дело № 2-261/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.Казань 18 апреля 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С., при секретаре Давлетшиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качерович В.Б. к Муниципальному унитарному предприятию г.Казани «Инфотраст» о признании права собственности на нежилое помещение и встречному иску Муниципального унитарного предприятия г.Казани «Инфотраст» к Качерович В.Б. о взыскании суммы долга, УСТАНОВИЛ: Качерович В.Б. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию (далее по тексту МУП) «Инфотраст» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о замене лиц в обязательстве, стороной указанного договора также выступало ООО «<данные изъяты>», которое являлось первоначальным дольщиком. Ранее ООО «<данные изъяты>» заключило с МУП г.Казани «Инфотраст» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, к указанному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и МУП г.Казани «Инфотраст» было составлено 2 соглашения о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилось нежилое помещение- офис №, расположенное в цокольном этаже первого подъезда, находящееся по адресу: г<адрес>. Указанное нежилое помещение явилось также предметом соглашения о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение указанного договора еще первоначальным дольщиком ООО «<данные изъяты>» с предприятием - ответчиком был составлен проект акта приема-передачи нежилых помещений № (офисное помещение №) в доме по адресу: <адрес>, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, но указанный акт приема-передачи нежилого помещения не подписан ответчиком. Ответчик отказывается подписать акт приема-передачи, мотивируя отказ тем, что площадь нежилого помещения якобы превысила площадь, указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ: в договоре указана площадь <данные изъяты> кв.м, а фактически сейчас якобы имеется площадь <данные изъяты> кв.м. Также ответчик отказывает в передаче нежилого помещении, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении МУП г.Казани «Инфотраст» было введено конкурсное производство и согласно требованиям действующего законодательства о банкротстве, имущество, не переданное третьим лицам на дату открытия конкурсного производства, подлежит включению в конкурсную массу с последующей его реализацией. Истец отмечает, что на момент составления соглашения о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было уже полностью закончено. И каким образом, уже после строительства дома могло произойти увеличение площади нежилого помещения, непонятно. Указывает, что при поведении замеров не было учтено, что по помещению офиса № проходит участок теплотрассы, а также проход к электрощитовой, относящиеся к общедомовым коммуникациям и, соответственно, непригодные к использованию. При этом данный подход к электрощитовой должен быть всегда открыт для обеспечения доступа к нему. Ввиду того, что нежилое помещение не было передано согласно акту приема-передачи, то Росреестр не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное нежилое помещение. При этом ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи и подачи заявления на регистрацию права собственности на нежилое помещение на имя истца. В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение № (офисное помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, этаж цокольный, общей площадью <данные изъяты> метра. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> (офисное помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метра, на имя Качерович В.Б.. Обязать филиал по РТ Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» произвести повторный обмер и техническую инвентаризацию нежилого помещения № (офисное помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метра, составить и выдать технический и кадастровый паспорта на указанное нежилое помещение. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования уточнил, отказавшись от требований к Управлению Росреестра по РТ. В настоящем судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующий на основании письменной доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Ответчик (истец по встречному иску) - представители МУП г.Казани «Инфотраст» Хайруллина М.Р. и Богатеева А.Р., участвовавшие на предыдущих судебных заседаниях на основании письменной доверенности, исковые требования не признали, предъявив встречное исковое заявление к Качерович В.Б. о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> руб, в котором указывается, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ МУП г.Казани «Инфотраст» отправил Качерович В.Б. уведомление об оплате стоимости разницы в метраже площади офиса №, так как согласно фактическим замерам БТИ, площадь помещений, подлежащих передаче Качерович В.Б. по окончанию строительства, составляет <данные изъяты> в.м, что превышает на <данные изъяты> кв.м площадь помещения, указанную в договоре, согласно которому стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. Итого разница в метражах площади, подлежащей передаче ответчику, составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем, просит взыскать с Качерович В.Б. в пользу МУП «Инфотраст» г.Казани сумму долга в размере <данные изъяты> руб. В настоящем судебном заседании представитель ответчика МУП г.Казани «Инфотраст» отсутствовала, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляла, несмотря на то, что извещена надлежащим образом, распиской. Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по РТ отсутствовала, направила заявление о рассмотрении дела без их участия. