ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 года Приволжский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Исаевой А.Р., при секретаре Зайнуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.Н.В. об оспаривании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на квартиру в жилом доме и об обязании произвести государственную регистрацию, У С Т А Н О В И Л : М.Н.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действия по отказу в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности М.Н.В. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную на 2 этаже, в подъезде 4 жилого <адрес>-2 <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанную квартиру по договору долевого строительства жилого дома, заключенного с ООО "В". Однако, Управлением Росреестра по РТ ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Определением Приволжского районного суда г.Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ заявленный представителем М.Н.В. - К.А.С. отказ от заявления об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в регистрации права собственности на квартиру в жилом доме, принят и производство по делу прекращено. В судебное заседание заявитель и его представитель заявление поддержали. Представитель Управления Росреестра по РТ заявление не признала. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "В" в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГОУВП с заявлением не согласился. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно пунктами 4,10 части 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "В", в лице директора К,В.А. и М.Н.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома без лифта <адрес>, согласно которому ООО "В" обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения М.Н.В. своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома путем передачи 3-х комнатной <адрес>, расположенной в 4 подъезде 2 этажа, общей проектной площадью 65,86 кв.м. Пунктом 1.3 договора срок завершения строительства указан - ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешением Исполкома <адрес> № №-39жил 6-ти этажного 117-ти квартирного жилой дом с мансардой по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "В" передало, а М.Н.В. принял <адрес> (строительный номер №) общей площадью по СНиП БТИ 63,3 кв.м., по ЖК РФ 61,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общая площадь квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* составляет 63,3 кв.м. по п.5 ст.15 ЖК РФ 61,6 кв.м. Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, М.Н.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ входящий номер № на основании п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку к заявлению не приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе для проведения правовой экспертизы и проверки законности сделки, согласованное решение застройщиков о распределении жилой площади не представлено в регистрирующий орган. Однако суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации собственности на квартиру не имелось, поскольку заявителем представлены все предусмотренные законом и необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы. Сведений о том, что в ЕГРП зарегистрированы права каких-либо третьих лиц на спорный объект, либо о наличии правопритязаний не имеется. Основания, содержащиеся в сообщении Управления Росреестра по РТ, по которым отказано в государственной регистрации права собственности, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» таковыми не являются. В силу статьи 9 указанного Федерального закона к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав ….относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одной из стадий государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Пределы правовой экспертизы и проверки законности сделки определены целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Такие правовая экспертиза и проверка законности заключаются в проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Регистрирующий орган в нарушение п. 4 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ вышел за пределы предоставленных законом полномочий и сделал неправомерный вывод о том, что предоставленные документы не могут служить надлежащими документами для государственной регистрации права собственности М.Н.В.. Оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у регистрирующего органа отсутствовали. Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации причиной отказа истцу в регистрации явилось отсутствие акта распределения квартир между застройщиками дома. В то же время, регистратор при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов был вправе приостановить регистрацию для принятия мер по получению дополнительных сведений. Управлением Росреестра по РТ данных о том, что ими были приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений по подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, суду не представлено. Как следует из решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, за ООО "В" признана доля в 117-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 4244,26 кв.м. (62,1999%). При рассмотрении данного дела арбитражным судом установлены 2 правообладателя жилого дома: ООО "В" и ФГОУВПО ФГОУВП Как следует из возражений на иск представителя ФГОУВП решением Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлена доля ФГОУВП в размере 2165,75 кв.м. (31,7392 %). До настоящего времени ООО "В" уклоняется от передачи ФГОУВП его доли в виде конкретных квартир. Поскольку не разрешен спор по поводу передачи конкретных квартир, отказ государственного регистратора в регистрации права собственности на спорную квартиру за заявителем является необоснованным. При этом <адрес> ФГОУВП кому-либо не отчуждалась, что следует из пояснений представителя третьего лица. В ходе рассмотрения дела требований об оспаривании заключенного договора участия в долевом строительстве ФГОУВП не предъявлено. Таким образом, поскольку в силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а в ходе рассмотрения настоящего дела право М.Н.В. на квартиру никем не оспаривалось, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. С учетом изложенного, суд находит требование о возложении на Управление Росреестра по РТ обязанности зарегистрировать за М.Н.В. право собственности на <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявление удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его. Судья Приволжского районного суда г.Казани А.Р.Исаева