Г.Казань                                                                      11 апреля 2012 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С.,

при секретаре Давлетшиной А.В.,

       Вазиева Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование, указав, что решением Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, на территории Салмачинского Совета местного самоуправления для строительства жилого дома и развития личного подсобного хозяйства, и с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком. В 2005 году построила на указанном земельном участке жилой дом. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании истица Вазиева Р.К. и ее представитель - адвокат «Адвокатского центра» Приволжского района г.Казани Шафиева Ф.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.

        В качестве ответчика в ходе судебного заседания привлечено также МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

        Участвующий в судебном заседании на основании письменной доверенности представитель Исполнительного комитета муниципального образования (далее по тексту ИК МО) г.Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» Галиев Ф К. иск не признал, пояснив, что в настоящее время узаконение самовольных построек без правоустанавливающих документов на землю не предусмотрено, и закон обратной силы не имеет.

      Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчиков и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.      

      Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Из материалов дела усматривается, что по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за № по <адрес> РТ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., значится самовольным строением.

        Решением Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ Вазиевой Р.К. выделен земельный участок, в размере <данные изъяты> га, для строительства жилого дома и развития личного подсобного хозяйства.

        Решением Вахитовского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности вышеуказанного решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ Вазиевой Р.К..

        Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №:09-52284, земельный участок поставлен на кадастровый учет по категории «Земли сельскохозяйственного назначения». Разрешенное использование: пустырь. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

        Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в отношении частного домовладения по <адрес>, размещение жилого дома № и земельного участка по <адрес> соответствует нормативам: СанПин 4690-88 «Содержание территории населенных мест», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

        Согласно ответу ОНД Приволжского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постройка дома № по <адрес> не противоречит требованиям норм правил пожарной безопасности.

        Каких-либо требований о сносе жилого дома № по ул. по <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрации Вахитовского и Приволжского Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», других государственных органов не поступало, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено.

       Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

       Так из материалов дела усматривается, что изначально жилой дом № по <адрес> строился с 2002 года, чей-либо земельный участок истица не захватывала. Вазиева Р.К. постоянно проживает в спорном домовладении вместе со своей семьей, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком под домом, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, строение не нарушает установленных санитарных, противопожарных и градостроительных норм. Существует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение.

       Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                          

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

       Признать за Вазиевой Р.К. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья: