РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 мая 2012 года Приволжский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р. М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахабетдиновой И.Я. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ: Сахабетдинова И.Я. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в обоснование своих требований указав, что истице на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом, лит.А, А1,а, общей площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом 2-й КГНК ДД.ММ.ГГГГ года, предыдущему собственнику дома № по ул. <адрес> - Сахабетдинову И.С. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 600 кв.м. Фактически используемая площадь земельного участка составляет 978 кв.м. Земельный участок огорожен забором. При постановке земельного участка на кадастровый учет данные о площади и месторасположении границ земельного участка были ориентировочные. Для уточнения месторасположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру - ИП Гайнулловой О.Р., которой были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план уточнения земельного участка. По результатам контрольных измерений площадь земельного участка кадастровым номер № составила 978 кв.м. На обращение истца ответчик отказал в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по причине того, что согласно представленным для проведения государственного кадастрового учета документам площадь земельного участка больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Из межевого плана, изготовленного ИП Гайнуллиной О.Р., следует, что при проведении работ проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с уточненной площадью в соответствии с разрешенным использованием. При сравнении данных государственного кадастрового учета недвижимости в отношении данного земельного участка с результатами измерений, полученными по данным контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка, были выявлены неточности. По результатам контрольных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 978 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что какие-либо разногласия со стороны правообладателей смежных земельных участков при согласовании границ указанного земельного участка отсутствуют. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальный жилой дом. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 378 кв.м., то есть на величину менее, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный пп.1 п.5 ст.27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Осуществление государственного кадастрового учета изменений спорного земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, просила обязать ФБУ «Кадастровая палата по РТ» осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в части увеличения общей площади до 978 кв.м. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ИП Гайнуллова О.Р. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования. Просила обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 978 кв.м. на основании поданного в орган кадастрового учета заявления № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года. В судебное заседание истица не явилась, ее представители исковые требования в уточненной форме поддержали. Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с требованиями не согласилась. Представитель третьего лица - ИК МО г.Казани, привлеченного к участию в деле судом, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1, 3, 5 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Согласно ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). В силу ч.1 ст.23 вышеуказанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. В силу ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;… Согласно ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Из ч.3 ст.34 ЗК РТ предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии с Градостроительным уставом Казани предельные минимальные размеры земельных участков составляют 400 кв.м. Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследником имущества Сахабетдинова И.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является жена - Сахабетдинова И.Я. Наследственно имущество состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 31,8 кв.м., полезной площадью 43,7 кв.м., со служебными и надворными постройками: бани, сарая, забора, находящегося в г.Казани по ул.<адрес>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., принадлежащему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании данного свидетельства истица зарегистрировала за собой право собственности на дом № по ул.<адрес> г.Казани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Росреестра по РТ. Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что отдел коммунального хозяйства Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года предоставил застройщику Сахабутдинову И.С. на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года заявление Сахабетдиновой И.Я. удовлетворено. Постановлено: считать ошибочным указание номера земельного участка «27» в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом 2-ой Казанской государственной нотариальной конторой ТАССР, зарегистрированного в реестре за № 81 и зарегистрированного в БТИ Ленинского района г.Казани, в реестровой книге № 7, стр.77, инв. дело №. Номером земельного участка, расположенного в г.Казани по ул.<адрес>, предоставленного Сахабетдинову И.С. по указанному договору считать «28». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастровой выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку с площадью 1068,9 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный дом. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. В целях уточнения площади и местоположения границ спорного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру Гайнулловой О.Р. Согласно межевому плану, уточненная площадь земельного участка составляет 978 кв.м. На обращение истицы с заявлением о внесении изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением площади ответчик ответил отказом, мотивированным тем, что не представлен документ, подтверждающий права истицы на земельный участок. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что причиной отказа во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости явилось, что договор о предоставлении земли заключен с Сахабетдиновым И.С., а документы о внесении изменений поданы Сахабетдиновой И.Я. Поскольку уточненная площадь земельного участка № по ул.<адрес> г.Казани, составляющая 978 кв.м., превышает предоставленную по договору от ДД.ММ.ГГГГ года площадь, составляющую 600 кв.м., на 378 кв.м., то есть не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Градостроительным уставом Казани (400 кв.м.), соответственно, препятствий для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 978 кв.м. не имеется. Так как договор о выделении земли заключен с Сахабетдиновым И.С., который умер, а истица является его наследником по закону, и учитывая то, что иным путем осуществить государственный учет изменений земельного участка не представляется возможным, то суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск удовлетворить. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 978 кв.м. на основании поданного в орган кадастрового учета заявления № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.