Дело № 2-1242/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 апреля 2012 года Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе: председательствующего судьи Старшой Ю.А. при секретаре Шагидуллиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой Г,А. к ОАО «Мелита», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Шарафутдинова Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Мелита», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании за ней права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что ей была предоставлена комната в общежитии за № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма данного жилого помещения за №. На сегодняшний момент истица решила реализовать свои права на приватизацию и заключить договор приватизации. Истица считает, что владение <данные изъяты>» домом <адрес> по <адрес> на любом праве является незаконным, так как в свое время при приватизации весь жилищный фонд должен был быть передан в муниципальную собственность. Истица просит признать за ней право собственности на комнату <адрес> в <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась. Представитель истицы заявленные требования поддержала. Представитель ответчика - ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признает. Представитель ОАО «Мелита» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель третьего лица - ООО «ЖилКомплекс», привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно ч.1 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. Согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства от 26 января 2006 г. N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТМТП ОАО «Мелита» и Шарафутдиновой Г.А. был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес> Согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении Шарафутдинова Г.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ В справке МУП <адрес> «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Шарафутдинова Г.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приватизированной жилой площади в г.Казани не имеет, свое право на приватизацию не использовала. Из материалов дела усматривается, что <адрес> находится на балансе ОАО «Мелита» и имеет статус общежития. Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений РТ общежитие по адресу: <адрес> вошло в уставный капитал ОАО «Мелита» при приватизации государственного имущества Татарского мехового объединения «Мелита» (план приватизации утвержден постановлением коллегии Государственного комитета РТ по управлению государственном имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №) и в реестре государственной собственности РТ не значится. Распоряжением председателя <данные изъяты> <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес>, в том числе и комната <адрес>, исключены из перечня, утвержденного постановлением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>» как ошибочно включенные. Поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления либо правопреемникам приватизируемых предприятий в установленном порядке, и учитывая то обстоятельство, что в <данные изъяты> году была осуществлена приватизация Татарского мехового объединения «Мелита» путем преобразования в ОАО «Мелита», в его ведении находилось общежитие по адресу: <адрес>, то суд считает, что данный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, и отсутствие распоряжения и акта-приема передачи <адрес> в муниципальную собственность не может изменить его фактический статус жилого дома. Учитывая то обстоятельство, что жилой <адрес>, принадлежащий Татарскому меховому объединению «Мелита» и использовавшийся в качестве общежития, подлежал передаче в муниципальную собственность в период преобразования его в ОАО «Мелита», что и было сделано постановлением руководителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с 1 марта 2005 года, данный дом статус общежития утратил, и несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма с истицей, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинова Г.А. проживает в комнате № <адрес> на условиях договора социального найма. Суд считает, что наличие документов, свидетельствующих о нахождении данного дома в собственности ОАО «Мелита», исключение распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ данного дома из перечня домов, включенных в муниципальную собственность и отсутствие соответствующего акта органов власти и местного самоуправления о передаче в муниципальную собственность <адрес>, не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений. Согласно Обзору судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденному постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. …Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения». Поскольку истица проживает в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года, в настоящее время Шарафутдинова Г.А. из-за отсутствия акта приема-передачи <адрес> в муниципальную собственность не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от нее причинам, то суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на комнату <адрес> <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шарафутдиновой Г.А. к ОАО «Мелита», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Шарафутдиновой Г.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через данный суд. Судья Приволжского районного суда г. Казани РТ Старшая Ю.А.