Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 апреля 2012 года Приволжский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Исаевой А.Р., при секретаре Зайнуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Солнечный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (далее - управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, и <данные изъяты> в возврат государственной пошлины. В обоснование заявленных требований Управляющая компания указала, что ФИО1 на основании договора купли -продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ имел на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данный момент квартира продана. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> рублей, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖСМД «Солнечный город I» для обеспечения управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> заключило с ООО «Управляющая компания «Солнечный город» договор № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и договор № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГгогда, на основании последнего Управляющая компания «Солнечный город» оказывает собственникам данного дома: - коммунальные услуги (свет, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление); - жилищные услуги (уборка подъездов, придомовой территории, вывоз ТБО, обслуживание лифтов и т.п.). Управляющая компания «Солнечный город» является поставщиком коммунальных услуг, так как имеет прямые договора с ресурсоснабжающими организациям (МУП «Водоканал», МУП «ПО «КазЭнерго», ОАО «Татэнергосбыт»).Тарифы на жилищные и коммунальные услуги установлены Постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год», Постановлениями Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на тарифы и услуги организаций коммунального комплекса на ДД.ММ.ГГГГ год»; от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население по <адрес>»;от ДД.ММ.ГГГГ№/э "Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителям Республики Татарстан».Долг ФИО1 перед ООО «Управляющей компании «Солнечный город» составляет <данные изъяты> рублей.Согласно агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОПЕРАТОР» поручило ООО "Управляющая компания «Солнечный город» совершать действия, направленные на получение задолженности по коммунальным и жилищным платежам (в том числе платежам на капитальный ремонт общего имущества). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «ОПЕРАТОР» составляла <данные изъяты> рублей. ООО «ОПЕРАТОР» оказывало ФИО1, как собственнику данного дома, коммунальные и жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖСМД «Солнечный город 1». Общий долг <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика требования не признал и в обоснование своих возражений суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в результате выдавливания глушки из тройника в <адрес> произошел залив его квартиры. В результате залива в квартире ответчика были повреждены: - в зале потолок - гипсокартон на потолке, повреждены потолочные обои, (вздутие, раскрытие швов), стены намокание обоев; - в спальне - потолок намокание гипсокартона, его провис, отслоение обоев, на стенах повреждены обои, на полу - вздутие швов паркетной доски; - прихожая: потолок- набухание гипсокартонных швов по всему потолку, отслоение обоев, стены- раскрытие швов обоев, на полу- вздутие швов паркетной доски; входная дверь в ванную комнату- набухание порога, вздутие наличников; - ванная комната- натяжной потолок - пузырь с водой. Все вышеуказанные повреждения были зафиксированы в акте обследования работниками ООО «Оператор» ДД.ММ.ГГГГ, акте осмотра, оставленным ООО «Оператор» в присутствии ответчика и владельца <адрес> вышеуказанного дома. Ответчик полагает, что в результате аварии, произошедшей по вине ООО «Оператор» ДД.ММ.ГГГГ ему был причинен ущерб, превышающий предъявленную ему сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Кроме того, что истец не может взыскивать с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которую он задолжал ООО «Оператор». Представители ООО «Оператор» и ТСЖ СМД «Солнечный город 1», привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки неизвестны. Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно частей 1,2,3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу частей 1,2 статьи153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частями 2-4 статьи154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно частей 1,2 статьи154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В силу части 1 статьи156 Жилищного кодекса РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 1 статьи157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии со статьей158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Из материалов дела усматривается, что по договору купли- продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Солнечный город» и ФИО1 (л.д.8,9), последний приобрел в собственность <адрес>. Факт передачи ФИО1 вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. подтвержден актом передачи по договору купли- продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В этом доме было образовано товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнечный город-1» (далее-ТСЖ). ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ООО «Оператор» был заключен договор на управление многоквартирным домом № №, по условиям которого ООО «Оператор» приступает к управлению домом 5 по <адрес>, с оказанием жилищно-коммунальных услуг. Размер оплаты жилищных услуг, услуг охраны, а также иные платежи устанавливаются на основании решения общего собрания членов ТСЖ с учетом предложений ООО «Оператор» (п.5.2. договора). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается ООО «Оператор» в соответствии с требованиями законодательства, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а в предусмотренных случаях- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке установленном Правительством Российской Федерации (п.5.3. договора). Право на выставлении пени установлено пунктом 4.2.3. вышеуказанного договора. Срок оплаты собственниками оказанных жилищно-коммунальных услуг устанавливается последнее число месяца следующего за расчетным (п.5.5. договора). Протоколами заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены соответственно тарифы на жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ годы. Вышеуказанные решения заседания правления никем не оспорены, и не оспариваются. Согласно выписки из финансового лицевого счета по <адрес> задолженность ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «Оператор» на день обращения в суд составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор на управление многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ООО «Управляющая компания «Солнечный город» (далее -Управляющая компания) был заключен договор № № на управление многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания приступает к управлению домом 5 по <адрес>, с оказанием жилищно-коммунальных услуг. Размер оплаты жилищных услуг, услуг охраны, а также иные платежи устанавливаются на основании решения общего собрания членов ТСЖ с учетом предложений Управляющей компании (п.5.2. договора) (л.д. 33-43). В этом договоре изменен срок оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг - до 25 числе месяца, следующего за расчетным. Аналогичный договор был заключен между теми же лицами ДД.ММ.ГГГГ в связи с утверждением его на решении заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-29). Согласно выписки из финансового лицевого счета задолженность ответчика перед истцом составляет на день обращения в суд составляет <данные изъяты> рублей. Согласно агентского договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Управляющая компания «Солнечный город» и ООО «Оператор» (л.д. 16,17), первая обязалась от своего имени и за счет ООО «Оператор» и по его поручению совершать действия направленные на получение задолженности по коммунальным и жилищным платежам, числящейся за физическими и юридическими лицами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 387 в приложении вышеуказанного договора указана квартира и фамилия ответчика с задолженностью <данные изъяты> рублей, в том числе задолженностью по капитальному ремонту в сумме <данные изъяты> рублей. Следовательно, требования истица о взыскании в его пользу заявленных требований подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и по возврату уплаченной истцом государственной пошлины, подтвержденной платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей (л.д.6,7) соответственно. Довод ответчика, что при работе ООО «Оператор» ему был причинен ущерб заливом квартиры не может повлиять на решения суда, поскольку суд в силу части 3 статьи 198 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям. Встречных исковых требований ответчиком предъявлено не было. Поэтому этот довод ответчика подлежит отклонению. Вынесенное решение суда не препятствует ответчику обратиться в суд с иском к ООО «Оператор» с самостоятельными требованиям вытекающими из залива его квартиры с зачетом сумм, взысканных судом по настоящему делу. Согласно статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Согласно пункта 1.2 вышеуказанного агентского договора, полученные агентом в счет исполнения по договору денежные суммы на свой расчетный счет агент обязан будет возвратить принципалу. Таким образом, предъявленный истцом иск не лишает прав ООО «Оператор» на получение денежных средств от ответчика в порядке, предусмотренном вышеуказанным агентским договором. Поэтому довод представителя ответчика о том, что истец не имеет право обратиться от имени ООО «Оператор» не основан на действующем гражданском законодательстве и подлежит отклонению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ООО «УК Солнечный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Солнечный город» задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, в возврат государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его. Судья Приволжского районного суда г.Казани А.Р.Исаева