Дело № 2-1365/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Шипулиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой В.С., Лампасовой Т.С., Антонова А.С. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Антоновы В.С., А.С., Лампасова Т.С. обратились в суд с иском к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что согласно государственным актам, выданным Салмачинским Советом местного самоуправления, истцам предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности в размере по 0,036 га., а их матери Антоновой Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, выделен земельный участок площадью 0,11 га. Вышеуказанному земельному участку площадью 2 421,3 кв.м., включающему все четыре участка, присвоен кадастровый номер №. Таким образом, согласно материалам инвентаризации земельные участки, указанные в государственных актах, вошли в инвентаризационную опись как единый участок. Однако, в выдаче отдельных кадастровых паспортов ФБУ «Кадастровая палата г. Казани» отказано. Фактически на протяжении многих лет истцы владели данными земельными участками на праве собственности, оплачивали все расходы по их содержанию, посадили плодовые и ягодные кустарники и деревья, выращивали цветы и овощи. Истцы приняли наследство в виде домовладения № по ул. <адрес> г. Казани площадью 88,4 кв.м. после смерти Антоновой Н.П., по 1/3 доле каждый. В связи с изложенным, просят признать за Антоновой В.С. право собственности на земельный участок площадью 807,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за Антоновым А.С. право собственности на земельный участок площадью 807,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за Лампасовой Т.С. право собственности на земельный участок площадью 807,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности за Антоновой В.С., Лампасовой Т.С., Антоновым А.С. на земельный участок площадью 2421,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истица Антонова В.С., представляющая также интересы истцов Антонова А.С. и Лампасовой Т.С. по доверенности, а также представитель истцов по ордеру - адвокат Курбангалеева И.И., уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.

Поскольку ответчики о времени судебного заседании извещены, однако в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; … 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФправа на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РТ от 9 апреля 1991 года N 836-XII, право владения и право постоянного пользования землей удостоверяется государственным актом на право пользования и владения землей, который выдается и регистрируется исполкомами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

В государственных актах на право владения и на право пользования землей указываются землевладелец или землепользователь, размеры и границы земельного участка, его кадастровая оценка и особые условия использования данного участка.

Форма государственного акта разрабатывается Советом министров Республики Татарстан и утверждается Верховным Советом Республики Татарстан.

В соответствии со ст.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что истцы являются детьми Антонова С.Ф. и Антоновой Н.П.

Из составленного РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ технического паспорта следует, что на земельном участке № по ул. <адрес> г.Казани Антоновым С.Ф. в 1977 году построен дом общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 52,6 кв.м., подсобной - 35,8 кв.м.

Из справки Салмачинского самоуправления жилого комплекса п. Салмачи, Вишневка Приволжского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Антонову С.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ года, в с. Салмачи Приволжского района г. Казани принадлежал одноэтажный, бревенчатый жилой дом с надворными постройками: верандой, двумя сараями, баней, общей площадью 88 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 421,3 кв.м., предоставленном в пользование Салмачинским Советом местного самоуправления Приволжского района г. Казани.

Согласно свидетельству о смерти №, Антонов Сергей Федорович умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве собственности, удостоверенному Государственным нотариусом Пестречинской государственной нотариальной конторы Мусиной Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года, Антоновой Н.П., являющейся супругой Антонова С.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака. Общее совместное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в с. Салмачи Пестречинского района РТ, принадлежащего наследодателю на основании справки Салмачинского сельского Совета Пестречинского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения жилой площадью 52,8 кв.м., полезной площадью 88 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Государственным нотариусом Пестречинской государственной нотариальной конторы Мусиной Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года, на основании завещания, удостоверенного Салмачинским сельским Советом Пестречинского района РТ, наследниками указанного в завещании имущества Антонова С.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются по 1/6 доле: сын - Антонов А.С., дочь - Лампасова Т.С., дочь - Антонова В.С. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли жилого дома, находящегося в с. Салмачи Петречинского района РТ, принадлежащего наследодателю на основании справки Салмачинского сельского Совета Пестречинского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения жилой площадью 52,8 кв.м., полезной площадью 88 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями.

Из письма Главы администрации Приволжского района г Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании записи в похозяйственной книге №2в Салмачинской сельской администрации на 1997 г., 1998 г., 1999 г., 2000 г., 2001 г. домовладение № по ул. <адрес> г. Казани числится за Антоновой Н.П.

Согласно государственным актам №, №, №, №, выданным Салмачинским Советом местного самоуправления на основании похозяйственной книги Салмачинского Совета местного самоуправления, Антоновой Н.П. предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,011 га, а Лампасовой Т.С., Антоновой В.С., Антонову А.С. предоставлено по данному адресу по 0,036 га земли.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт владения и пользования на праве собственности Антоновой Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти Антоновой Н.П. в 2009 году истцы зарегистрировали за собой в Управлении росреестра по РТ в порядке наследования право общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> пос. Салмачи г. Казани общей площадью 88,4 кв.м., по 1/3 доле за каждым, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из кадастровой выписки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельному участку площадью 2 421,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Данный участок имеет вид разрешенного пользования - ведение личного подсобного хозяйства и относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росрееестра по РТ отказало Антоновой В.С. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с расхождениями площади земельного участка в документах, представленных на государственную регистрацию.

Таким образом, истцам и их матери Антоновой Н.П. на основании государственных актов по адресу: <адрес>, предоставлены в собственность земельные участки, а именно истцам площадью по 360 кв.м., а их матери площадью 1 100 кв.м., всего 2 180 кв.м. Данный земельный участок сформирован как единый.

Учитывая изложенное выше и принимая во внимание то обстоятельство, что истцы в настоящее время являются сособственниками дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по 1/3 доле каждый, а объект недвижимости неразрывно связан с землей и одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что следует из статьи 1 Земельного кодекса РФ, то суд считает необходимым признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 2 421,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Согласно ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из ч.3 ст.34 ЗК РТ предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Градостроительным уставом Казани предельные минимальные размеры земельных участков составляют 400 кв.м.

Удовлетворяя требования истцов, суд также учитывает то, что площадь спорного участка, фактически составляющая 2 421,3 кв.м., не больше выделенной площади - 2 180 кв.м., на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Градостроительным уставом Казани, то есть 400 кв.м.

В связи с изложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Антоновой В.С., Лампасовой Т.С., Антонова А.С. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Антоновой В.С., Лампасовой Т.С., Антоновым А.С. на земельный участок площадью 2421,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                Р.М. Миннегалиева