Дело № 2-347/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 марта 2012 года Приволжский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р. М., с участием прокурора Исхакова А.Д., при секретаре Галиуллиной А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллиной Р.А. к Моисеевой Л.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А., о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и по встречному иску Моисеевой Л.И. к Абдуллину Д.Г., Абдуллиной Р.А. о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Абдуллин Д.Г., Абдуллина Р.А. обратились в суд с иском к Моисеевой Л.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А., о прекращении права собственности на 1/3 доли принадлежащей Моисеевой Л.И. комнаты № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани, снятии с регистрационного учета Моисеевой Л.И. по данному адресу, признании права собственности по 1/6 доле за каждым за Абдуллиным Д.Г. и Абдуллиной Р.А. на комнату № квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Казани, расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ г. в части 2/3 долей, как заключенный с нарушениями действующего законодательства, взыскании с Моисеевой Л.И. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., соответствующих стоимости 2/3 доли указанной комнаты, а также процентов за незаконное удержание денежных средств в размере <данные изъяты> руб., процентов в размере 7,75 % годовых по день фактического исполнения, представительских расходов в размере <данные изъяты> руб., расходов за оформление доверенностей - <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и Моисеевой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Все необходимые документы были переданы в УФРС по РТ. После подачи документов истцы передали ответчику денежные средства за указанную комнату в размере <данные изъяты> рублей. Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности Моисеевой Л.И. и её несовершеннолетним детям Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А. Истцы считает, что ответчик злоупотребила своим правом, приняв на себя обязательство по продаже указанного жилого помещения, не свободного от прав третьих лиц, то есть своих несовершеннолетних детей. После получения денег ответчик добровольно вселила истцов в указанное жилое помещение, однако до настоящего времени отказывается предоставлять в УФРС по РТ разрешение органов опеки и попечительства на совершение указанной сделки. В ходе рассмотрения дела представитель истцов изменил исковые требования, просил признать за Абдуллиной Р.А. право собственности на комнату № квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Казани, прекратить право собственности Моисеевой Л.И., Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А. на данную комнату (л.д.155). Не согласившись с вышеуказанным иском, Моисеева Л.И. предъявила встречное исковое заявление о выселении Абдуллиных Д.Г., Р.А. из комнаты № квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Казани, в обоснование указав, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не прошел государственную регистрацию в УФРС по РТ, следовательно, она и ее дети являются сособственниками данного жилого помещения, а Абдуллины проживают в комнате незаконно. Истица Абдуллина Р.А. в суд не явилась, ее представитель исковые требования в измененной форме поддержал, со встречным иском не согласен. Переведенный судом из числа истцов в третьи лица, по ходатайству своего представителя - Каюмова И.З., Абдуллин Д.Г. в суд не явился, представил заявление о согласии с иском. Ответчица Моисеева Л.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А., в суд не явилась. Третье лицо - Игнатьев А.И., привлеченный к участию в деле судом, в суд не явился. Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительству администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани, привлеченного к участию в деле судом, оставила разрешение требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Третье лицо - Якимова А.Д., привлеченная к участию в деле судом, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Третье лицо - законный представитель Хисамиевой Р.Р., привлеченный к участию в деле судом, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель третьего лица - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани, привлеченного к участию в деле судом, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно справке ОП № 13 «АЗИНО-2» ДД.ММ.ГГГГ года №, Моисеева Л.И и Игнатьев А.И. проживают по адресу: <адрес>, однако от получения судебных повесток отказались. Следовательно, ответчица Моисеева Л.И и третье лицо Игнатьев А.И., отказавшиеся от получения судебных повесток, считается извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд, учитывая предусмотренные законом сроки рассмотрения дел и в целях не допущения затягивания разрешения спора по существу, приходит к выводу о необходимости рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая то, что представитель истца настаивает на рассмотрении встречного иска по существу в отсутствие ответчицы Моисеевой Л.И., суд считает необходимым рассмотреть встречное исковое заявление по существу. Выслушав пояснения явившихся участников процесса, прокурора, полагавшего иск Абдуллиной Р.А. подлежащим удовлетворению, а встречный иск - отклонению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Моисеева Л.И., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А., заключила с Абдуллиным Д.Г., действующим по доверенности от имени Абдуллиной Р.А., договор купли-продажи принадлежащей ей и ее детям на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому комнаты № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани за <данные изъяты> рублей. Данная комната принадлежит Моисеевой Л.И. и Моисеевым А.А., К.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.7 указанного договора покупатель приобретает право собственности на комнату после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении в ФРС по РТ. При обращении в Управление ФРС по РТ в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на вышеуказанную комнату сообщением от ДД.ММ.ГГГГ года было отказано. Отказ мотивирован тем, что в нарушение требований действующего законодательства не представлено предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению указанной комнаты, сособственниками которой являются несовершеннолетние Моисеевы А.А. и К.А. Также на регистрацию не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя Абдуллиной Р.А. на покупку комнаты. Кроме того, комната находится в коммунальной квартире, состоящей из восьми комнат, и на регистрацию не представлено предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой комнаты № несовершеннолетними собственниками комнаты № - ФИО1 и комнаты № - ФИО2. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года отец и мать несовершеннолетних Моисеевых А.А. и К.А. - Игнатьев А.И. и Моисеева Л.И. обратились в отдел по опеке и попечительству администрации Приволжского района ИК МО г.Казани о даче разрешения на продажу принадлежащих их детям долей в спорной комнате с одновременной покупкой на их имя по 1/4 доле в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани. ДД.ММ.ГГГГ года Главой администрации Приволжского района ИК МО г.Казани было вынесено распоряжение о разрешении Моисеевой Л.И. продажи по 1/3 доле комнаты № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани от имени несовершеннолетних Моисеевых А.А., К.А. с одновременной покупкой на их имя по 1/4 доле в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани. Данное распоряжение Моисеевой Л.И. получено не было. Однако ДД.ММ.ГГГГ года Игнатьев А.И. вновь обратился в отдел по опеке и попечительству администрации Приволжского района ИК МО г.Казани с заявлением об отмене ранее выданного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с его отказом от отчуждения долей в принадлежащей ему квартире № дома № по ул.<адрес> г.Казани детям Моисеевым А.А., К.А. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными отделом по опеке и попечительству администрации Приволжского района ИК МО г.Казани журналом, распоряжением и пояснениями его представителя. Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года сделка по купле-продаже комнаты № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани, заключенная ДД.ММ.ГГГГ года между Моисеевой Л.И. и Абдуллиной Р.А. признана состоявшейся. Данное решение обжаловано, определением Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, вступило в законную силу. Данным решением установлено, что отец детей - Моисеевых А.А. и К.А. - Игнатьев И.А. от выделения детям долей в своей квартире отказался в связи с тем, что он имел намерение получить от Моисеевой Л.И. денежные средства за спорную комнату, однако выяснилось, что Моисеева Л.И. денежные средства передала иному лицу. Учитывая то, что сделка по купле-продаже реально состоялась, договор купли-продажи не расторгнут и недействительным не признан, денежные средства по договору продавцу переданы, а регистрация сделки не осуществлена ввиду уклонения Моисеевой Л.И. от ее регистрации, усмотрев в действиях последней злоупотребление своими правами, суд признал сделку по купле-продаже комнаты состоявшейся. Поскольку вступившим в законную силу решением сделка по купле-продаже спорного жилого помещения признана состоявшейся, данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, так как в настоящем деле участвуют те же лица, соответственно, требования Абдуллиной Р.А. о признании за ней права собственности на комнату № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани и прекращении права собственности на спорную комнату за Моисеевыми Л.И., А.А. и К.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а встречный иск о выселении Абдуллиных Д.Г., Р.А. из комнаты удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Абдуллиной Р.А. к Моисеевой Л.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А., о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать за Абдуллиной Р.А. право собственности на комнату № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани. Прекратить право собственности на комнату № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани за Моисеевой Л.И., Моисеевой А.А. и Моисеевой К.А. Встречный иск Моисеевой Л.И. к Абдуллину Д.Г., Абдуллиной Р.А. о выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.