидетельству о смерти значится умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 пункта Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из справки начальника Бюро технической инвентаризации Приволжского района г. Казани за № от 1987 года усматривается, что жилой <адрес> был самовольно построен в 1958 году. Эта справка была выдана на имя отца истца - Бузанова В.И. для предоставления в Приволжский отдел милиции для получения домовой книги (л.д.5 т.1). В последующем для прописки граждан, проживающих в <адрес>, была выдана домовая книга (л.д.4-14 т.1). Судом установлено, что Бузановой Анне Степановне, Бузановой Надежде Степановне после смерти их отца Бузанова С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Кроме того, Бузановой Анне Степановне, Бузановой Надежде Степановне после смерти их матери Бузановой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, а также наследственными делами №, открытым после смерти Бузанова С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, №, открытым после смерти Бузановой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, №, открытым после смерти Бузановой Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Бузанова Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти Бузановой Н.С. является ее сын Бузанов Ю.И.. В порядке наследования ему перешло право на наследственное имущество, а именно: жилой дом, литер А, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., на указанном земельном участке также расположены 4 сарая и сооружения. В состав данного имущества также вошла доля умершей ДД.ММ.ГГГГ Бузановой А.С. (л.д.32 т.4). Согласно материалам гражданского дела, истец Бузанов П.В. является сыном Бузанова Виктора Ивановича, 1931 года рождения, умершего 14.02.1992 года, который, в свою очередь, является сыном Бузанова Ивана Степановича, пропавшего без вести в октябре 1943 года. В то же время, судом установлено, что сестры Бузанова Ивана Степановича - Надежда и Анна, в 1958 году оформили свои права на наследственное имущество в размере по 1\4, а Бузанов Иван Степанович, пропавший на фронте без вести, не оформил. Его сын Бузанов Виктор Иванович фактически принял наследство, продолжая проживать в спорном домовладении вместе с семьей, при этом имел регистрацию в доме и содержал данное домовладение по день смерти. После его смерти его сын - истец Бузанов П.В. также продолжает проживать и содержать домовладение под литером Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:19 по адресу: <адрес>. По техническому паспорту, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес>, имеются отдельно строящие строения под литерами А, А1, А2, А3, а, а1, а,2, а3 и Б, Б1, Б2, Б3, б (веранды и мансарда) и подсобные строения под литерами Г, Г1, Г2, Г3, уборные и заборы (л.д.38 т.1). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани и Халиуллиным Мирхадимом Мирсаяфовичем (третье лицо по делу) договор купли-продажи земельного участка за № с кадастровым номером №, площадью 906,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.128 т.5). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан Халиуллину М.М. (л.д.133, т.5). Ранее, в соответствии с договором купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бузановой Лидией Васильевной и Халиуллиным М.М., последним был приобретен жилой дом под литером А, общей площадью 30,6 кв.м, находящегося по <адрес>. Указанный дом принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти Бузанова Ю.И. ) (л.д.128 т1). Права собственности за Халиуллиным М.М. зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.161,162 т.1). В последующем ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под литером А сгорел, что подтверждается справкой ОГПН Приволжского района по г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оформленного по запросу суда, усматривается, что домовладение, расположенное по <адрес>, построено в 1991 году, общая площадь 121,7, в том числе жилая - 78,1 кв.м. Данное домовладение состоит из литеров: Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:19 по адресу: <адрес>. К указанному техническому паспорту приобщена экспликация к поэтажному плану жилого дома по указанным литерам (л.д. 116-117 т.5). В отношении хозяйственных построек под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, 1 и 2, отраженных в данном техническом паспорте истцовой стороной не заявлено никаких требований. При этом, отраженные сведения в примечании данного технического паспорта о том, что площадь 38,7 кв. м, указанная в заочном решении Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является площадью застройки пристроя литера Б1, не может быть принята во внимание, поскольку заочное решение Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Бузанова П.В. кМУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом, которым было признано право собственности за Бузановым П.В. на возведенный пристрой под литером Б1, площадью 38,7 кв.