г.Казань                                                                            10 мая 2012 года                                                      

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Габидуллина Р.Р. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда,

УСТАНОВИЛ:

       Габидуллин Р.Р. обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, указывая, что решением третейского суда «Право» при <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Габидуллина Р.Р. к Коннову А.Ф. и Коннову Е.А. о прекращении права собственности Коннова А.Ф. на заложенный объект недвижимости и признания права собственности на данный объект за Гибадуллиным Р.Р.. Просит суд выдать исполнительный лист в отношении должников Коннова А.Ф. и Коннова Е.А. на принудительное исполнение решения третейского суда «Право» при <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании представитель Габидуллина Р.Р. поддержал заявление.

         Заинтересованные лица - Коннов А.Ф. и Коннов Е.А. в судебное заседание не явились, извещались судом заказными письмами с уведомлением по последнему известному месту жительства.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

          Выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 423 ГПК РФ, вопрос о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда рассматривается судом по заявлению       стороны третейского разбирательства, в пользу которой принято решение третейского суда.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ третейский суд «Право» при <данные изъяты> в составе третейского судьи ФИО1 принял решение по иску Габидуллина Р.Р. к Коннову А.Ф. и Коннову Е.А. о взыскании задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ с процентами и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Третейским судом решено прекратить право собственности Коннова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на заложенный объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Коннову А.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного филиалом № ГРП при МЮ РТ в Казани ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом в г.Казани Государственной Регистрационной Палаты при Министерстве Юстиции Республики Татарстан (серия и номер: №). Признать право собственности на заложенный объект недвижимости двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Коннову А.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного филиалом № ГРП при МЮ РТ в Казани ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом в г.Казани Государственной Регистрационной Палаты при Министерстве Юстиции Республики Татарстан (серия и номер: №) за Габидуллиным Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, о чем внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись. Применить правила об отступном (статья 409 ГК РФ) и определить порядок отступного следующим образом: стоимость заложенной квартиры по адресу: <адрес>, зачесть в уплату задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ с процентами. Разъяснить Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан необходимость произвести следующие регистрационные действия:

Прекратить право собственности Коннова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на заложенный объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Коннову А.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного филиалом № ГРП при МЮ РТ в Казани ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом в г.Казани Государственной Регистрационной Палаты при Министерстве Юстиции Республики Татарстан (серия и номер: №), о чем внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Коннову А.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного филиалом № ГРП при МЮ РТ в Казани ДД.ММ.ГГГГ за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом в г.Казани Государственной Регистрационной Палаты при Министерстве Юстиции Республики Татарстан (серия и номер№) за Габидуллиным Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, о чем внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Габидуллиным Р.Р. и Коновыми А.Ф. и Е.А. заключен договор займа с процентами, по условиям которого займодавец передает созаемщикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 60 месяцев. Созаемщики уплачивают займодавцу ежемесячно до 29 числа следующего месяца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6% в месяц.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Конновым А.Ф. получено <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, по которому Коннов А.Ф. передал в обеспечение принятых на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательств в залог Габидуллину Р.Р. квартиру по адресу: <адрес>.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Подобные требования содержатся и в ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей также, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В п. 1 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что удовлетворение требований залогодержателя без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Статья 409 ГК РФ предусматривает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как следует из решения третейского суда, третейским судьей применены правила об отступном и определен порядок отступного, по которому стоимость заложенной квартиры зачтена в уплату задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу ст. 409 ГК РФ соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для его прекращения по основанию, предусмотренному данной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

Доказательств, подтверждающих, что Габидуллину Р.Р. переданы ключи от спорной квартиры, а также что заявитель фактически владеет квартирой суду не представлено. Таким образом, суд считает, что фактическая передача жилого помещения не производилась.

При таких обстоятельствах, обязательство Конновых А.Ф., Е.А. возвратить сумму займа не прекратилось, в связи с чем Габидуллин Р.Р. вправе предъявить к Конновым А.Ф., Е.А. соответствующие требования.

Соглашение об отступном не порождает новых обязательств сторон, не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения первоначального обязательства между сторонами. Поэтому нормы главы 29 ГК РФ, в том числе ст. 450 ГК РФ, не подлежат применению к спорным правоотношениям.

С учетом изложенных законных оснований для прекращения права собственности Коннова А.Ф. на квартиру по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии со ст. 6 ГПК РФ, ст. 18 ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" разбирательство в судах, в том числе третейское разбирательство, должно осуществляться на основе принципов законности, независимости, беспристрастности судей и равноправия сторон.

Согласно статье 426 ГПК РФ суд также отказывает в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, если установит, что:

2) решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

         В силу ст. 1 ГК РФ основополагающим началом гражданского законодательства является неприкосновенность собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права, суд считает заявление Габидуллина Р.Р. не подлежащим удовлетворению.

        Руководствуясь ст.427 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда «Право» при <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Габидуллину Р.Р. отказать.

         На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани РТ в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья:         Я.В. Малкова