дело № 2-3741/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Казань 25 июня 2012 года Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Гарифовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимаевой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о прекращении права собственности, признании права собственности и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на однокомнатную <адрес> Б по <адрес>, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и оплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей. В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Симаковым А.М. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Симаковым А.М. и истцом заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а истцом в полном объеме исполнена обязанность по оплате данного договора. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного многоквартирного дома завершено, он введен в эксплуатацию. При оформлении права собственности на указанную квартиру истцом установлено, что оно зарегистрировано за ответчиком. Ссылаясь на положения ст. 309 ГК РФ, истец заявляет к ответчику исковые требования в приведенной формулировке. В судебном заседании истец и ее представитель в порядке статьи 39 ГПК РФ заявленные требования уточнили и просили суд прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» (далее ООО «КамасТройИнвест») на однокомнатную <адрес>Б по <адрес>, признать право собственности Гимаевой Л.А. на указанную квартиру с размерами общей площади <данные изъяты> кв.м., и взыскать оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, поддержав заявленные требования с учетом уточнений. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ (далее Управление Росреестра) по доверенности Печенкина Л.В., оставила принятие решения на усмотрение суда. Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, уважительности причин отсутствия суду не представил. С учетом мнения явившихся участников процесса, с учетом положений статьи 233 ГПК РФ и надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, не затягивая его рассмотрения по существу. Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно части1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что по договору об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Симаковым А.М. и Гимаевой Л.А., последней были приняты на себя права и обязанности первого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по указанному адресу, в части передачи однокомнатной <адрес>, <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже, передаваемое право требования оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры. В соответствии с п. 6 данного договора, согласованного, в том числе ООО «КамаСтройИнвест», обязательство Симакова А.М. перед кредитором по оплате договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью: оплачено <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры на <данные изъяты> рублей. Из п. 5 договора следует также, что Гимаева Л.А. оплачивает Симакову А.М. денежные средства <данные изъяты> рублей в день подписания договора. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор соответствует требованиям приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемых к форме сделок и к договорам уступки права требования. Доказательств обратного, суду не представлено. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав и недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре произведена регистрация участников долевого строительства: однокомнатную квартиру 150, расположенную на 3-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 16-ти этажном жилом доме по <адрес>, секция 2 за Гимаевой Л.А. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного исполняющим обязанности руководителя Исполнительного комитета г. Казани - первым заместителем Р.К. Нигматуллиным, разрешен ввод в эксплуатацию 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> По материалам дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «КамаСтройИнвест» с выдачей документов ДД.ММ.ГГГГ. Из акта приема-передачи квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «КамаСтройИнвест» и Гимаевой Л.А., следует, что последней во исполнение договора об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передана однокомнатная <адрес>, секции №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже. По кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, однокомнатная, расположена на 3-м этаже <адрес> Б по <адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> к.в.м. По пояснениям Гимаевой Л.А. в судебном заседании, она проживает в указанном жилом помещении, а также осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждено представленными счетами -фактурами ТСЖ «Желудь» по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> <адрес> Согласно положений части1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически спорное жилое помещение передано ответчиком истцу, во исполнение принятых договорных обязательств и фактически оно отчуждено. Доказательств обратного, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Исходя из изложенного суд считает необходимым прекратить право собственности ООО «КамаСтройИнвест» на указанную квартиру и соответственно признать за Гимаевой Л.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже в жилом <адрес> <адрес>. В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 1375 рублей. Руководствуясь статьями 56,98,199,233-237 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» на однокомнатную <адрес> секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже <адрес> <адрес>. Признать за Гимаевой ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес> секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Гимаевой ФИО11 оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме принято 28.06.2012 года Судья А.Ф. Бисеров