ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года                                                           город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой,

при секретаре Ю.Н. Зубковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Р.З. к Б.М. о признании договора дарения притворной сделкой и применении к договору правил договора купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Р.З. обратился в суд с иском к Б.М. о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними договора дарения жилого дома и земельного участка. В обоснование указывает, что после смерти бабушки он, на правах наследника, вступил во владение жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что ответчик, узнав о том, что он намеревается оформить жилой дом с последующей его продажей, вызвался помочь в оформлении документов. После оформления документов и регистрации права между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако, как указывает истец, перед подачей заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи ответчик убедил его переоформить договор купли-продажи на договор дарения, для освобождения последнего от налогов. Против оформления договора дарения он не возражал, поскольку в день заключения договора купли-продажи ответчик передал ему по расписке денежные средства в размере 300 000,00 рублей. Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения указанного жилого дома и земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. Однако, в настоящее время ответчик, ссылаясь на договор дарения, а именно, на его безвозмездный характер, требует от него возврата денежных средств, уплаченных по расписке. Поскольку заключенный договор дарения не был безвозмездным и по своей природе прикрывал собой договор купли-продажи, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, истец просит суд признать договор дарения земельного участка и жилого дома, заключенный между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, притворной сделкой; в порядке применения правила, предусмотренного статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать договор дарения земельного участка и жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца - А.А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ - Н.Р.Г., действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела следует, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, за №, Ш.Р.З. подарил Б.М. земельный участок, площадью 406,0 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом (назначение : жилое; литер А; инвентарный №), общей площадью 68,70 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>. (л.д.8).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № № и № №, Б.М. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ Ш.Р.З. получил от Б.М. денежную сумму в размере 300 000,00 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор дарения не был безвозмездным и между сторонами была заключена притворная сделка, которая прикрывала сделку купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о признании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи указанного недвижимого имущества в порядке применения правила, предусмотренного статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, из письменных материалов усматривается, что между сторонами был заключен договор дарения, который не являлся безвозмездным и прикрывал собой договор купли-продажи, но не являлся таковым.

При таких обстоятельствах исковые требования Ш.Р.З. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш.Р.З. к Б.М. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Признать договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Р.З. и Б.М., недействительным, и в порядке применения последствий недействительности сделки привести стороны в первоначальное положение.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.

Судья: