дело № 2-2830/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года      город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Ю.Н. Зубковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.Н.Н. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности, в обоснование иска указав, что она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> «А», с 1958 года. Все это время она несет бремя содержания данного дома: оплачивает коммунальные услуги, налоги, с ней заключены договора на вывоз ТБО, поставку воды, электроэнергии, газоснабжения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истица указывает, что спорный жилой дом является единственным жильем для нее и ее семьи. Согласно техническому паспорту дом является самовольной постройкой. Самовольно возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположено в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений при строительстве дома не допущено, требований о сносе строения, либо истребовании земельного участка к ней никем не предъявлялось, ею были затрачены средства для возведения строения. Истица просит судпризнать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Третье лицо -З.А.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица -З.С.А., Г.Д.А., Г.А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом.

Суд исходит из того, что Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006 года, изменена редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности,- утратил силу.

Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие Федерального закона № 93-ФЗ, то в данном случае применим закон в старой редакции.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции 1994 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из домовой книги выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казань» жилой комплекс <адрес> за №, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Г.Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Г.Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, З.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, З.А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, и выписки из домовой книги, усматривается по указанному адресу проживают: Г.Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Г.Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, З.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, З.А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью - 146,0 кв.м, жилая площадь- 70,3 кв.м, является самовольной застройкой. Также указано, что пользователем является Г.Н.Н..

Согласно справке о самовольной застройке, выданной в ДД.ММ.ГГГГ году БТИ исполнительного комитета Приволжского районного совета депутатов трудящихся г.Казани, Г.Н.Н. принадлежит домовладение №а по <адрес>, жилой площадью 70,3 кв.м. Дом самовольно построен в 1987 году.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного ОТИ по Приволжскому району г.Казани РГУП БТИ Министерства архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 1729, имеет общую площадь - 145,7 кв.м, жилую площадь- 75,4 кв.м. Так же в примечании указано, что жилой дом является самовольной застройкой и пользователем указана - Г.Н.Н..

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного РГУП БТИ Министерства архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 1729/1, год постройки - 1987, имеет общую площадь - 144,6 кв.м., жилую площадь - 70,3 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Так же в примечании указано, что жилой дом является самовольной застройкой.

Согласно характеристике домовладения №а по <адрес> строения литер А, пристрой под литером А1, мансарда под литером А2, построены в 1987 года, общая площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования) составляет 203,1 кв.м, общая площадь жилого дома - 144,6 кв.м., жилая площадь - 70,3 кв.м. При этом, указанные строения значатся как самовольно переустроенные.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1014 кв.м, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилья.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А не соответствует требованиям п.5.1СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарано-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», п.2.2 и 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании истица пояснила суду, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> «А», с 1958 года. Все это время она несет бремя содержания данного дома: оплачивает коммунальные услуги, налоги, с ней заключены договора на вывоз ТБО, поставку воды, электроэнергии, газоснабжения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Данный дом является для нее и ее семьи единственным жильем. Также пояснила, что нарушений при строительстве дома не допущено, каких - либо требований о сносе самовольно возведенного строения, либо истребовании земельного участка со стороны собственника в течение длительного времени к ней не предъявлялось и не предъявлено в настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая то, что самовольно возведенное строение не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно выстроенными строениями расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, дом построен в 1987 году, и требований о сносе либо об истребовании земельного участка к истцу со стороны его собственника в течение длительного времени не предъявляется, то суд считает возможным признать за Г.Н.Н. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: жилой дом общей площадью 144,6 кв.м., литеры А, А1, А2, инвентарный номер 1729/1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает наличие заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» о том, что указанный дом расположен в пределах ориентировочной санитарно-защитной зоны производственной площадки ОАО «Казанский завод синтетического каучука», однако считает, что данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку дом находится на земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешение использование для строительства индивидуального жилого дома и данные строения были построены длительное время тому назад.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Г.Н.Н. право собственности на жилой дом (литеры А, А1, А2, инвентарный номер №), общей площадью 144,6 кв.м, жилая площадь - 70,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.

Судья Приволжского районного суда

города Казани                                                           Л.Ф.Валиева