Именем Российской Федерации 13 апреля 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Приволжского района г.Казани в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Победа-1», ООО «Легат» о возложении обязанности провести ремонтные работы, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Приволжского района г. Казани обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с заявлением к ТСЖ «Победа-1» о возложении обязанности провести ремонтные работы по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства в доме № по <адрес> г.Казани, в обоснование иска указав, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что ТСЖ «Победа-1» допускает различные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в частности выявлены вертикальные трещины по периметру дома (наружной кладки), обрушение кирпичной кладки со 2-ого по 4-й этажи. Данные нарушения, которые до настоящего времени не устранены, могут привести к обрушению конструкций дома, что создает угрозу жизни и здоровья граждан. В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика к участию в деле с согласия представителя прокурора привлечено ООО «Легат». Представитель прокурора - Уразбаев Н.Р. в судебном заседании требования уточнил, просил обязать ТСЖ «Победа-1», ООО «Легат» провести ремонтные работы, а именно: устранить вертикальные трещины по периметру дома № по <адрес> г.Казани, а также восстановить кирпичную кладку со 2-ого по 4-й этажи дома № по <адрес> г.Казани. Представитель ответчика - ТСЖ «Победа-1» в суд явился, с иском не согласен. Представитель соответчика - ООО «Легат» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель третьего лица - Управления капитального строительства и реконструкции ИК МО г.Казани в суд явился, оставил разрешение требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица - ГУП «Татинвестгражданпроект» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1, ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что собственниками квартир в доме № по <адрес> г.Казани выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Победа-1». Согласно свидетельству Министерства РФ по налогам и сборам, запись о создании ТСЖ «Победа-1» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Уставу, ТСЖ «Победа-1» является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранения и приращении недвижимости в кондоминиуме; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, осуществления хозяйственной деятельности, защиты прав и интересов членов товарищества. ДД.ММ.ГГГГ года комиссией в составе главного специалиста сектора надземных и транспортных сооружений МУ «УКСР и КМО города Казани» - Бакирова М.И., главного специалиста ГУП «Татинвестгражданпроект» Мустакимова В.Р. и инженера II категории ГУП «Татинвестгражданпроект» Шафигуллина Р.И., заместителя генерального директора по строительству ООО «Мостострой-12» Игнатьева А.Г., составлен акт по результатам осмотра основных несущих и ограждающих строительных конструкций трех многоэтажных кирпичных жилых домов №, № и № по <адрес> г.Казани. Согласно указанному акту установлено, что вблизи от существующих жилых зданий №, №, № с встроено-пристроенными магазинами «Мебельон» и «Керамическая плитка», на расстоянии 30-35 метров, организована строительная площадка и производятся строительно-монтажные работы по возведению забивных свай и ростверков опор мостовых сооружений участка №, транспортной развязки на пересечении <адрес> и улицы <адрес>, большого Казанского кольца (26,9 км). Строительно-монтажные работы выполняются ООО «Мостострой-12» по проекту, разработанному ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ». Под одну из проектных опор пролетных строений уже выполнены забивные сборные железобетонные призматические сваи длиной 10 и 12 метров, погруженные дизель молотом. Проектно-сметную документацию и возведение многоэтажных В строительных конструкциях трехслойных кирпичных стен зданий Причинами образования большей части трещин в конструкциях стен и монтажных швах между сборными железобетонными плитами перекрытий, появившихся задолго до начала проведения работ по забивке свай, являются: некорректные проектные решения по обеспечению прочности и устойчивости наружной версты кирпичной кладки трехслойных кирпичных стен, в которых не предусмотрены поэтажные опорные термостойкие