дело № 2-3679/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                              19 июня 2012 года                                                                            

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф.,

при секретаре Гарифовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяхметова ФИО13 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Галяхметов Г.Х. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес>. В обосновании указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ приобрел право на данный дом по договору дарения, путем регистрации в данном доме по месту жительства. Владельцем указанного домовладения являлась Шарафеева ФИО14 согласно домовой книги, правоустанавливающие документы на домовладение отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ Шарафеева Х.Г. умерла. С момента дарения дома, истец несет бремя содержания дома и земельного участка, открыто владеет домом, проживает в нем.

Ссылаясь на положения статей 218, 234 ГК РФ истец указывая на отсутствие правоустанавливающих документов просит суд признать за ним право собственности на указанное домовладение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту ИК МО г. Казани).

В судебном заседании истец Галяхметов Г.Х. и его представитель по доверенности Раимова Н.К. заявленные требования по изложенным основаниям поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Галиев Ф.К. представил суду заявление, в котором просил провести судебное разбирательство в его отсутствие, с иском не согласился и просил в его удовлетворении отказать.

ИК МО г. Казани надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявляло, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, уважительности причин отсутствия суду не представило.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В частях 1 и 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ Приволжского района г. Казани Министерства Жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., является самовольной постройкой и числится за Шарафеевой ФИО15 (л.д.37).

По представленной РГУП БТИ МЖКХ РФ технической карточке от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, числится за Шарафеевой Х.Г. и является самовольной постройкой (л.д.47).

В соответствии с кадастровым паспортом от 10.02.2012 года выданного Управлением Росреестра по РТ, одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.9).

Из кадастрового паспорта на земельный участок, кадастровый номер №, мерой <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальный жилой дом, сведения оправах отсутствуют, площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, земельный участок числится за Галяхметовым Г.Х. (л.д.11).

Согласно повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС администрации Приволжского района г. Казани, ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов гражданского состояния внесена запись № о смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Из свидетельства о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Приволжским отделом ЗАГС г. Казани, ДД.ММ.ГГГГ в книгу регистрации актов внесена запись № о расторжении брака между Галяхметовым ФИО16 и Галяхметовой ФИО17 (л.д.21).

Согласно выписки из домовой книги <адрес>, в указанном домовладении по месту проживания зарегистрированы: Галяхметов Г.Х. и Галяхметова Х.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Соответственно Шарафеева Х.Г. была зарегистрирована по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из ответов на запросы суда нотариусов нотариального округа г. Казани Абдюшевой Д.А. и Александровой Л.Г. следует, что в архивах 5-ой Казанской государственной конторы, а также в производстве нотариусов отсутствуют наследственные дела к имуществу Шарафеевой Х.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60,61).

В соответствии с положениями статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года (с послед. измен.), действовавшим на момент возникновения правоотношений, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 239 указанного Кодекса, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Между тем, исходя из искового заявления и пояснений Галяхметова Г.Х. в судебном заседании, следует, что право собственности на дом им приобретено по договору дарения от Шарафеевой Х.Г. Однако в письменной форме он не оформлен.

Более того, по требованиям законодательства действующего на тот период времени, договор дарения нотариально не удостоверенный является недействительным.

При изложенных обстоятельствах не может быть принят довод Галяхметова Г.Х. о том, что право на дом возникло в соответствии с договором дарения. Как не может быть принят довод о том, что его регистрация по месту жительства подтверждает его право на данное домовладение.

    Как уже установлено судом дом является самовольной постройкой, правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, чего не отрицал истец в судебном заседании.

Имеющаяся кадастровая выписка на земельный участок правоустанавливающим документом не является.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный на земельном участке дом, в отсутствие разрешения на строительство, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка, действительно является самовольной постройкой.

Следовательно, приобретательная давность не может быть распространена на случай, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 222 ГК РФ, а также положений ст. 109 ГК РСФСР, поскольку право собственности Шарафеевой Х.Г. на спорную постройку не возникло, то отсутствуют основания для признания владения спорным домом Шарафеевой Х.Г., а затем и Галяхметовым Г.Х. добросовестным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в нарушение требований действующего на разные периоды времени законодательства, договор дарения спорного домовладения в нотариальном порядке не удостоверялся и не регистрировался, что соответственно исключает возможность применения к спорным отношениям ст. 35 ЗК РФ.

Длительное пользование спорным домовладением не является основанием для удовлетворения иска, т.к. спорное строение является самовольным, что исключает возможность признания права собственности в силу приобретательной давности.

Лицо, проживающее в самовольной постройке, не приобретает права собственности на нее независимо от времени, в течение которого объект недвижимости находился в его пользовании.

При данных обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по указанным им основаниям удовлетворению не подлежит.

     Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Галяхметова ФИО18 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> отказать.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

22.06.2012 года.

Судья                                  А.Ф. Бисеров