Р Е Ш Е Н И Е

<адрес>                                                                                  10 апреля 2012 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                Хисматуллина Р.М.,

при секретаре                                            Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Гафуровой А.Р., Гафуровой А.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании провести государственный учет объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители обратились в суд с заявлением, в котором просили признать незаконным решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет объекта капительного строительства, согласно технического паспорта на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указывают, что Гафурова А.Р. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 1\3 доля в праве на указанный дом принадлежит её внучке - Гафуровой А.Р., 1\2 доля дома и земли принадлежит другому собственнику - Стяжкиной Р.В.. В целях прекращения общей долевой собственности между вышеперечисленными лицами был произведен реальный раздел указанного имущества, согласно которого Гафурова А.Р. со своей внучкой приобретают в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 446 кв.м. и изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 52,2 кв.м. В связи с этим, истица обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан» с заявлением о государственном учете объектов капитального строительства. Однако решением ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан» заявителям было отказано в осуществлении кадастрового учета, по причине того, что имущество, о государственном учете, которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

В судебном заседании, в порядке ст. 39 ГПК РФ, Гафурова А.Р. уточнила исковые требования, просила обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, согласно технического паспорта, на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Истец отказалась от своих требований о признании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ незаконным.

           Представитель заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявленными требованиями не согласен.

Заинтересованное лицо Стяжкина Р.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания была извещена.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

        Статьей 43 данного Федерального закона определено, что до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 577 утвержден Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства определяется Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Пунктами 32,33 указанного Порядка установлено, что постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение.

Пунктом 46 данного Порядка предусмотрено, что в случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта учета и необходимые для его государственного учета документы.

Судом установлено, что Гафуровым А.Р., А.Р. на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит по 1/6 доли каждой в праве собственности на земельный участок.

По договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Стяжкиной Р.В., Гафуровыми А.Р., А.Р., в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно данному договору Гафуровы А.Р., А.Р. приобрели в собственность земельный участок площадью 446 кв.м. (кадастровый номер №) и изолированную часть жилого дома с отдельным входом (1-й этаж, литера, помещения 1,3,4,5) общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома на основании договора реального раздела земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой <адрес> построен в 1976 году, имеет общую площадь 52,2 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м., состоит из литеров А - часть жилого дома, А1- веранды.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от 27. 02.2012 года № заявителям отказано в осуществлении государственного учета объекта капитального строительства в соответствии с пп. 1 п. 70 Порядка, утвержденного Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

По мнению суда, заявление Гафуровых А.Р., А.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно статьи 5 ЖК РФ в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

2. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

4. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

        Суд основывается на приоритете норм Жилищного кодекса РФ, согласно которому к жилым помещениям относится часть жилого дома, перед иными нормативных правовых актах Российской Федерации.

Согласно п. 70 указанных Правил орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Поскольку п. 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 577 предусмотрено образование объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета, а также принимая во внимание, что спора между сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не имеется, на ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ следует возложить обязанность осуществить государственный учет объекта капитального строительства, согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что осуществление государственного учета объекта капитального строительства не нарушит прав и законных интересов других лиц, требования заявителей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

       Заявление удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» провести государственный учет объекта капитального строительства, согласно технического паспорта, на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна:

Судья                                          Р.М. Хисматуллин

Окончательное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