ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи                                 Малковой Я.В.,

при секретаре                                                              Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камаловой Ф.Г. к Управлению Росреестра по РТ об оспаривании отказа в государственной регистрации,

     У С Т А Н О В И Л:

Камалова Ф.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ об оспаривании отказа в государственной регистрации, указав, что она является владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был выделен ей для строительства жилого дома и выращивания сельхозпродукции на территории <адрес> на основании решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. Камалова Ф.Г. обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано. С данным отказом истец не согласна и считает его незаконным. Просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать за ней право собственности на указанный земельный участок.

         В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснив, что Камаловой Ф.Г. фактически оспаривается действия Управления Росреестра по РТ по отказу в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика иск не признала.

        Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно п.4,10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, решением Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ Камаловой Ф.Г. был выделен земельный участок для строительства жилого дома и выращивания сельхозпродукции площадью <данные изъяты> га на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Камалова Ф.Г. обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок. К заявлению о государственной регистрации права Камаловой Ф.Г. было приложено решение Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, по которому земельный участок по адресу: <адрес> полностью относится к категории «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ Камаловой Ф.Г. государственным регистратором РТ направлено сообщение об отказе в государственной регистрации за №. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок согласно указанного сообщение явилось то, что документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из ответов на запросы, поступившие из Исполкома Пестречинского муниципального района (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Муниципального управления Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Управления муниципального архива ИК МО г. Казани (№ от ДД.ММ.ГГГГ) сведений о предоставлении земельного участка Камаловой Ф.Г. не имеется.

В силу ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав ….относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одной из стадий государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Пределы правовой экспертизы и проверки законности сделки определены целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Такие правовая экспертиза и проверка законности заключаются в проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Таким образом, государственным регистратором в силу его полномочий, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена правовая экспертиза документов, предоставленных Камаловой Ф.Г. для регистрации права собственности на земельный участок. А поскольку государственному регистратору из государственных органов поступили сообщения об отсутствии сведений о предоставлении истцу земельного участка на территории <адрес>, то действия регистрирующего органа, выразившиеся в отказе регистрации права собственности Камаловой Ф.Г. на земельный участок следует признать правомерными. Других документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка Камаловой Ф.Г., на государственную регистрацию права не предоставлено. Кроме того, как видно из решения Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, оно не содержит индивидуальные признаки выделяемого земельного участка, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, то есть установить расположение, протяженность земельного участка и другие признаки, по которым можно было судить о спорном земельном участке.

По мнению суда, отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок не препятствует обращению Камаловой Ф.Г. в суд с требованиями в порядке искового производства о признании за ней права собственности на земельный участок.

С учетом изложенных противоречий между предоставленными заявителем в регистрирующий орган документов и сведений, имеющихся в муниципальных архивах, оснований для признания незаконным отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности истца на земельный участок не имеется, в связи с чем, иск Камаловой Ф.Г. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Камаловой Ф.Г. к Управлению Росреестра по РТ об оспаривании отказа в государственной регистрации оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 1 месяца.

          Судья:                                                                           Малкова Я.В.