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту Управления Росреестра по РТ), на судебное заседание не явился, имеется отзыв, в котором указано, что заявленное требование об обязании Управления произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не подлежит удовлетворению, как не предусмотренное законом в качестве способа защиты нарушенных или оспариваемых прав в исковом производстве. Обязанность совершать какие-либо действия может быть возложена на государственный орган только в случае признания действий незаконными. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Из материалов дела следует, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ МУП г.Казани «Инфотраст» и ООО «<данные изъяты>», МУП г.Казани «Инфотраст» обязалось построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору по акту приема-передачи передать нежилое помещение дольщику, а он обязуется оплатить указанную стоимость участия в долевом строительстве объекта и принять по акту приема-передачи нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Расположение объекта: <адрес>, офис №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно соглашению о замене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» с согласия МУП г.Казани «Инфотраст» передает, а Качерович В.Б. принимает на себя все права и обязанности дольщика по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в подъезде №, цокольный этаж, офис №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. стоимость договора составляет <данные изъяты> руб. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения первоначальный дольщик исполнил обязательства по оплате стоимости суммы договора в размере <данные изъяты> руб. Стороны признают, что на момент подписания соглашения задолженность первоначального дольщика по договору по основному долгу составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с Соглашениями о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МУП г.Казани «Инфотраст» и ООО «<данные изъяты>» стороны пришли к соглашению прекратить встречные однородные требования путем проведения зачетов, ООО «<данные изъяты>» считается исполнившим свои обязательства по инвестированию МУП г.Казани «Инфотраст». Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес>, общая площадь помещений № (офисное помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.53). Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего МУП г.Казани «Инфотраст» Качерович В.Б. было направлено уведомление, в котором указано, что согласно фактическим замерам БТИ площадь помещений № (офисное помещение №), подлежащая передаче по окончанию строительства, составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает на <данные изъяты> кв.м площади помещения, указанного в договоре. В связи с чем, просят оплатить стоимость разницы в метраже площади офиса 2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб в течение 30 дней со дня получения уведомления. Согласно пункту 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при увеличении общей площади нежилого помещения, по сравнению с первоначальной площадью более чем на 1 м, при условии подтверждения фактическими замерами БТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 дней после отправления предприятием письменного уведомления об изменении площади, оплатить разницу в метраже по цене за 1 кв.м, установленной предприятием на дату подписания письменного уведомления. В то же время, суд принимает во внимание доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по РТ измерял помещение без внутренней черновой отделки, а в самом договоре четко прописано, что площадь помещения определяется с учетом черновой отделки. Указанные доводы истца подтверждаются пунктом 2.1 вышеуказанного Договора. Согласно ответу на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» филиал по РТ отделение по г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным техинвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перемера площадей нежилых помещений цокольного этажа (№), расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь с учетом внутренней отделки составила <данные изъяты> кв.м. Участвовавший в судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по РТ отделения по г.Казани Хасанов Р.Э. также пояснил, что последний перемер указанного помещения (по обоюдному согласию сторон) был произведен после внутренней черновой отделки, поэтому общая площадь помещения уменьшилась на 5 кв.м от <данные изъяты> кв.м, но произведенная истцом при этом перепланировка (установка перегородки) существенно не меняет размер площади, поскольку увеличение площади возможно не более 0,2 кв.м. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Качерович В.Б. о признании права собственности на нежилое помещение, № (офисное помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, поскольку ответчик МУП г.Казани «Инфотраст», в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № не передал истцу нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, что исключило возможность Качерович В.Б. оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности на данный объект. Встречные исковые требования МУП г.Казани «Инфотраст» к Качерович В.Б. о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> руб суд считает не подлежащими удовлетворению, как необоснованные и не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного заседания. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Качерович В.Б. к Муниципальному унитарному предприятию г.Казани «Инфотраст» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Качерович В.Б. право собственности на нежилое помещение № (офисное помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г.Казани «Инфотраст» в пользу Качерович В.Б. в возврат оплаченной госпошлины сумму в размере <данные изъяты> руб. Встречные исковые требования Муниципального унитарного предприятия г.Казани «Инфотраст» к Качерович В.Б. о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> руб оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья: