Дело № 2-344/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Галиуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Прокурора Приволжского района г.Казани в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Казань-Стройиндустрия» о признании незаконным использование земельного участка и возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, демонтировав установленное ограждение, У С Т А Н О В И Л : Прокурор Приволжского района г. Казани обратился в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Казань-Стройиндустрия» о признании незаконным использование земельного участка и возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, демонтировав установленное ограждение, в обоснование иска указав, что прокуратурой Приволжского района г. Казани проведена проверка соблюдения действующего законодательства при использовании ООО «Казань-Стройиндустрия» земельного участка вблизи дома № по ул. <адрес> г. Казани при строительстве многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года отделом муниципального земельного контроля Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани установлено, что земельный участок площадью 2610 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Казань-Стройиндустрия», что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. На данном участке выстроен 10-ти этажный многоквартирный жилой дом. К данному участку примыкает земельный участок площадью 952 кв.м., который предоставлен ООО «Казань-Стройиндустрия» в аренду сроком на 3 года на основании постановления ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года №, на котором строения отсутствуют и ведутся строительные работы. Однако, в результате проведенных замеров установлено, что ООО «Казань-Стройиндустрия» путем ограждения территории строительным забором, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю использует земельный участок ориентировочной площадью 1150 кв.м., то есть сверх отведенной площади. В связи с чем, просит признать использование ООО «Казань-Стройиндустрия» земельного участка площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем ограждением, незаконным и обязать ООО «Казань-Стройиндустрия» освободить данный земельный участок, демонтировав установленное ограждение. Представитель прокурора в судебное заседание явился, требования уточнил. Просил признать незаконным использование ООО «Казань-Стройиндустрия» земельного участка, расположенного по ул. <адрес> Приволжского района г.Казани вблизи дома №, с расположенным на нем ограждением; обязать ООО «Казань-Стройиндустрия» освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по ул. <адрес> Приволжского района г.Казани вблизи дома №, демонтировав установленное ограждение. Ответчик - представитель ООО «Казань-Стройиндустрия» в судебное заседание явилась, с иском не согласна. Третье лицо - представитель МУ «Администрация Приволжского района ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск считает обоснованным. Третье лицо - представитель ИК МО г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо - представитель Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 и 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В силу ч.1 и 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: …4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Казань-Стройиндустрия» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден проект границ земельного участка площадью 4568 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), занимаемого многоквартирным домом № по ул. <адрес> г. Казани. Право собственности на земельный участок площадью 2610 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ за ООО «Казань-Стройиндустрия», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку площадью 2610 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Постановлением ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Казань-Стройиндустрия» предоставлен в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 952 кв.м. для целей, не связанных со строительством, а именно для организации автостоянки по ул. <адрес>, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости). ДД.ММ.ГГГГ года главным специалистом отдела муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» Насретдиновым И.М. в ходе проведения обследования установлено, что земельный участок площадью 2610 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Казань-Стройиндустрия». На данном земельном участке выстроен 10-ти этажный многоквартирный жилой дом. К данному участку примыкает земельный участок площадью 952 кв.м., который предоставлен ООО «Казань-Стройиндустрия» в аренду сроком на три года для организации автомобильный стоянки на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года №, на котором строения отсутствуют, ведутся работы по организации автостоянки. Однако, по проведенным замерам установлено, что ООО «Казань-Стройиндустрия» путем ограждения территории строительным забором, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, использует земельный участок ориентировочной площадью 1150 кв.м., то есть сверх площади отведенной в установленном порядке. В данных действиях усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренные ст.7.1 КоАП РФ. Поскольку земельный участок вблизи дома № по ул. <адрес> г. Казани предоставлен ООО «Казань-Стройиндустрия» площадью 952 кв.м., тогда как фактически ответчиком используется участок сверх площади, отведенной постановлением ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года, путем ограждения территории строительным забором, то есть без правоустанавливающих документов на землю, то суд считает, что требования прокурора Приволжского района г.Казани о признании незаконным использование ООО «Казань-Стройиндустрия» земельного участка, расположенного по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани вблизи дома №, с расположенным на нем ограждением и обязании ООО «Казань-Стройиндустрия» освободить данный земельный участок, демонтировав установленное ограждение, являются законными и подлежат удовлетворению. В подтверждение доводов представителя ответчика о том, что самовольное занятие земли не осуществлялось, в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств не представлено. Напротив, факт самовольного занятия земельного участка подтверждается материалами дела. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Заявление Прокурора Приволжского района г.Казани в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Казань-Стройиндустрия» о признании незаконным использование земельного участка и возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, демонтировав установленное ограждение, удовлетворить. Признать незаконным использование ООО «Казань-Стройиндустрия» земельного участка, расположенного по ул. <адрес> Приволжского района г.Казани вблизи дома №, с расположенным на нем ограждением. Обязать ООО «Казань-Стройиндустрия» освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по ул. <адрес> Приволжского района г.Казани вблизи дома №, демонтировав установленное ограждение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.