ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Р.Г. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Хасанов Р.Г. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование своих требований указав, что в 1981 году истец своими силами и на свои средства возвел на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом с надворными постройками: двумя сараями (литер Г, Г2), баней (литер Г1), навесом (литер Г5), общей площадью 30,1 кв.м. В 1986 году истцом возведен пристрой под литером А1. в 2005 году истцом также возведен пристрой к дому под литером А2. Дом состоит из трех жилых комнат площадью 20,3 кв.м., 9,6 кв.м. и 9,6 кв.м., кухни - 10,9 кв.м., коридора, кладовой, санузла и прихожей. Общая площадь дома составляет 70,9 кв.м., жилая - 39,5 кв.м. кв.м. С момента постройки дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, оплачивает коммунальные услуги, вывоз бытового мусора и земельный налог, другого места жительства у истца не имеется. Согласно технической документации данный дом является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью - 39,5 кв.м., подсобной - 31,4 кв.м., с надворными постройками. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Представитель ответчика - ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Третьи лица - Хасанов А.Р., Хасанова Х.И., привлеченные к участию в деле судом, в судебное заседание явились, иск считают обоснованным. Третье лицо - представитель РГУП БТИ, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, то суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, построен Хасановым Р.Г. в 1981 году. С этого времени он пользуется домом, несет все расходы по его содержанию. В 1986 и 2005 годах Хасановым Р.Г. к дому возведены: пристрой под литером А1 общей площадью 30,1 кв.м. и пристрой под литером А2 общей площадью 11,4 кв.м. В настоящее время дом имеет общую площадь - 70,9 кв.м., в том числе жилую - 39,5 кв.м., подсобную - 31,4 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. Согласно выписке из домовой книги №787 от 24 апреля 2012 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Хасанов Р.Г., Хасанова Х.И., Хасанов А.Р. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. Согласно кадастровой выписке Управления Роснедвижимости по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 380 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный дом. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы домовладения № по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани нарушения требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся строения 5 степени огнестойкости. Согласно Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл. 16, ст.69, п.9, т.11 противопожарные расстояния от жилого дома до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее: 12 метров до строений 3 и 4 степени огнестойкости; 15 метров до строений 5 степени огнестойкости. При соблюдении указанных противопожарных расстояний постройка жилого дома соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности. Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено. Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации, восста новление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собст венником земельного участка. Однако с 1981 года собственник земельного участка каких-либо требований о сносе жилого дома либо об истребовании земельного участка не предъявлял. Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ в случае предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую до 1 сентября 2006 года, собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска, кроме случаев, когда самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Хасанова Р.Г. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, и учитывая то, что истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строениями с 1981 года, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Хасановым Р.Г. право собственности на самовольно возведенный жилой дом № по ул. <адрес> г. Казани, общей площадью - 70,9 кв.м., жилой площадью - 39,5 кв.м., подсобной - 31.4 кв.м., с надворными постройками. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Хасанова Р.Г. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Хасановым Р.Г. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,9 кв.м., жилой площадью - 39,5 кв.м., подсобной - 31.4 кв.м., с надворными постройками. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.