ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Казань 9 августа 2012 года Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Гарифовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Наш дом» о признании уклонения от заключения договора незаконным и возложении обязанности заключения договора управления многоквартирным домом по оказанию коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Тагиров З.И. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Наш дом» (далее ООО УК «Наш дом») с требованиями признании незаконным уклонения от заключения договора и возложении обязанности заключения договора управления многоквартирным домом с целью оказания коммунальных услуг на условиях соответствующих законодательству о защите прав потребителей, жилищному, гражданскому законодательству Правила оказания коммунальных услуг правилам оказания. В обосновании своих требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им с СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан» подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях обеспечивающих приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес> По условиям данного протокола (пункт 8.2.) он является одновременно актом передачи квартиры. Поэтому у него возникла обязанность по уплате коммунальных платежей. Управляет ответчик, который предлагает всего один вариант договора управления, не соглашаясь с предложениями и замечаниями истца, который полагает, что договор грубо нарушает его права. Поэтому отказался от его подписания, поскольку, договор противоречит ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), не содержит норм об обслуживании общего имущества дома, противоречит нормативно правовым актам РФ, содержит указание на уплату агентского вознаграждения за оказываемые услуги, не предусмотрено информирование истца об аварийно-диспетчерской службе, не учитываются нормы закона о «Персональных данных», размер пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг противоречит п.14. ст.155 ЖК РФ, представленный в договоре адрес и телефон не соответствуют фактическим и т.д. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечено СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан». В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил второе исковое требование, изложив их в следующем виде: обязать ответчика заключить договор на оказание коммунальных услуг на условиях, установленных действующим законодательством. В данном судебном заседании истец требования с учетом уточнений поддержал. Ответчик неоднократно надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил, уважительности причин отсутствия представителя суду не представил. Третье лицо - СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан» представило суду заявление в котором просило провести рассмотрение дела в отсутствии представителя, отношения к иску не выразило. Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ группой лиц- членами семьи истца, в том числе истцом, с СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан» подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях обеспечивающих приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.9) по цене <данные изъяты> рублей за один квадратный метр. По условиям данного протокола (пункт 8.2.) он является одновременно актом передачи квартиры. Дом передан в управление ООО Управляющая компания «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было предложено заключить договор на обслуживание жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве собственности (л.д. 8). Согласно претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), он отказался его подписать, поскольку на момент представления договора не имел оформленных документов на квартиру, договор противоречил действующему жилищному законодательству и нарушал его права. Одновременно с отказом от подписания договора истец представил протокол разногласий к нему, в котором выразил несогласие с отдельными пунктами договора. К протоколу разногласий им был предложен проект своего договора, от подписания которого ответчик отказался. .Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора социальной ипотеки квартира, переданная истцу находится у него и членов его семьи на правах коммерческого найма жилого помещения. Из чего следует, что собственником квартиры является СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан». Из содержания договора социальной ипотеки следует, что он является комплексным договором, содержащим в себе нормы коммерческого найма и ипотеки. Поэтому на отношения, возникшие между истцом и ответчиком по <адрес> нормы жилищного кодекса РФ в отношении квартир, находящихся на праве социального, специализированного найма и на праве собственности не распространяются. Отношения между СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан» и ответчиком регулируются нормами жилищного кодекса РФ, а между СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан» и истцом - нормами Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор на управление жилищно-коммунальных услуг должен заключаться между собственником помещений - СНО «Государственный жилищный фонд при президенте Республике Татарстан» и ответчиком, а не между ответчиком и истцом. Нормы коммерческого найма исключают иные отношения. По изложенным основаниям, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Тагирова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Наш дом» о признании уклонения от заключения договора незаконным и возложении обязанности по заключению договора предоставления коммунальных услуг оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 13.08.2012 года Судья А.Ф. Бисеров