дело № 2-2553/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

при секретаре Хайруллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самигуллина Ф.А. к гаражно-строительному кооперативу «Броневик», обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ял» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Фирма «Ял» (ныне ООО «Фирма Ял») был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства подземных гаражей и организации платной автостоянки. Для организации строительства подземных гаражей на земельном участке, расположенном на <адрес>, ТОО «Фирмой «Ял» был заключен договор с ООО «ФСК «Татипотека - Центр».

Для завершения строительства гаражного комплекса по <адрес> «ФСК «Татипотека - Центр» привлекло для финансирования строительства физических лиц из числа желающих иметь собственный гараж, с каждым из которых оформило двусторонний договор индивидуального гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Татипотека - Центр» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей по <адрес>, по условиям которого стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства гаражей, при этом застройщик ООО «ФСК «Татипотека - Центр» взял на себя обязательства по организации строительства гаражей за счет собственных и привлеченных средств, с последующей передачей в собственность гаражного бокса.

Истец полностью выполнил свои обязательства и оплатил указанную в договоре сумму. Решением общего собрания дольщиков был создан гаражно-строительный кооператив «Броневик», который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком «ФСК «Татипотека - Центр» истцу был передан по акту приема-передачи гаражный бокс №, находящийся в двухэтажном гаражном комплексе по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по <адрес> выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража №, владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, является членом ГСК «Броневик», что подтверждается актом приема-передачи гаража. Строительство гаражного комплекса завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, застройщик ООО «ФСК «Татипотека - Центр» свои обязательства по договору не исполнил.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Поэтому просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в двухэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, ГСК «Броневик».

Представитель истца в ходе судебного разбирательства требования поддержала.

Ответчик - представитель ГСК «Броневик» в удовлетворении иска не возражал.

Ответчик - представитель ООО «Фирма Ял» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Пай в кооператив внесен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Броневик».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 и 4 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает -из закона или существа обязательства.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Фирма «Ял» (ныне ООО «Фирма Ял») был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства подземных гаражей и организации платной автостоянки. Для организации строительства подземных гаражей на земельном участке, расположенном на <адрес>, ТОО «Фирмой «Ял» был заключен договор с ООО «ФСК «Татипотека - Центр».

Для завершения строительства гаражного комплекса по <адрес> «ФСК «Татипотека - Центр» привлекло для финансирования строительства физических лиц из числа желающих иметь собственный гараж, с каждым из которых оформило двусторонний договор индивидуального гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Татипотека - Центр» и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей по <адрес>, по условиям которого стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства гаражей, при этом застройщик ООО «ФСК «Татипотека - Центр» взял на себя обязательства по организации строительства гаражей за счет собственных и привлеченных средств, с последующей передачей в собственность гаражного бокса.

Истец полностью выполнил свои обязательства и оплатил указанную в договоре сумму. Решением общего собрания дольщиков был создан гаражно-строительный кооператив «Броневик», который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком «ФСК «Татипотека - Центр» истцу был передан по акту приема-передачи гаражный бокс №, находящийся в двухэтажном гаражном комплексе по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по <адрес> выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража №, владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, является членом ГСК «Броневик», что подтверждается актом приема-передачи гаража. Строительство гаражного комплекса завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, застройщик ООО «ФСК «Татипотека - Центр» свои обязательства по договору не исполнил.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Самигуллиным Ф.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Броневик» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                                  Р.А. Вильданов