о возмещении ущерба, обязании провести ремонт



Дело № 2-8/12 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года                                                          город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой,

при секретаре Ю.Н.Зубковой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску З.Р.Р., З.Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: З.И.Р. и З.И.Р., к открытому акционерному обществу «Татстрой» о взыскании суммы, устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

З.Р.Р., З.Г.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: З.И.Р. и З.И.Р. обратились в суд с иском к ОАО «Татстрой», ООО «Казанский домостроительный комбинат» об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации <адрес>. В обоснование иска указано, что между З.Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ее супругом З.Р.Р. и кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», был заключен договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 2.6 которого, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры является обязательным для исполнения документом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, индивидуализирующего «будущую собственную квартиру», подтверждающими, в том числе, соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам. Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с семьей въехала в <адрес>. На момент вселения видимых недостатков не имелось. В период эксплуатации выяснилось, что квартира непригодна для постоянного проживания: на стенах образуется конденсат, стены в комнатах местами промерзают, покрываются плесенью, в квартире холодно, не работает вентиляция. Поскольку проживать в указанном доме без устранения существенных недостатков невозможно, истцы просили обязать ответчиков за свой счет провести ремонтные работы в <адрес>, а именно - утеплить чердачные покрытия по всей площади технического этажа; утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причину образования плесени; установить приточные клапаны в окна; утеплить откосы на окнах квартиры; обеспечить воздухообмен в квартире, так как установленная в настоящее время система вентиляции не функционирует; утеплить плиты перекрытия 10-х этажей и технический этаж, расположенный над занимаемой истицами квартирой, с целью предотвращения оттока теплого воздуха из квартиры; установить дополнительные биметаллические приборы отопления в квартире; провести противогрибковую обработку стен квартиры, провести дезинфекцию, отмыть плесень с потолка и стен в ванной комнате, зале спальни и коридоре; провести ремонтные работы в <адрес>, а именно - наклеить обои и побелить потолок в помещениях квартиры, поврежденных грибком и плесенью; утеплитель приклеить и промазать имеющиеся трещины стеновых панелей дома и гермошвы герметизирующей мастикой, которая предотвратит попадание дождевой или снеговой воды между утеплителем и панелями. Также истица просила взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей с каждого.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили и просили взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» в их пользу в возмещение расходов по устранению недостатков в квартире 110070,87 рублей, в счет возмещения расходов по оплате микологического обследования 2000,00 рублей; обязать открытое акционерное общество «Татстрой» провести наружные работы по герметизации межпанельных швов <адрес>, для предотвращения попадания влаги внутрь швов. Взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» в счет компенсации морального вреда 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали в заявленном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Татстрой» - Е.А.И., действующая на основании доверенности, иск не признала.

Представитель третьего лица - МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИК МО г. Казани» - Ф.И.В., действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц: НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ООО «Управляющая компания «Жилище и комфорт», Муниципальное управление по жилищной политике ИК МО г. Казани, социально - ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, эксперта Б.Н.П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Основные понятия, используемые в настоящем Законе: потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу статьи 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" в целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Согласно пункту 1, 3, 11 статьи 9 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

На основании пункта 1, 8 статьи 10 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

На основании статьи 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В силу пункта 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: …потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 1085 Гражданского кодекса российской Федерации при причинении гражданину увечья или ином повреждении его здоровья возмещению подлежит утраченный потерпевшим заработок (доход), который он имел либо определенно мог иметь, а также дополнительно понесенные расходы, вызванные повреждением здоровья, в том числе расходы на лечение, дополнительное питание, приобретение лекарств, протезирование, посторонний уход, санаторно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств, подготовку к другой профессии, если установлено, что потерпевший нуждается в этих видах помощи и ухода и не имеет права на их бесплатное получение.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Президенте РТ и потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор поручения /ф, в соответствии с которым ГЖФ при Президенте РТ поручает, а ПК «Строим будущее» обязуется заключать от имени ГЖФ при Президенте РТ договоры социальной ипотеки и «протоколы участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина» с физическими лицами, передавать гражданам в пользование и в собственность «будущие собственные квартиры».

