решение по гражданскому делу № 2-2183/12



Дело № 2-2183/12г.                                                                                                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         

        09 апреля 2012 года

           Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Стяжкиной Р.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об обязании провести государственный учет,

У С Т А Н О В И Л:

Стяжкина Р.В. обратилась в суд с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С целью прекращения общей долевой собственности заявитель и другие сособственники земельного участка и дома произвели реальный раздел указанного имущества, согласно которому Стяжкина Р.В. приобретает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и изолированную часть жилого дома с отдельным входом (1-й этаж, литеры А, А1, А2, А3, помещения 6,7,9,10,11, мансарда, литера А 3, помещения 1,2,3,4,5), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим заявитель обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственном учете объектов капитального строительства. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ Стяжкиной Р.В. было отказано в осуществлении государственного учета объекта капитального строительства, на основании пп. 1 п. 70 Порядка, утвержденного Приказом № 577 от 14.10.2011 года, поскольку имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится не 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, как это указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Образуемые в результате раздела жилого дома два новых объекта капитального строительства соответствуют требованиям к образуемым и измененным объектам недвижимости, установленным жилищным законодательством. Заявитель просит признать решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ провести государственный учет объекта капитального строительства, согласно техническому паспорту на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем судебном заседании заявитель уточнила требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить государственный учет объекта капитального строительства, согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением не согласилась.

Заинтересованные лиц Гафуровы А.Р., А.Р. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

        Статьей 43 данного Федерального закона определено, что до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 N 577 утвержден Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства определяется Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Пунктами 32,33 указанного Порядка установлено, что постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение.

Пунктом 46 данного Порядка предусмотрено, что в случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта учета и необходимые для его государственного учета документы.

Судом установлено, что Стяжкиной Р.В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

По договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Стяжкиной Р.В., Гафуровыми А.Р., А.Р., в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно данному договору Стяжкина Р.В. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер ) и изолированную часть жилого дома с отдельным входом (1-й этаж, литеры А, А1, А2, А3, помещения 6,7,9,10,11, мансарда, литера А3, помещения 1,2,3,4,5), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома на основании договора реального раздела земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из литеров А - часть жилого дома, А1 - пристрой, А2 - пристрой, А3 - мансанда.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в осуществлении государственного учета объекта капитального строительства в соответствии с пп. 1 п. 70 Порядка, утвержденного Приказом № 577 от 14.10.2011 года, поскольку имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

По мнению суда, заявление Стяжкиной Р.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 70 указанных Правил орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Поскольку п. 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 N 577 предусмотрено образование объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета, а также принимая во внимание, что спора между сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не имеется, на ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ следует возложить обязанность осуществить государственный учет объекта капитального строительства, согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что осуществление государственного учета объекта капитального строительства не нарушит прав и законных интересов других лиц, требования Стяжкиной Р.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Заявление удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить государственный учет объекта капитального строительства, согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

           Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение 1 месяца.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани РТ                                                                 Малкова Я.В.