Дело № 2-549/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2012 года Приволжский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р. М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Н.П. к Мавриной Ю.А., Мавриной В.Н., Черновой Н.Д., Управлению Росреестра по РТ о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности на жилую комнату и места общего пользования, УСТАНОВИЛ: Морозова Н.П. обратилась в суд с иском к Мавриной Ю.А., Мавриной В.Н., Черновой Н.Д., Управлению Росреестра по РТ о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности на жилую комнату № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани, в обоснование указав, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года истице Камско-Волжским акционерным обществом радиотехники «КВАРТ» передана в пользование вышеуказанная комната в двухкомнатной квартире. Истица зарегистрирована и проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Во второй комнате проживают Маврина Ю.А., Маврина В.Н. и Чернова Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в КЗИО с заявлением о заключении договора приватизации занимаемой ею комнаты, и ей стало известно о том, что право собственности на комнату № зарегистрировано за ответчиками. В судебном заседании истица и ее представитель уточнили исковые требования. Просили признать недействительным зарегистрированное за Мавриной Ю.А., Мавриной В.Н., Черновой Н.Д. право общей долевой собственности на комнату № площадью 12,9 кв.м., а также кухню площадью 7,9 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м. в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани. Ответчица Маврина Ю.А. с иском не согласна. Ответчица Маврина В.Н. с иском не согласна. Ответчица Чернова Н.Д. с иском не согласна. Представитель Управления Росреестра по РТ, переведенного по ходатайству истицы и ее представителя из третьих лиц в соответчики, оставила разрешение требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица - ЗАО «КВАРТ» оставил разрешение требований на усмотрение суда. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. На основании ч.1 и 2 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч.1, 2 и 3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Согласно ч.1 ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу ч.1 ст.3 вышеуказанного Федерального закона правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации. На основании ст.5 вышеуказанного Федерального закона участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Согласно ч.1 ст.13 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. В силу ч.1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Судом установлено, что Морозова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает в комнате № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани, что следует из выписки из домовой книги. Финансовый лицевой счет на данную комнату открыт на имя истицы. ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КВАРТ» и истицей заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ей в пользование передана комната в двухкомнатной квартире по вышеуказанному адресу. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 3 февраля 2010 года, комната № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани является изолированным жилым помещением площадью 12,9 кв.м. Комнату № площадью 15,5 кв.м. в вышеуказанной квартире занимают ответчики. Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «КВАРТ» возложена обязанность заключить с Черновой Н.Д., Мавриной В.Н., Мавриной Ю.А. договор о передаче комнаты площадью 15,1 кв.м. в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани в собственность. ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КВАРТ», действующим от имени ИК МО г.Казани, и ответчиками заключен договор на передачу в их собственность комнаты площадью 15,5 кв.м. в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани. ДД.ММ.ГГГГ года ответчики обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., то есть на всю квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по РТ внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за Черновой Н.Д., Мавриной В.Н. и Мавриной Ю.А., по 1/3 доле за каждой, на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Казани, что подтверждается материалами дела. Поскольку квартира № дома № по ул.<адрес> г.Казани состоит из двух изолированных комнат, каждую из которых занимают разные пользователи, не являющиеся членами одной семьи, на основании отдельных договоров найма, соответственно, данная квартира является коммунальной. В силу действующего законодательства коммунальная квартира не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в квартире. Поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения обладают занимающие его лица, учитывая то обстоятельство, что в комнате № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани на законных основаниях проживает и зарегистрирована Морозова Н.П., суд приходит к выводу о том, что зарегистрированное за ответчиками право общей долевой собственности на комнату № площадью 12,9 кв.м., а также на являющиеся общим имуществом в квартире - кухню площадью 7,9 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м. в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани, является недействительным. Довод ответчиков о том, что регистрация права общей долевой собственности за ними на всю квартиру произведена Управлением Росреестра по РТ, поэтому в их действиях вины нет, не могут быть приняты судом во внимание, так как при сдаче документов на регистрацию ответчиками в качестве объекта регистрации была указана квартира площадью 48 кв.м., а не занимаемая ими комната площадью 15,5 кв.м., ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации, из которых следует, что регистрация произведена полностью на всю квартиру. Довод представителя Управления Росреестра по РТ об отсутствии в их действиях вины в связи с тем, что ответчиками подано заявление о регистрации всей квартиры, также является несостоятельным, поскольку на регистрацию ответчиками представлены документы, подтверждающие их право лишь на комнату площадью 15,5 кв.м. а не на всю квартиру, а в обязанности государственного регистратора входит проверка представленных документов. Согласно квитанциям, истица уплатила в адвокатский центр Приволжского района г.Казани за составление искового заявления и участие в суде представителя <данные изъяты> рублей. В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема проведенной представителем истицы работы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное за Мавриной Ю.А., Мавриной В.Н., Черновой Н.Д. право общей долевой собственности на комнату № площадью 12,9 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м. в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани. Взыскать с Мавриной Ю.А., Мавриной В.Н., Черновой Н.Д. солидарно в пользу Морозовой Н.П. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.