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Государственного жилищного фонда при Президенте РТ и З.Р.Р., З.Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка З.И.Р., был заключен договор социальной ипотеки (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) (том , л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 1.1 настоящий договор возмездно передает гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Согласно пункту 2.9 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе» приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выборов». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ З.Р.Р., З.Г.А., действующей также от имени несовершеннолетних детей: З.И.Р. и З.И.Р. был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственность квартиры гражданина к договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении «будущей собственной квартиры», расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью по СНИПу 1.09.02-89 в размере 51,9 кв.м, стоимостью 1 кв.м в размере 16 200,00 рублей (том , л.д.18-19).

З.Р.Р., З.Г.А., З.И.Р., З.И.Р. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности в размере 1/4 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, 10 этаж (том л.д.20-25).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани», муниципальным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» был заключен договор инвестирования /ф, предметом которого является инвестирование в строительство 169-квартирного 10-этажного жилого дома по программе «Социальной ипотеки» строительный , расположенного на земельном участке площадью га по <адрес> (Том , л.д. 54-58).

В соответствии с п.1.2 и 1.3 договора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» за счет собственных средств осуществляет инвестирование строительства данного жилого дома, а МУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» - берет на себя обязательство по организации строительства жилого дома.

Согласно п.2.4, 2.14 договора МУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» заключает договоры с генподрядчиками и субподрядными организациями для строительства объекта, обязано осуществлять контроль за строительством, соответствием объема и качества выполняемых работ, применяемых конструкций, материалов и оборудования утвержденной проектно-сметной документации, обеспечить выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям, выполнение действий по присоединению и обеспечению работы, проверять выполнение технических условий, составление исполнительной документации и акта технической готовности, технологического присоединения, акта рабочей комиссии, требований действующих СНиП, ГОСТ, ТУ и других нормативных актов и законов, а также принимать от генподрядчика и подтверждать выполненные им работы и затраты путем нанесения своей подписи и печати.

В силу п.3.5 договора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет подрядчика, осуществляющего строительство объекта - КДСК - филиал ОАО «Татстрой».

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищной политики администрации г.Казани, Управлением капитального строительства и реконструкции Администрации г.Казани, и КДСК - филиал ОАО «Татстрой» был заключен договор на строительство 10-ти этажного четырехсекционного жилого <адрес> <адрес> с внутриквартальными инженерными сетями и благоустройством по <адрес> в жилом массиве <адрес> <адрес> (том 2, л.д.30-35).

В соответствии с п.1.1 договора, стороны обязуются совместно действовать без образования юридического лица в целях проектирования и строительства объекта - 10-ти этажного четырехсекционного 169-квартирного жилого дома стр. с общей площадью квартир 8 987,16 кв.м по <адрес> в жилом массиве <адрес> <адрес> с устройством внутриквартальных инженерных сетей и благоустройством прилегающей территории.

На основании п.1.2 и 1.3 договора Управление капитального строительства и реконструкции Администрации г.Казани поручает КДСК (филиал ОАО «Татстрой»), а последний принимает поручение на выполнение собственными и привлеченными силами и средствами (кроме денежных): проектных работ, строительству объекта «под ключ», ввода в эксплуатацию, гарантийному сроку эксплуатации в течение 2-х лет.

В соответствии с п.5.1, 5.2 договора КДСК (филиал ОАО «Татстрой») принимает на себя обязательство при отсутствии проектно-сметной документации в течение 5 дней передать Управлению капитального строительства и реконструкции Администрации г.Казани задание на ПИР с исходными данными для проектирования, полученными от него ранее для согласования с Управлением жилищной политики администрации г.Казани; согласовать с УКСР Администрации г.Казани конструктивные и объемно-планировочные решения, применяемые материалы и конструкции; разработать проектно-сметную документацию на строительство объекта; передать УКСР Администрации г.Казани на утверждение проектно-сметную документацию и в 10-дневный срок устранить выявленные замечания и отклонения от задания на проектирование; обеспечить: производство работ в полном соответствии с утвержденной УКСР Администрации г.Казани и согласованной с УЖП администрации г.Казани проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными норами и правилами; качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Согласно п.5.11, 5.16, 5.17, 5.18 договора КДСК (филиал ОАО «Татстрой») принимает на себя обязательство обеспечить строительство объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанным в утвержденной проектно-сметной документации.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в течение 24-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся недостатки и ненадлежащее качество результата работы, допущенные по вине подрядчика, то он обязан их устранить за свой счет в согласованные с УКСР Администрации г.Казани сроки.

