Дело № 2-854/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Нагимовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева С.Н. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Игнатьев С.Н. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование своих требований указав, что в 1978-1979 годах он своими силами и на свои средства возвел на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом с надворными постройками: гаражом (литер Г), сараем (литер Г3), навесом (литер Г5). Дом состоит из двух жилых комнат площадью 23,7 кв.м. и 9,4 кв.м., кухни - 6,7 кв.м., коридора и котельной. Общая площадь дома составляет 96,2 кв.м., жилая - 33,1 кв.м. С момента постройки дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, оплачивает коммунальные услуги, вывоз бытового мусора и земельный налог, другого места жительства у истца не имеется. Согласно технической документации данный дом является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой - 33,1 кв.м. В судебное заседание истец не явился, его представитель исковые требования поддержала. Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани в судебное заседание не явилась, представила отзыв. Представитель ответчика - ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Представитель третьего лица - РГУП БТИ, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, то суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, построен Игнатьевым С.Н. в 1978-1979 годах. С этого времени он пользуется домом, несет все расходы по его содержанию. В соответствии с домовой книгой по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Игнатьев С.Н., Игнатьева Т.П., Игнатьева Т.С., Игнатьев Т.Р. Согласно техническому паспорту РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, составленному по состоянию на 24 мая 2007 года, общая площадь дома составляет 96,2 кв.м., жилая площадь - 33,1 кв.м., подсобная - 63,1 кв.м. Дом является самовольной постройкой. Из кадастровой выписки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельному участку площадью 516 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом. Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы домовладения № по ул. <адрес> г. Казани нарушения требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся строения 3, 5 степени огнестойкости. Согласно Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл. 16, ст.69, п.9, т.11 противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее 15 метров. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный дом фактически является собственностью Игнатьева С.Н. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домом расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, истец пользуется данным строением с 1978-1979 годов, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, то суд считает возможным признать за Игнатьевым С.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Игнатьева С.Н. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Игнатьевым С.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.