плиты, устанавливаемые в уровне перекрытий; дефекты выполнения кирпичной кладки без перевязки швов и армирования в период строительства зданий; неравномерная осадка фундаментов мелкого заложения в 6-ти этажном жилом доме и встроено-пристроенных блоках (по предварительным сведениям представителей ТСЖ - фундаменты ленточные мелкого заложения); в конструкции наружной версты кирпичной кладки, на уровне перекрытия над подвалом и отдельных участках шестого и восьмого этажей имеются следы местного смятия кладки, вызванные сверхнормативной нагрузкой выше расположенной кладкой, по причине отсутствия поэтажной передачи суммируемой вертикальной нагрузки на несущую внутреннюю версту. Внешним осмотром установлено, что наружная верста трехслойной кладки, фактически удерживается в статическом равновесии только за счет опоры на уровне цокольной части и гибких связей между внутренней и наружной верстами. Опорная часть кирпичной кладки наружной версты толщиной 120 мм, выполненная из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе «под расшивку швов», имеет следы смятия с образованием трещин и выкрашивания. Имеются фрагменты выпора и смещения наружного слоя кладки с вертикальными трещинами отрывного характера в угловых зонах В процессе проведения работ по погружению забивных свай вблизи от зданий с имеющимися трещинами под воздействием ударно-вибрационных и импульсных воздействий, передаваемых через массив грунта, произошло дополнительное развитие уже имевшихся трещин и дефектов, а так же образование новых волосяных трещин локального характера. В ранее установленных гипсовых маяках на штукатурном слое, наблюдаются волосяные трещины. По результатам общей оценки сложившейся строительно-технологической ситуации проводимых работ в условиях плотной городской застройки, внешнего осмотра строительных конструкций кирпичных остовов многоэтажных кирпичных жилых домов №, №, № со встроено-ггристроенными магазинами «Мебельон» и «Керамическая плитка», изучения имеющихся в наличии проектных решений (только для жилого дома №), а также учитывая мнение общественности (ТСЖ, жителей домов и владельцев частной собственности магазинов), имеющих непосредственное отношение к исследуемым техническим вопросам, комиссия, по состоянию на 27 мая 2011 года, сделала следующие выводы: принимая во внимание техническое состояние строительных конструкций (наличие трещин и дефектов) в стенах 6-ти и 11-ти этажных жилых домов №, №, № со встроено-пристроенными одноэтажными магазинами «Мебельон» и «Керамическая плитка», до начала проведения строительно-монтажных работ в зоне непосредственного вибрационно-динамического и импульсного влияния на существующую застройку, в соответствии со СП 13-102-2003, необходимо было произвести инструментальное инженерно-техническое обследование всех зданий и сооружений, включая Строительные работы по погружению свай методом забивки Причинами образования большей части трещин в конструкциях Наружная верста трехслойной кирпичной кладки толщиной 120 мм, удерживается в статическом равновесии, только за счет опоры на стены подвала, в уровне цокольной части, а также гибких связей между внутренней и наружной верстами по высоте наружной стены. Имеются фрагменты выпора и смещения наружного слоя кладки с вертикальными трещинами. Таким образом, кирпичная кладка наружной версты во всех многоэтажных зданиях работает в условиях неустойчивого равновесия и оценивается, как ограниченно работоспособное состояние с переходом в аварийное состояние. По результатам осмотра комиссией рекомендовано: генеральному проектировщику ГУП «Татинвестгражданпроект», ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» и проектному институту ЗАО «Омскстроймост» запроектировать свайные фундаменты из буронабивных железобетонных свай или вариант сборных железобетонных свай погружаемых до проектной отметки методом вдавливания с обеспечением требуемой несущей способности, предлагаемых вариантов свай; представителям ТСЖ всех трех жилых домов и магазинов В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным старшим помощником прокурора Приволжского района г.Казани Уразбаевым Н.Р., консультатнтом ГЖИ РТ ФИО3, специалистом 1 категории ИГСН РТ ФИО1, специалистом 1 категории ИГСН РТ ФИО2, при проведении ДД.ММ.ГГГГ года примерно в 10.00 часов проверки соблюдения жилищного законодательства ТСЖ «Победа-1» при содержании дома № по <адрес> г.