Вред, причиненный физическим и юридическим лицам в период строительства объекта, вследствие допущенных по вине подрядчика недостатков, отступления от проектных решений, применения материалов и оборудования, не соответствующих ГОСТу, компенсируются подрядчиком.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищной политики администрации г.Казани (сторона 1), муниципальным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (сторона 2), Управлением капитального строительства и реконструкции Администрации г.Казани (сторона 3), Муниципальным учреждением «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (сторона 4), и КДСК - филиал ОАО «Татстрой» (контрагент) было заключено соглашение о замене стороны, изменении и дополнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (Том , л.д. 38-39).

В соответствии с п.1.1, 1.3 договора Управление жилищной политики администрации г. Казани уступает, а муниципальное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» принимает в полном объеме все принадлежащие ему обязательства и права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Управление капитального строительства и реконструкции Администрации г. Казани уступает, а Муниципальное учреждение «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» принимает в полном объеме принадлежащие ему обязательства и права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Контрагент обязан выполнить собственными и привлеченными силами и средствами (кроме денежных) проектные и строительно-монтажные работы объекта: 10-ти этажного четырехсекционного 169-квартирного жилого дома стр. с общей площадью квартир кв.м по <адрес> в жилом массиве <адрес> <адрес> с устройством внутриквартальных сетей и благоустройством прилегающей территории.

Согласно письменным материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Муниципальным учреждением «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и КДСК - филиал ОАО «Татстрой» было заключено соглашение об изменении и дополнении к условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым была изменена договорная стоимость инвестирования и строительства объекта в связи с выполнением подрядчиком дополнительного объема работ, не предусмотренных условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ (Том , л.д. 40).

Решением приемочной комиссии регистрационный номер дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ 10-этажный 4-х секционный 169-квартирный панельный жилой дом по <адрес> (стр. А-30) введен в действие (том , л.д.43).

Общество с ограниченной ответственностью «Казанский домостроительный комбинат» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (том , л.д. 109-110).

Приказом ОАО «Татстрой» от ДД.ММ.ГГГГ филиал ОАО «Татстрой» - Казанский домостроительный комбинат ликвидирован.

Из Устава ООО «Казанский домостроительный комбинат» следует, что участником данного общества является ОАО «Татстрой», при этом правопреемником филиала ОАО «Татстрой» - КДСК оно не является.

Решением Государственного жилищного фонда при Президенте РТ /тсж от ДД.ММ.ГГГГ было учреждено товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме по <адрес>, строительный объект , и утвержден Устав товарищества и его наименование - <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Новый век» и УК «Жилище и комфорт» был заключен договор , в соответствии с которым управляющая компания предоставляет товариществу услуги по управлению жилым домом стр. , расположенным по адресу: <адрес>, со всеми относящимися к нему объектами благоустройства, а также обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Актом комиссии в составе представителей МУ «УКСР ИК МО г.Казани», КДСК, ООО «УК ЖиК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено образование плесневелых грибков на стенах в <адрес> (том , л.д.31).

При этом комиссией было принято решение об устранении КДСК данных строительных замечаний в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в ноябре 2007 года истица обращалась в ООО «УК ЖиК» с заявлением об устранении строительных недоделок в квартире - герметизации наружного шва стеновой панели, устранении причин недостатков оконных откосов и их плесневения (том , л.д.25).

