Дело № 2-2859/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахабутдиновой М.К. к ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Сахабутдинова М.К. обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец Хасанов К.И. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом г. Казани Медянцевой О.Г., истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., с надворными постройками: навесом, тремя сараями, баней, сооружениями, расположенными на земельном участке 1963 кв.м. В 1993 году рядом с вышеуказанным домом истица построила новый кирпичный дом под литером Б с холодной пристройкой под литером б, общей площадью 268 кв.м., в том числе жилой - 102,5 кв.м. Старое строение переоборудовано в подсобное хозяйственное помещение. С момента постройки дома истица оплачивает коммунальные услуги, налоги, следит за его состоянием, другого места жительства у истицы и членов его семьи не имеется. Согласно технической документации указанный дом является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на кирпичный жилой дом под литером Б, общей площадью 260,2 кв.м., жилой площадью 102,5 кв.м., и кирпичный холодный пристрой под литером б, площадью 8,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, ее представитель исковые требования уточнила. Просила признать за Сахабутдиновой М.К. право собственности на кирпичный жилой дом под литером Б, б, общей площадью 268,5 кв.м., жилой площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Представитель третьего лица - Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Третьи лица - Галиуллина А.Н., Галиуллина Ф.Х. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск считают обоснованным. Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, то суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Хасанов К.И. купил у Спиридонова Н.А. дом № по ул. <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года Хасанов К.И. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом г. Казани Медянцевой О.Г., наследником имущества Хасанова К.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является: дочь - Сахабутдинова М.К. Наследственное имущество состоит из: одноэтажного бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., с надворными постройками: навесом, тремя сараями, баней, сооружениями, расположенными на земельном участке мерою 1963 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>. Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Главное управление архитектуры и градостроительства Главы администрации г. Казани считает возможным строительство нового дома на земельном участке № по ул. <адрес> г. Казани. Существующий бревенчатый жилой дом возможно переоборудовать под подсобные хозяйственные помещения. В 1993 году истица возвела на указанном участке новый дом, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на 7 мая 2009 года под литерами Б, б, имеющий общую площадь 268,5 кв.м., в том числе жилую площадь - 102,5 кв.м., подсобную площадь - 166 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. С этого времени она пользуется домом, несет все расходы по его содержанию. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Галиуллина А.Н., Галиуллина А.Р., Галиуллина Ф.Х. Согласно кадастровой выписке Управления Роснедвижимости по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 2188 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. ООО «Земельный кадастр» заведено землеустроительное дело на земельный участок № по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани, согласно которому площадь участка составляет 2188 кв.м., он относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы домовладения № по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани нарушения требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся строения 3 степени огнестойкости. Согласно Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл. 16, ст.69, п.9, т.11 противопожарные расстояния от жилого дома до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее: 12 метров до строений 5 степени огнестойкости; 10 метров до строений 3 и 4 степени огнестойкости. При соблюдении указанных противопожарных расстояний постройка жилого дома соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности. Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено. Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, предоставлялся в установленном порядке предыдущему владельцу. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Сахабутдиновой М.К. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, истица пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением с 1995 года, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к ней о сносе постройки со стороны ответчиков в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Сахабутдиновой М.К. право собственности на самовольно возведенный жилой дом под литером Б, б, общей площадью 268,5 кв.м., жилой площадью 102,5 кв.м., подсобной - 166 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2188 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Сахабутдиновой М.К. к ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Сахабутдиновой М.К. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2188 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью - 268,5 кв.м., жилой площадью - 102,5 кв.м., подсобной - 166 кв.м. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.