ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой О.Ш. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности,            

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на свои средства она возвела жилой дом № по <адрес>. В настоящее время дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (с учетом холодных пристроев), жилую - <данные изъяты> кв.м. (лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1»), имеется надворная постройка - баня (лит. «Г»). Жилой дом состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой и двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, разрешительной документации не имеется. На протяжении длительного времени истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые налоги и коммунальные услуги. Нарушений строительных, пожарных и санитарных норм не выявлено, домовладение не нарушает права и законные интересы других граждан. Жилой жом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер №. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной статьи (действовавшему до 01.09.2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Валиева О.Ш. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, значится как самовольная застройка. В целом домовладение состоит из жилого дома лит. «А», пристроев лит. «А1», «А2», «А3», сеней лит. «а», веранды лит. «а1», бани лит. «Г». (л.д. 6-10).

Из кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок с кадастровый номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет по категории «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - индивидуальный дом. (л.д. 16).

Из акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы вышеуказанного земельного участка согласованы с правообладателем соседнего земельного участка ФИО1, проживающей в доме № по <адрес> (л.д. 17).

          Отдел надзорной деятельности по Приволжскому району г.Казани не возражает против узаконения земельного участка и его строений по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение индивидуального жилого дома № по <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д. 13).

       Истец зарегистрирована и проживает в спорном домовладении, несет расходы, связанные с его содержанием.

          Каких-либо претензий, требований о сносе дома со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», других государственных органов не поступало, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено.

Поскольку спорный жилой дом построен с соблюдением закона и иных правовых актов, действовавших в период его строительства, а также учитывая, что жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным и санитарным требованиям, суд считает возможным на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Валиевой О.Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Валиевой О.Ш. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

          Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Валиевой О.Ш..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 1 месяца.

         Судья Приволжского

         районного суда г. Казани                                            Малкова Я.В.