Также, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя УКСР Исполкома г.Казани, главного инженера ООО «УК ЖиК», председателя ТСЖ «Новый век», представителя ООО «СИЦ Экспертиза» был составлен акт о том, что в квартирах согласно списку, в том числе в <адрес> (стр. ) обнаружены следующие недостатки - на стенах плесневелые грибки, счетчики воды в нерабочем состоянии. В решении комиссии указано о том, что КДСК должно приступить к устранению строительных недоделок ДД.ММ.ГГГГ (том , л.д.30).

В январе 2008 года истица также обращалась в ООО «УК ЖиК» с заявлением об утеплении чердачного помещения (том , л.д. 26).

В 2009 году истица также обращалась в ООО «УК ЖиК» с заявлением об утеплении потолка над квартирой и ремонте, обработке потолка от плесени по всей квартире (том , л.д.28).

В акте проверки Государственной жилищной инспекции РТ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изложенные в обращении факты наличия плесени в <адрес> нашли свое подтверждение.

В рамках рассмотрения данного дела судом была назначена судебная экспертиза в отношении <адрес>.

Согласно результатам микологического обследования <адрес>, утвержденным ФГУН КНИИЭМ Роспотребнадзора РФ, выявлено тотальное обсеменение квартиры грибами-биодеструкторами Penicilliumfuniculosum, представляющее опасность для строительных конструкций. Обнаружены условно-патогенные грибы Aspergillusniger в умеренном количестве (том , л.д. 26-29).

За проведение микологического обследования жилого помещения истицей было уплачено 2 000,00 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг, справкой (том , л.д. 23-25).

Согласно экспертному заключению ООО «Регион-Эксперт» предоставленная часть проекта жилого дома соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Строительные работы выполнены с отступлением от проекта: существующее сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции (потолочной плиты перекрытия между квартирой и техническим этажом) не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий/Госстрой России. Требуется дополнительная теплоизоляция ограждающей конструкции. Существующее сопротивление теплопередаче межпанельных швов не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий/Госстрой России. Необходимо увеличить термическое сопротивление межпанельных швов на 2кв.м.хС/Вт, а также герметизировать снаружи для предотвращения попадания влаги внутрь шва.

На момент обследования в квартире имеются нарушения микроклимата, температура в помещении составляет 17,7°, влажность воздуха 54,0%, в помещении зала 18,5°, влажность воздуха 50,2 %, низкая температура в помещениях ведет к появлению грибковых поражений строительных конструкций.

В результате проведенных исследований во всех пробах выявлено наличие грибов -биодеструкторов, проявляющими высокую биодеградирующую активность, что представляет серьезную опасность для строительных конструкций. Наличие грибов в настолько больших количествах свидетельствует о наличии постоянного замачивания стен, возможно вследствие капиллярного подсоса влаги и (или) нарушения тепло\гидроизоляции стыков стен и потолка.

В квартире имеется повышенное увлажнение стен, потолочных поверхностей, угловых зон, в результате того, что температура стен и потолка в местах стыков в холодный период года отпускается ниже температуры точки росы (10,6°), следствием чего является переувлажнение строительных конструкций (стен, потолка) и создание благоприятных условий для развития на их поверхности микроорганизмов, грибка.

Воздухообмен в квартире не соответствует существующим нормам, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Теплопроводность наружных стен, потолочных покрытий, наружных углов торцевых стен, в том числе межпанельных и монтажных швов примыкания оконных блоков к стене, ограждающих конструкций не соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий/Госстрой России».

Жилые помещения, расположенные в <адрес> пригодны для проживания при условии устранения следующих недостатков:

- устранения причин замачивания помещений квартиры;

- дополнительной теплоизоляции ограждающей конструкции (потолок, стены); усиления вентиляции и воздухообмена в квартире;

- проведения противогрибковой обработки стен и потолка.

