Дело № 2-2438/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2012 года Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вильданова Р. А., при секретаре Давлетшиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазовой Н.Ш. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Мингазова Н.Ш. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что в ее фактическом пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, разрешительных документов на который не имеется. Данный жилой дом был построен ее силами и на собственные средства. С ДД.ММ.ГГГГ года она оплачивает коммунальные услуги, а также земельный налог, налог на имущество, заключает договоры с энергоснабжающими компаниями и организациями по поставке коммунальных услуг. Указывая, что при строительстве данного жилого дома были выдержаны все необходимые требования, жилой дом соответствует основным градостроительным нормам и правилам, а также санитарно-бытовым условиям, пригоден для эксплуатации и проживания в нем людей, строительство указанного жилого дома не повлияло на планировку, застройку и благоустройство улицы, на которой он расположен, а также на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, инв. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчиков в суд не явился, представил отзыв, а также заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, считая, что спорный дом является самовольной застройкой, возведенной без получения соответствующих разрешений на строительство. Третьи лица Мингазовы И.С., М.А., Г.И. в суд не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, претензий на жилой дом не имеют, не возражают против удовлетворения иска. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, исходит из нижеследующего. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, то есть на момент возведения спорного жилого дома, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела усматривается, что Мингазова Н.Ш. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. <данные изъяты>). Кроме нее в данном жилом помещении зарегистрированы Мингазова М.А., Мингазов И.С., Мингазова Г.И. По данным технического паспорта РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. Годом постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как следует из письменных материалов дела, ЗАО «Казземпроект» в <данные изъяты> году по заказу истца подготовило землеустроительное дело № на земельный участок № по <адрес>, из которого следует, что данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №. Кроме того, установлено, что местоположения границ земельного участка № по <адрес> согласовано с правообладателями смежных земельных участков: Гизатовой Р.С. - <данные изъяты>, д.№, Нуруллиным Г.Н. - <данные изъяты>. Как следует из письма начальника ОНД по Приволжскому району г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ отдел надзорной деятельности по Приволжскому району г. Казани Управления НД Главного управления МЧС России по Республике Татарстан не возражает против узаконения земельного участка и его строений. В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с индивидуальным жилым домом № литер <данные изъяты> по <адрес> входит в 1 000 м. санитарно-защитную зону ОАО «КЗСК». Также из материалов дела следует, что истицей заключены договоры с коммунальными службами: договор на вывоз бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), договор № оказания услуг вывоза жидких бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Как пояснила в судебном заседании представитель истца, и следует из материалов дела, истица и ее семья с момента возведения дома и по настоящее время проживают в спорном жилом доме, несут расходы по оплате услуг по водоснабжению, газоснабжению и иные коммунальные расходы, оплачивает земельный налог. По мнению суда, при отсутствии других нарушений, замечание АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» о том, что земельный участок с домом входит в ориентировочную санитарно-защитную зону ОАО «Казанского завода синтетического каучука» не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют иные основания для ограничения права истицы на спорное домовладение. А само по себе то обстоятельство, что жилой дом входит в 1000- метровую санитарно-защитную зону ОАО «КЗСК» не может служить основанием для отказа в иске, поскольку жилой дом расположен в зоне Ж-2 индивидуальной малоэтажной застройки. Кроме того, на протяжении всего времени пользования жилым домом со стороны органов местного самоуправления требований к истице о сносе дома не поступало. Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание, что на спорное домовладение составлена техническая документация, имеется землеустроительное дело, контролирующими органами в области пожарного надзора нарушений градостроительных, противопожарных норм при строительстве дома не выявлено, а также требований о сносе жилого дома № по улице <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Администрации Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, других государственных органов и третьих лиц не поступало, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с жилым домом № по ул. <адрес> расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Мингазовой Н.Ш. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья Приволжского районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов