Дело № 2-1433/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.Ф. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Зайцев А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани, ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» о признании права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок, в обоснование своих требований указав, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у Балыкова И.В. за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С этого времени истец пользуется вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, несет все расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи и земельный налог, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Балыков И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный жилой дом был построен в 1970 году и согласно технической документации является самовольной постройкой. В 1989 году истцом возведен пристрой к дому площадью 19,3 кв.м. В 2007 году истцом также возведен пристрой площадью 13,7 кв.м., предбанник - 9,0 кв.м., баня - 8,6 кв.м. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика - ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» на ИК МО г. Казани. В судебное заседание истец не явился, его представитель исковые требования уточнила, просила признать за Зайцевым А.Ф. право собственности на самовольно возведенный жилой дом № по ул. <адрес> г. Казани. В остальной части исковые требования не поддержала. Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, одновременно представляющая интересы ИК МО г. Казани, в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года Зайцев А.Ф. приобрел у Балыкова И.В. за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С этого времени истец несет расходы по содержанию дома. Согласно свидетельству о смерти № Балыков И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный дом построен в 1970 году. В 1989 и 2007 годах Зайцевым А.Ф. к дому возведены: пристрой общей площадью 19,3 кв.м. и пристрой под литером а общей площадью 13,7 кв.м. В настоящее время дом имеет общую площадь - 61,5 кв.м., в том числе жилую - 28,5 кв.м., подсобную - 33,0 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. Согласно кадастровой выписке Управления Роснедвижимости по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 559 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный дом. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что не возражает против узаконения земельного участка и его строений, расположенных по адресу: <адрес>, при соблюдении требований п.9 ст.69 гл.16 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено. Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации, восста новление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собст венником земельного участка. Однако с 1970 года собственник земельного участка каких-либо требований о сносе жилого дома либо об истребовании земельного участка не предъявлял. Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ в случае предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую до 1 сентября 2006 года, собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска, кроме случаев, когда самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Зайцева А.Ф. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, и учитывая то, что истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строениями с 1983 года, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Зайцевым А.Ф. право собственности на самовольно возведенный жилой дом № по ул. <адрес> г. Казани. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Зайцева А.Ф. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Зайцевым А.Ф. право собственности на самовольно возведенный жилой дом № по ул. <адрес> г. Казани. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.