Дело № 2-1567/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.Казань 22 мая 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С., при секретаре Давлетшиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Л.М. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Андреева Л.М. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования (далее по тексту ИК МО) г.Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование своих требований, указав, что является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли квартиры является ее дочь ФИО1 В данной квартире они произвели перепланировку, с увеличением общей жилой площади квартиры на <данные изъяты> кв.м, в связи с устройством веранды с выходом из кухни. Все строительно-монтажные работы проведены с соблюдением норм и правил техники безопасности, перепланировка не затрагивает и не нарушает целостность и прочность здания. Решения о согласовании переустройства истицей получено не было. Просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истица Андреева Л.М. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что пристроила балкон к своей кухне, при этом, демонтировав оконный блок на кухне, вырезав подоконную часть в наружной стеновой панели, установила балконную дверь и окно из двухкамерного стеклопакета. Затронутая стеновая панель укреплена металлическими профилями, под ограждение веранды выполнен ленточный фундамент из бетона в местах соприкосновения с грунтом. Ответчик - представитель МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» Гарифуллина Л.Т., участвующая в судебном заседании на основании письменной доверенности, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поясняя, что истцом фактически произведена не перепланировка квартиры, а ее реконструкция, то есть самовольное строительство балкона с выходом из кухни. Для узаконения реконструкции необходимо разрешение соответствующих органов, а также разрешение всех жильцов данного дома, а истица таких разрешений не получала, и не представила суду документ на самовольно захваченный земельный участок. Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 (дочь истицы) поддержала исковые требования Андреевой Л.М., пояснив, что более 15 лет назад ее родителями в их квартире был построен балкон для улучшения и благоустройства жилого помещения. Считает, что перепланировка не затрагивает и не нарушает чьи-либо интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истицей был составлен протокол внеочередного собрания собственников жилья в доме <адрес>, принятый в заочной форме, но ООО УК ЖКХ Приволжского района г.Казани отказал поставить печать. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ЖКХ Приволжского района г.Казани РТ» Митрофанова И.В., участвующая в судебном заседании на основании письменной доверенности, в удовлетворении исковых требований просит отказать, считая, что представленный суду протокол внеочередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме составлен неверно, не оформлен надлежащим образом, и не подписан всеми жильцами дома. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ КЗИО ИК МО г.Казани на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. Имеется отзыв, согласно которому представитель МКУ КЗИО ИК МО г.Казани Багаутдинова А.Р. в удовлетворении исковых требований просит отказать на том основании, что Андреева Л.М. - собственник квартиры увеличила общую площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м, самовольно захватив земельный участок, при этом нарушая права и охраняемые законом интересы других собственников квартир, поскольку земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м сформирован за многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани» Замалетдинова Л.Н. на судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. На предыдущем судебном заседании представитель возражала относительно предъявленных исковых требований, поясняя, что истцом сделана не перепланировка, а реконструкция фасада многоквартирного дома без согласования всех собственников многоквартирного дома, при этом балкон нарушает фасад дома. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ТО «Первые Горки» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. На основании пункта 2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссию Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что истица является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно проекту перепланировки в квартире <адрес>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира до перепланировки состояла: из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, санузла - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Проектом предусматривается: устройство веранды с выходом из кухни. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому РГУП БТИ внесло изменение в техническую документацию на комнату в соответствии с данными инвентаризации. Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №/А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры <адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОНД Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ-01-03), а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». В соответствии с пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Представленный истцом суду протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> об оставлении построенного балкона и его узаконении не заверен надлежащим образом, подписи жильцов не идентифицированы. Собрание как таковое не состоялось, протокол принят в заочной форме и подписан не всеми собственниками квартир дома. Потому данный протокол не может быть признан судом допустимым доказательством, как того требует ст.60 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом самовольно была осуществлена реконструкция, а не перепланировка квартира, с возведением пристроя на первом этаже многоквартирного дома на самовольно захваченном земельном участке, без согласования компетентных органов и разрешения собственников квартир многоквартирного дома, суд считает в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Андреевой Л.М. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья: