гражданское дело № 2-3562/12



дело

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Зайнуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что в соответствии со свидетельством на право собственности является собственником жилого помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольной произвела перепланировку. На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры в размере 29,7 кв.м. и жилую площадь в размере 29,7 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований возражают.

Третьи лица ФИО10 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые заявление поддерживают.

Представитель ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г.Казани в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания предоставила отзыв на исковое заявление, указав, что просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, комнатой 4, назначение - жилое, жилой площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ Министерства архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан усматривается, что общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 29,7 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* - 29,7 кв.м., в том числе жилая - 29,7 кв.м.

Согласно проекта перепланировки <адрес>, составленного РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза по РТ, предусматривается: увеличение площади жилой комнаты 1 за счет места общего пользования (шкафа), для этого демонтируется шкаф и закрывается дверной проем кирпичной кладкой, согласно плана; закладывается дверной проем кирпичной кладкой между жилой комнатой 1,2. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки и перерасчета площадей общая и жилая площадь увеличилась на 0,8 кв.м.

Как следует из экспертного заключения Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства комнаты <адрес> нарушения требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Согласно письму ОНД по <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за отдел не возражает против перепланировки <адрес>, в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в РФ.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации Приволжского района ИКМО г. Казани ФИО11 следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с ФИО4 района не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района», по вопросу согласования перепланировки <адрес>, путем присоединения мест общего пользования, усматривается, что согласовано присоединение мест общего пользования, к комнате <адрес>. Согласовано с собственниками 225 квартир, что составляет 59,7% от общего количества.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства комнаты в <адрес>, по улице <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194,198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к МКУ «ФИО4 Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 - 29,7 кв.м, в том числе жилой - 29,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья:                                                                                     А.Р. Исаева