Казани установлено наличие нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в частности, выявлены вертикальные трещины по периметру дома (наружной кладки), обрушение кирпичной кладки со 2-ого по 4-й этажи. Постановлением Жилищной инспекции РТ от ДД.ММ.ГГГГ года № председатель правления ТСЖ «Победа-1» Шумков С.В. подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей за нарушение правил содержания и ремонта жилого дома № по <адрес> г.Казани. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ООО «Строймедсервис» реорганизовалось в форме слияния с другими организациями, правопреемником которых стало ООО «Никон». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Никон» реорганизовалось в форме слияния с другими организациями, правопреемником которых стало ООО «Ордер». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Ордер» реорганизовалось в форме слияния с другими организациями, правопреемником которых стало ООО «Легат». В соответствии с ч.1 ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. Таким образом, правопреемником застройщика дома № по <адрес> г.Казани ООО «Строймедсервис» в настоящее время является ООО «Легат». Учитывая то обстоятельство, что в доме № по <адрес> г.Казани имеются дефекты, в частности, вертикальные трещины по периметру дома, а также обрушена кирпичная кладка со 2-ого по 4-й этажи дома, и не устранение данных недостатков может привести к обрушению конструкций дома, то суд считает, что обязанность по устранению этих недостатков подлежит возложению на ТСЖ «Победа-1», поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом на товарищество собственников жилья возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, а также ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Возлагая обязанность по проведению ремонтных работ на ТСЖ «Победа-1», суд принимает во внимание, что в представленном прокуратурой акте от ДД.ММ.ГГГГ года содержится вывод о появлении дефектов в доме в связи с принятием некорректных проектных решений по обеспечению прочности и устойчивости кирпичной кладки и неравномерной осадке фундамента застройщиком дома. Однако в данном случае суд исходит из исполнимости решения, так как застройщик дома ООО «Строймедсервис» неоднократно реорганизовывался, юридическим адресом являющегося его правопреемником ООО «Легат» является Иркутская область, а фактическое место нахождения неизвестно, тогда как имеющиеся в доме дефекты создают угрозу жизни и здоровья граждан. По указанным выше основаниям довод представителя ТСЖ «Победа-1» об отсутствии в его действиях вины в появлении трещин и обрушения кирпичной кладки, правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет. При этом суд считает, что после устранения недостатков ТСЖ «Победа-1» не лишено права обратиться в порядке регресса с требованиями к правопреемнику ООО «Строймедсервис» о возмещении ущерба, причиненного в результате проведения ремонта здания. При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «Легат» удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить частично. Обязать ТСЖ «Победа-1» провести ремонтные работы, а именно: устранить вертикальные трещины по периметру дома № по <адрес> г.Казани, а также восстановить кирпичную кладку со 2-ого по 4-й этажи дома № по <адрес> г.Казани. В удовлетворении требований к ООО «Легат» отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани РТ Р.М. Миннегалиева
кирпичных жилых домов №, №, № с встроено-пристроенными
магазинами «Мебельон» и «Керамическая плитка» выполнило ООО
«Строймедсервис». Испрашиваемая проектно-сметная, изыскательская и исполнительная документация на осматриваемые здания не представлена. Имеются только отдельные чертежи и технический паспорт БТИ для 11-ти этажного жилого дома №.
имеются вертикальные и слабонаклонные сквозные трещины протяженностью от 1,0-1,5.. . 3,0 м во внутренней версте наружных стен и до 10-15 м в наружной (облицовочной) версте наружных стен. В конструкциях кирпичных внутренних стен лестничных клеток и лифтовых шахт, а также в несущих стенах доступных к осмотру квартир, выявлены слабонаклонные сквозные трещины протяженностью от 1,0-1,5.. . 3,0 м. Раскрытие трещин составляет в пределах от волосяных до 10-15 мм. Возраст и причина образования описываемых трещин различны.
жилые дома №, №, №. Однако этот этап работ не выполнен, в связи с
чем, выявленный комплекс дефектов по хронологии их возникновения, установлен по вероятному принципу на основании исследования возраста образования трещин и сохранности отдельных имеющихся маяков на поверхности штукатурного слоя кирпичных стен.
выполнены ООО «Мостострой-12» в соответствии с проектом, разработанным ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» (заказ №, инв. №). Проектные решения по устройству свайных фундаментов принятые ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» (заказ №, инв. №) на стадии ПД в 2010 году, в конкретных условиях плотной городской застройки с учетом исследуемого вопроса, комиссия квалифицирует, как корректные. Строительная площадка, на которой производится погружение свай методом их забивки дизель молотом, расположена на расстоянии 35 метров, отблизкорасположенных объектов. Проектные решения по устройству свайных фундаментов под опоры путепровода из забивных железобетонных свай соответствуют требованиям п.п. 7.6.5. СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты», актуализированная редакция СНиП 24.02.03-85, М.-2011, где отмечено, что «безопасное по условиям динамических расстояние r, м, от погружаемых свай до зданий или сооружений, как правило, должно назначаться не менее 25 м». Фактическое расстояние r, м, от погружаемых свай до близкорасположенных зданий на 10 метров (35-25=10м) превышает рекомендуемое СП 24.13330.2011 расстояние.
стен и монтажных швах между сборными железобетонными плитами
перекрытий, появившихся задолго до начала проведения работ по забивке свай, являются: некорректные проектные решения (ООО «Строймедсервис») по обеспечению прочности и устойчивости наружной версты кирпичной кладки трехслойных кирпичных стен, в которых не предусмотрены поэтажные опорные термостойкие плиты, устанавливаемые в уровне перекрытий, дефекты выполнения кирпичной кладки в зоне лестничных клеток, где нет перевязки швов и армирования; неравномерная осадка фундаментов мелкого заложения в 6-ти этажном жилом доме и встроено-пристроенных блоках (по предварительным сведениям представителей ТСЖ - фундаменты ленточные мелкого заложения); в конструкции наружной версты кирпичной кладки, на уровне перекрытия над подвалом и отдельных участках шестого и восьмого этажей имеются следы местного смятия кирпичной кладки, вызванные сверхнормативной нагрузкой выше расположенной кладкой, по причине отсутствия поэтажного перехвата суммируемой вертикальной нагрузки и перераспределения ее на внутреннюю версту.
Мебельон» и «Керамическая плитка» рекомендуется установить гипсовые маяки на все имеющиеся в стенах сквозные трещины. На поверхности маяков несмываемой краской проставить дату их установки. Завести журнал наблюдений за целостностью гипсовых маяков. Шаг установки маяков вдоль трещины, должен составлять 1,5-2,0 м. Для установки гипсового маяка, необходимо поперек условной оси трещины вскрыть штукатурный слой с размерами 50 х 150 мм до оголения кирпичной кладки и произвести заполнение полости вскрытия свежеприготовленным раствором гипса или алебастра с выравниванием под створ отделочного слоя штукатурки. Для маяков,устанавливаемых на поверхности кирпичной кладки «под расшивку швов» гипсовые маяки с размерами: шириной 50мм, длиной 150мм и толщиной 20мм, установить непосредственно на наружную боковую поверхность кладки; Управлению капитального строительства и реконструкции ИК МО г. Казани предлагается направить данный материал представителям ТСЖ жилых домов №, №, № для проведения мероприятий по устранению дефектов; привлечь специалистов ООО «Строймедсервис», разработавших проектно-сметную документацию и выполнивших весь объем строительно-монтажных работ по возведению осмотренных комиссией 6-ти и 11-ти этажных жилых домов №, №, № со встроено-пристроенными одноэтажными магазинами «Мебельон» и «Керамическая плитка», для устранения выявленных и отмеченных выше проектные и строительных дефектов.