м. к домовладению <адрес> на земельном участке мерою 991 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-119 т.1), отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 28.07.2011 года на новое рассмотрение (л.д.215-216). Из землеустроительного дела за № усматривается, что Бузановым П.В. декларирован земельный участок, площадью 141 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> без указания номера квартиры, на котором находится жилой дом (л.д.90-95 т.5). По землеустроительному делу за № видно, что Бузановой А.И. декларирован земельный участок, площадью 125 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом (л. д.96-101 т.5). ФИО12 и ФИО16 декларирован земельный участок, площадью 625 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, данные сведения отражены в землеустроительном деле за № (л.д.102-108 т.5). На земельный участок с кадастровым номером 16:50:080420:19, расположенный по <адрес> заведено землеустроительное дело за № (л.д. 52-55 т. 5). Кадастровая выписка о земельном участке, выданная ДД.ММ.ГГГГ за №:50\08-27203, указывает на то, что площадь земельного участка - 142 кв. м, находящаяся по <адрес>, ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом (л.д. 56 т.5). Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Судом установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:19 по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53 т.1), договором на вывоз бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57 т.1)., договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод с домовладельцами, проживающими в частном секторе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60,т.1), оплачивает соответствующие налоги (л.д.61-61,т.1) и за электроэнергию (л.д.63-65т.1). ОГПН Приволжского района по г. Казани не возражает против узаконения домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.69 т.1). С момента постройки домовладения под литером Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:19 по адресу: <адрес> право владения и пользования Бузановым П.В. этим домом органами государственной власти не оспаривалось, претензий не поступало, как указано выше БТИ Приволжского районного совета депутатов трудящихся г. Казани РТ выдало справки для предоставления в Приволжское отделение милиции для получения домовой книги, а также регистрации по месту жительства. Данному домовладению был присвоен почтовый адрес, номер, оно входило и входит до настоящего времени в состав избирательного округа. Избирательный участок по данному адресу всех членов семьи приглашает для участия в выборах, как граждан РФ, проживающих в данном домовладении. В избирательных списках указан адрес спорного домовладения. Следовательно, право собственности на домовладение, под литером Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080420:19 по адресу: <адрес> у Бузанова П.В. возникло в период действия пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции 1994 года), правоотношения сложились до внесения изменений от 30.03.2006 года в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно возникло до признания утратившей силу нормы закона, провозгласившей это право. Но, вместе с тем, в связи с заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани и Халиуллиным Мирхадимом Мирсаяфовичем (третье лицо по делу) земельного участка за № с кадастровым номером №, площадью 906,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бузановой Лидией Васильевной и Халиуллиным М.М. жилого дома под литером А, общей площадью 30,6 кв.м, находящегося по <адрес>, то в данном случае Бузанову П.В. необходимо разрешить вопрос об изменении адресного номера дома под литером Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку номер № по <адрес> уже присвоен земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв.м, принадлежащий Халиуллину М.М. на праве собственности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец с 1979 года, проживая в жилом доме под литером Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, владел и пользовался им, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, оплачивал все необходимые платежи по их содержанию, т.е. осуществлял полномочия фактического собственника, в связи с чем, суд считает возможным признать за Бузановым П.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом с последующим разрешением адресного номера. На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Бузановым Павлом Викторовичем право собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью 16,5 кв.м, пристрои под литерами: Б1, площадью 29,6 кв.м, Б2, площадью 2,4 кв.м, Б3, площадью 13,7 кв.м, мансарды под литерами: Б4, площадью 30,8 кв.м, Б5, площадью 28,7 кв.м и веранды под литерами б, площадью 4,4 кв.м и б1, площадью 6,2 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №:19 по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Приволжского районного суда гор. Казани Г.В. Рупова