Для устранения причин выявленных недостатков необходимо выполнить мероприятия, согласно приведенной таблице, стоимость работ определена в размере 110070,87 рублей. (Том л.д.61-177)

Исходя из того, что непосредственным исполнителем работ по строительству жилого <адрес> являлось КДСК - филиал ОАО «Татстрой», в <адрес> указанного жилого дома имеет место нарушение микроклимата, образование плесени, что подтверждено заключением экспертизы, суд полагает, что ответственность за причиненный истице вред несет именно ОАО «Татстрой», поскольку указанные недостатки возникли в период гарантийного срока, а КДСК на момент строительства жилого дома не являлось самостоятельным юридическим лицом, имело статус филиала ОАО «Татстрой».

При этом суд, принимая во внимание экспертное заключение ООО «Регион-Эксперт» считает необходимым взыскать с ОАО «Татстрой» в пользу истицы денежные средства в размере 110070, 87 рублей в возмещение расходов по устранению недостатков жилого помещения, а также возложить обязанность по проведению необходимых работ по восстановлению вентиляции жилого дома.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что жилое помещение, в котором проживает истица и члены ее семьи, пригодно для проживания лишь при выполнении определенного вида работ по устранению недостатков, допущенных ответчиком при строительстве жилого <адрес>, в связи с чем, полагает данные требования обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность обращения истцов с заявлениями в различные инстанции в связи с недостатками в жилом помещении, отсутствие каких-либо мер со стороны ответчика по устранению имеющихся нарушений при строительстве жилого дома, характер и степень причиненных истцам страданий, а также требования разумности и справедливости.

Также, суд принимает во внимание, несовершеннолетний возраст З.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и З.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также характер их заболеваний. Так, З.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ, находится в группе риска часто болеющих детей. Простудные заболевания связаны с наличием высокой относительной влажности квартиры на фоне чего происходит быстрое обсеменение грибковой микрофлоры стен квартиры, влияющие на здоровье. З.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ находился на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: острый оструктивный пиелонефрит, активная фаза, латентное течение ФПС, почечная дисплазия ФПК (том 1, л.д. 34, 35, 150 - 169, том 2, л.д.191, 192).

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу З.Г.А. и З.Р.Р. компенсацию морального вреда в размере по 10 000,00 рублей каждому, в пользу несовершеннолетних детей: З.И.Р. и З.И.Р. компенсацию морального вреда в размере по 15 000,00 рублей каждому.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 2 000,00 рублей.

Кроме того, согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Эксперт» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Рас ходы по проведению экспертизы возложены судом на Управление судебного департамента РФ в РТ, с последующим возмещением затрат с виновной стороны (том 2, л.д. 54, 55).

Из письменных материалов дела усматривается, что стоимость работ по проведению экспертизы составила 54000,00 рублей, Управлением судебного департамента в Республике Татарстан перечислено 27000,00 рублей (л.д. 60).

Суд приходит к выводу о взыскании расходов на экспертизу с ответчика- ООО «Татстрой».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Также с ответчика в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 440,42 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Р.Р., З.Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: З.И.Р. и З.И.Р. З.И.Р., к открытому акционерному обществу «Татстрой» о взыскании суммы, устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» в пользу З.Р.Р., З.Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей З.И.Р. и З.И.Р. З.И.Р., в возмещение расходов по устранению недостатков в квартире 110070,87 рублей (сто десять тысяч семьдесят рублей 87 коп.), в счет возмещения расходов по оплате микологического обследования 2000,00 (две тысячи) рублей.

Обязать открытое акционерное общество «Татстрой» провести наружные работы по герметизации межпанельных швов <адрес>, для предотвращения попадания влаги внутрь швов.

Взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» в пользу З.Р.Р., З.Г.А. в счет компенсации морального вреда каждому по 10 000,00 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» в пользу З.И.Р. и З.И.Р. в счет компенсации морального вреда каждому по 15 000,00 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 440,42 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» в пользу Управления судебного департамента в Республике Татарстан в возмещение расходов по оплате строительно-технической экспертизы 27000,00 (двадцать семь тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Татстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион -Эксперт» в возмещение расходов за производство строительно-технической экспертизы 27000,00 (двадцать семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.

Судья

Приволжского районного суда города Казани             Л.Ф.Валиева