ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибгатуллина Р.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности,            

УСТАНОВИЛ:

Сибгатуллин Р.Н. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец с членами своей семьи проживает по указанному адресу. Ранее это был бревенчатый дом, который был перестроен в ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из жилого дома и надворных построек, который расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и являются самовольными. Истец открыто и добросовестно пользуется домовладением с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Нарушений строительных, пожарных и санитарных норм не выявлено. Земельный участок прошел кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.

         В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Хайруллина Ф.Н., Каримова А.Н. с иском согласились.

Суд, выслушав истца и представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной статьи (действовавшему до 01.09.2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы администрации Приволжского района г. Казани Сибгатуллину Р.Н. было разрешено строительство нового дома вместо самовольно выстроенного на участке № по <адрес> с предоставлением земельного участка в пожизненное наследуемое владение.

Главным государственным санитарным врачом Приволжского района г. Казани было дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности указанного земельного участка для строительства жилого дома.

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, значится как самовольная застройка. (л.д. 15-27).

Из кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок с кадастровый номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет по категории «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - индивидуальный дом. (л.д. 10).

          Отдел государственного пожарного надзора Приволжского района по г.Казани не возражает против признания права собственности на дом № по <адрес> при условии соблюдения противопожарных расстояний. (л.д. 12).

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы частного домовладения № по <адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 2.2.1./2.1.1.2361-08 «Изменения № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция, СанПиН 2.2.1./2.1.1.2555-09 «Изменения № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция, СанПиН 2.2.1./2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. (л.д. 13).

        Истец несет расходы по оплате услуг по водоснабжению, газоснабжению и иные коммунальные расходы, связанные с содержанием спорного дома.

          Каких-либо претензий, требований о сносе дома со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», других государственных органов не поступало, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено.

Поскольку спорный жилой дом построен силами и на средства истца с соблюдением закона и иных правовых актов, действовавших в период его строительства, а также учитывая, что жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным и санитарным требованиям, суд считает возможным на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Сибгатуллиным Р.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Сибгатуллина Р.Н. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

          Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Сибгатуллиным Р.Н.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение 1 месяца.

         Судья Приволжского

         Районного суда г. Казани                                            Малкова Я.В.