Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года       город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой,

при секретаре Ю.Н.Зубковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.Н.А. к Н.И.В., Н.Т.А., Н.О.И., Н.А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением со снятием их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика Н.И.В. в собственность <адрес>. Как указывает истица, согласно условиям договора купли-продажи, ответчик со своей семьей обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца. Ответчик со своей семьей фактически освободил квартиру, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает, бремя содержания квартиры не несет. Истец указывает, что местонахождение ответчиков в настоящее время ей неизвестно. Регистрация ответчиков в квартире создает неудобства в ее намерениях по собственному усмотрению распорядиться квартирой. Истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес> снять Н.И.В., Н.Т.А., Н.О.И., Н.А.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истица - К.А.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержал и просил признать Н.И.В., Н.Т.А., Н.О.И., Н.А.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики в суд не явились, их местонахождение неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело на основании статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, по их последнему известному месту жительства, с участием представителя ответчиков - адвоката Адвокатского центра Приволжского района г. Казани, назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков - адвокат Б.Р.К., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС РФ по РТ, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника закреплены и в пункте 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5)

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: Н.И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Н.Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Н.О.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Н.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствие со справкой председателя ЖСК «Казанка-11» семья Н, продавшая квартиру по адресу: <адрес> 2001 году с тех пор не проживала и не проживает по указанному адресу.

Установлено, что коммунальные расходы ответчиком за спорную жилую площадь не оплачиваются, бремя содержания квартиры несет истица. Попыток ко вселению в квартиру ответчики не предпринимали.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему: своей волей и в своем интересе.

Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан РФ - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчиков является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, сами же ответчики добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снимаются, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск К.Н.А. к Н.И.В., Н.Т.А., Н.О.И., Н.А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

          Признать Н.И.В., Н.Т.А., Н.О.И., Н.А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через Приволжский районный суд города Казани.

Судья Приволжского районного суда

г. Казани:         Л.Ф. Валиева