дело № 2-1388/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 февраля 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Старшой Ю.А., при секретаре Шагидуллиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфуллина Л.И. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Гайфуллин Л.И. обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей № согласно которому ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательства по организации строительства гаражей с последующей передачей истцу в собственность в № квартале ДД.ММ.ГГГГ года гаражного бокса №, а истец принял обязательство профинансировать работы по строительству гаражного бокса в сумме <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве подземных гаражей, срок передачи гаража истцу продлен до ДД.ММ.ГГГГ и изменен номер объекта - гаражный бокс № на №. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного гаража истец исполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был передан истцу. На гаражный бокс имеется технический паспорт, то есть он является самостоятельным объектом недвижимости. До настоящего времени объект строительства - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> не сдан и в эксплуатацию не введен. Все работы на данном объекте прекращены, гаражные боксы эксплуатируются гражданами-дольщиками. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б, ГСК <адрес> В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель ответчика - ООО «ФСК Татипотека-Центр» в суд не явился, извещен по месту государственной регистрации. Представитель ответчика - ООО «Фирма «Ял» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель 3-го лица - ГСК «Броневик» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель 3-го лица - Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом). Из материалов дела следует, что <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты> <адрес>» с изложением пункта 2 в следующей редакции: «<данные изъяты> по <адрес>», пункта 2.1 в следующей редакции: «площадью № га в постоянное пользование для строительства подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки», пункта 2.2 в следующей редакции: «площадью №, занимаемый открытой автостоянкой, во временное пользование на условиях аренды сроком на № года ввиду нахождения красной линии <адрес>». В соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и ТОО «Ял» договорились путем объединения своих вкладов в срок до <данные изъяты> года закончить строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем привлечения инвесторов. ТОО «Ял» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок площадью 0,598 га, принадлежащий ему на праве постоянного пользования, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передать права заказчика, подрядчика и застройщика ООО «ФСК «Татипотека-Центр» на время строительства, обеспечить объект во время строительства электроэнергией, водой и охраной, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» обязалось вносить свой вклад в совместную деятельность путем долевого участия в строительстве объекта и использования для этих целей своего штата сотрудников, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц, сдать законченный в эксплуатацию объект и передать его по акту приема-передачи ТОО «Ял». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и Гайфуллиным Л.И. заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей № <данные изъяты>/<данные изъяты>, согласно которому стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства подземных гаражей по <адрес>. Согласно п.1.2. договора ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность истца гаража №. В соответствии с п.2.5. договора ФИО5 финансирует согласно графику проектно-изыскательные, строительно-монтажные и другие виды работ по строительству объекта. Пунктом 2.8. договора цена устанавливается в размере <данные изъяты> рублей за один подземный гараж. Согласно п.3.2.2. договора застройщик обязался сдать объект согласно договору в плановые сроки - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве подземных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик обязался сдать объект по договору в плановые сроки в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> года и в связи с изменением нумерации гаражных боксов в ходе строительства застройщик и Гайфуллин Л.И. договорились, что принятый по договору условный номер объекта - гаражный бокс № изменяется на фактический строительный номер объекта - гаражный бокс №. Застройщик принял на себя обязательство по организации строительства и последующей передачи в собственность дольщика гаражного бокса №, а дольщик профинансировать работы по строительству гаражного бокса № денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. Гайфуллин Л.И. свои обязательства по оплате стоимости гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передало Гайфуллину Л.И. гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м в двухэтажном гаражном комплексе по <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве подземных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты> по <адрес> имеет общую площадь № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ ООО «Татипотека-Центр» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <данные изъяты>. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, решению государственной приемочной комиссии <данные изъяты> строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> <адрес> Таким образом, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по <адрес> выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража №, владеет и пользуется данным гаражом с <данные изъяты> года, является членом ГСК <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи гаража, строительство двухэтажного гаражного комплекса по <адрес> завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, ООО «ФСК «Татипотека-Центр» свои обязательства по договору не исполнило. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию и в силу закона приобрел право собственности на данный гараж как на вновь созданный объект строительства, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, суд считает необходимым требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты> общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> удовлетворить. Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает то, что он был лишен возможности влиять на исполнение договора долевого участия гаражей, и как экономически более слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, чтобы не допустить недобросовестных действий со стороны юридических лиц в отношении граждан и реально гарантировать соблюдение принципа равенства при заключении и исполнении договоров. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере № рублей с каждого. Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гайфуллина Л.И. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. Признать за Гайфуллиным Л.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ГСК «<данные изъяты> Взыскать с ООО «ФСК «Татипотека-Центр» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Фирма «Ял» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Приволжского районного суда г. Казани Старшая Ю.А.