ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Власовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Р.И. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности,            

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов Р.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указал, что в фактическом пользовании истца находится указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Разрешительных документов на дом не имеется, он был построен истцом за счет собственных средств и своими силами. При его строительстве нарушений строительных, пожарных и санитарных норм не допущено. Требований о сносе указанного жилого дома к истцу не поступало. Исмагилов Р.И. осуществляет правомочия фактического собственника, оплачивает земельный налог, налог на имущество, коммунальные услуги.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Исмагиловы С.Х., Р.Р., Э.Р., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласились.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РТ, будучи извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной статьи (действовавшему до 01.09.2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что согласно справке Бюро технической инвентаризации Исполнительного комитета Приволжского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Исмагилову Р.И. принадлежит домовладение № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Дом самовольно построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, значится самовольной застройкой. Площадь объекта увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет включения ранее не учтенных площадей.

Из кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок с кадастровый номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет по категории «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - индивидуальный дом.

Из акта согласования границ земельного участка видно, что границы вышеуказанного земельного участка согласованы с ФИО1, являющимся правообладателем соседнего земельного участка с кадастровым номером №.

          Отдел надзорной деятельности по Приволжскому району г.Казани не возражает против узаконения жилого дома № по <адрес>.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы частного домовладения № по <адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 2.2.1./2.1.1.2361-08 «Изменения № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция, СанПиН 2.2.1./2.1.1.2555-09 «Изменения № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция, СанПиН 2.2.1./2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.          

Истец зарегистрирован и проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается предоставленными суду квитанциями.

          Каких-либо претензий, требований о сносе дома со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», других государственных органов не поступало, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено.

Поскольку спорный жилой дом построен с соблюдением закона и иных правовых актов, действовавших в период его строительства, а также учитывая, что жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным и санитарным требованиям, суд считает возможным на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Исмагиловым Р.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Исмагилова Р.И. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

          Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Исмагиловым Р.И..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 1 месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

         Судья Приволжского

         районного суда г. Казани                                            Малкова Я.В.